yuma
Membre
c'était des cabanes de jardinadnstep a dit:
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
Voltrush
Contributeur régulier
J'ai plusieurs projets dans les stations connues et dans des zones ultra-denses.adnstep a dit:
Ils sont tous en contentieux ou en "retard" de plus de 25 mois.
On a affaire à des MDB/Promoteurs totalement incompétents ! Pas pour rien que les banques refusent les financements...
gros panda
Contributeur régulier
En ce qui concerne Coeur de village de Wiseed, à l'époque, en 02/2023, des investisseurs ont alerté Wiseed en disant qu'il ne fallait pas financer Promocean car ils avaient un contentieux de 1.5 ans avec Fundimmo sur Carré Novela. C'était en pleine collecte du projet et Wiseed a répondu qu'ils s'étaient renseignés via Fundimmo et d'ici 1 mois (comme par hazard après la collecte) cette affaire avec Fundilmmo sera réglée.lolilol35 a dit:
Bien sûr Wiseed ne s'est jamais renseigné car le projet carré Novela aurait du se terminé en 06/2021, l'affaire au moment de la collecte était en procédure contentieuse, donc très mal parti.
Et Wiseed avait répondu qu'ils voulaient faire de Promocean un acteur de référence pour eux, d'ailleurs ils ont fait 2 autres projets chez eux.
Toutes les conversations ont eu lieu sur questions/réponses sur la page projet, sur Trustpilot et aussi quelques messages sur hellocrowdfunding.
Ca résume vraiment le jeanfoutisme des plateformes vis à vis de leurs investisseurs.
Comme toute escroquerie car il s'agit bien de ça, inutile de tergiverser, un jour ou l'autre il faut payer, ça se passe toujours comme ça. Les plateformes indélicates commencent à comprendre que ça va être très dur de ne pas sombrer.
Blaugrana666
Nouveau membre
Est-ce que certains parmi vous arrivent encore à obtenir des remboursements ? J'ai une grosse vingtaine de projets ouverts sur différentes plateformes et je n'obtiens que des prorogations, retards fumeux, promesses non tenues ... Je sais que ma question est très abstraite et que cela dépend de la taille du portefeuille de chacun mais vraiment, je ne m'attendais pas à tomber à un tel niveau, avec 25 projets qui patinent depuis un an (tous ou presque auraient dû connaitre l'extinction l'an dernier). A force de rire jaune, je vais finir par avoir les quenottes d'un fumeur séculaire de Gitanes Maïs.
adnstep
Contributeur régulier
J'ai eu un remboursement sur un petit projet wiseed (une maison transformée en deux apparts), et le paiement de 2,4% du capital au lieu des intérêts annuels sur un projet Anacago (avec objectif ramené à 4% au lieu de 11%). Et 10 autres projets dont du Ohayon, du Promocean, du HK Group, chez Homunity , Raizers et Fundimmo et 2 LJ chez Upstone, en partie déjà remboursés. Sachant que chez Upstone, j'ai beau écrire, je n'ai plus de réponse depuis des mois.Blaugrana666 a dit:
Je n'investis plus en crowdfunding depuis janvier 2022. C'est donc la queue de la comète.
Blaugrana666
Nouveau membre
Merci pour le retour rapide, j'ai aussi cessé mes investissements en 2022 mais la queue de la comète s'avère être d'une longueur impressionnante. Bon à savoir en tout cas, il reste quelques sporadiques bonnes nouvelles dans cette industrie qui sent chaque jour un peu plus le sapin.adnstep a dit:
Romanof16
Membre
Avec le recul, je pense que les plateformes sont responsables de ce désastre.
Lors d’une difficulté , on se rend compte que la plateforme privilegie l’amiable voir s’aplatit pour économiser les les frais de justice. Or, il aurait été plus malin de la part des platesformes d’engager des démarches judiciaires pour deux raisons :
–Montrer aux marchands de biens les conséquences d’un non remboursement.
–Prouver aux investisseurs que les garanties sont réelles.
Le cirque DMVIP est pour moi le symbole de ce qu’une plateforme peut faire de pire. Cela encourage les marchands de biens à faire n’importe quoi. Et cela brise la confiance des investisseurs
C’est tellement dommage car cela aurait pu être une classe d’actifs relativement intéressante si les acteurs avaient été à la hauteur.
D’ailleurs, il suffit de comparer comment se comporte une banque qui n’a pas le remboursement du capital et une plateforme.
À vouloir économiser et à ne pas faire correctement son travail, la plateforme de Crowdfunding a probablement signé sa fin d’activité tôt ou tard.
Lors d’une difficulté , on se rend compte que la plateforme privilegie l’amiable voir s’aplatit pour économiser les les frais de justice. Or, il aurait été plus malin de la part des platesformes d’engager des démarches judiciaires pour deux raisons :
–Montrer aux marchands de biens les conséquences d’un non remboursement.
–Prouver aux investisseurs que les garanties sont réelles.
Le cirque DMVIP est pour moi le symbole de ce qu’une plateforme peut faire de pire. Cela encourage les marchands de biens à faire n’importe quoi. Et cela brise la confiance des investisseurs
C’est tellement dommage car cela aurait pu être une classe d’actifs relativement intéressante si les acteurs avaient été à la hauteur.
D’ailleurs, il suffit de comparer comment se comporte une banque qui n’a pas le remboursement du capital et une plateforme.
À vouloir économiser et à ne pas faire correctement son travail, la plateforme de Crowdfunding a probablement signé sa fin d’activité tôt ou tard.
Benji57
Contributeur
adnstep a dit:
Hk group?adnstep a dit:
Voltrush
Contributeur régulier
C'est catastrophique pour tout le monde.Blaugrana666 a dit:
Quand on reçoit des remboursements en ce moment c'est des miettes d'obligations pour nous faire accepter de nouvelles prorogations de 12 mois à l'infini.
Nickfurry77
Membre
Mes remboursements 2025 :Blaugrana666 a dit:
- Club : Intégral 4/ Partiel 2 / Retard +10
- Baltis : Intégral 2/ Partiel 0 / Retard 8
- Homunity : Intégral 1/ Partiel 0 / Retard 5
- FundImmo : Intégral 1/ Partiel 0 / Retard 3
- Raizers : Intégral 1/ Partiel 0 / Retard 6
InvestisseurInquiet
Contributeur régulier
Romanof16 a dit:
Soyons précis et complets : DMVIP, par la plateforme ClubFundingRomanof16 a dit:
Je suis d'accord avec vous mais vous commettez une erreur (que j'ai moi-même commise) : par nature, sur les projets avec banque, la plateforme de crowdfunding et les investisseurs de crowdfunding passeront après la banque. Je ne parle même pas des vraies garanties prises par les banques et des fausses garanties affichées par les plateformes. Et même comme ça, les banques ne sont pas remboursées dans 100% des cas.
Ensuite, au contraire d'une banque qui va prêter xx% du projet, l'investisseur en crowdfunding va souvent prêter de quoi faire en sorte que l'opérateur ne soit plus exposé au projet. ClubFunding était un grand spécialiste de ça, avec son montant cible affiché en gros (où l'opérateur resté quand même un petit peu exposé) et son montant maximal en petit dans le contrat d'émission, qui lui permettait d'augmenter sa comm' et de réduire encore les fonds propres de l'opérateur, souvent à zéro. Résultat, en cas d'échec du projet et en cas de liquidation de la société emprunteuse, l'opérateur, en réalité, ne perd rien.
Maintenant, il suffit de lire le dernier rapport tout chaud tout frais du médiateur de l'AMF :
"Le crowdfunding immobilier:un triplement des dossiers et des insuffisances professionnelles"
Quand on sait combien la langue administrative est policée et prudente, ça donne une idée de ce que serait la description des compétences des plateformes si elles étaient décrites dans le langage de tous les jours !
Mais ce que je note aussi dans le rapport du médiateur, c'est ceci : "En 2024, 32 dossiers de médiation relatifs à des opérations de financement participatif ont été reçus"... " Je représente donc à moi seul 15% des dossiers de l'AMF en crowdfunding en 2024. Désolé mais les investisseurs sont des chiffes !
(et oui, la médiation ne sert à rien puisque les plateformes refusent par principe la médiation, mais je peux vous garantir que ce n'est pas pareil si le médiateur reçoit 32 saisines ou s'il en reçoit 32000)
Ninus
Contributeur régulier
En tout cas pour Épinettes il ne restera même pas de clopinettes !Benji57 a dit:
Pas de garantie solide sur ce dossier, j’avais misé sur le professionnalisme de la boîte, la solidité du dossier globalement et je me suis planté.
Après il faut voir au cas par cas dans les différents projets mais il me semble que GDG, en plus de leurs apports (conséquents sur Épinettes), sollicitait quasi systématiquement des financements bancaires qui seront en 1er rang donc le mieux est de tirer un trait sur votre créance…
J’attends le certificat d’irrecouvrabilité, au moins je ferai l’économie d’IS (en société dans mon cas)
Voltrush
Contributeur régulier
Aprés les mails incessants de La Première Brique... voilà les Pop-Up pour inciter à parrainer..
Franchement ça devient n'importe quoi, on est sur de l'investissement sérieux ou sur ... Autre chose ? La priorité devrait être sur nos remboursements de projets et sur la direction des procès en cours contre les promoteurs.
Franchement ça devient n'importe quoi, on est sur de l'investissement sérieux ou sur ... Autre chose ? La priorité devrait être sur nos remboursements de projets et sur la direction des procès en cours contre les promoteurs.
Ninus
Contributeur régulier
Désolé mais il est assez anormal qu’en l’an 2025, à la vitesse où circule l’information aujourd’hui, on se doit d’attendre patiemment que l’AMF veuille bien se saisir des problèmes à bras le corps, sans que pour cela elle reçoive x milliers de demandes de médiation…InvestisseurInquiet a dit:
C’est sûrement l’argument qu’elle donne à son autorité de tutelle, le ministère des finances, pour justifier de son inaction, mais il s’agit simplement d’un jemenfoutisme généralisé et d’un aperçu de la déliquescence de l’état…qui s’ajoute à celui de la justice..
l’AMF et leur hiérarchie d’énarque et de haut fonctionnaires en ont rien à carrer du financement participatif, et tant que le scandale n’aura pas été révélé à grand coup fracassant dans les médias cela ne dérangera personne dans ces hautes sphères d’incapables et incompétents.
adnstep
Contributeur régulier
Villa Samsara ==> sté Hestia, galaxie HK Group, Victor Perez.Benji57 a dit:
Benji57
Contributeur
100% du capital ?adnstep a dit:
adnstep
Contributeur régulier
Oui, 100% dans les choux, malgré des garanties personnelles : " Par jugement en date du 16 septembre 2024, le Tribunal judiciaire de Grasse a condamné les garants personnes physiques au remboursement de l'intégralité des sommes dues au titre du financement de ce projet.Benji57 a dit:
Nos avocats sont en train de procéder à la signification par huissier de ce jugement à chacun des garants afin de commencer à faire courir le délai pour faire appel de ce jugement."
Bien sûr, aucune saisie n'a pû être réalisée.
Beliciste
Membre
Ce que je déteste avec ces plateformes aussi, c'est le temps qu’ils mettent pour acter le défaut de capital.adnstep a dit:
On le sait tous qu’on ne recevra plus 1€ de capital pour ces projets. Recevons la perte pour déduire les intérêts et passons à autre chose mais non ils font traîner pour leurs stats...
Bv75
Contributeur
Visiblement tout va bien pour la cogérante : [lien réservé abonné]adnstep a dit:
Vous pourrez trouver les images de synthèse des projets foirés dont elle fait la promo pour sa nouvelle société. Enjoy !
adnstep
Contributeur régulier
Je crois qu'ils sont en contentieux avec son ex...Bv75 a dit:
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