Comment faire pour réduire ses mensualités de remboursement de crédit immo?

[Anonyme]

Bonjour à tous,

je fais appel à votre aide pour trouver des réponses.

En effet, nous avons trouvé une maison dont nous sommes tombés amoureux, cependant, son prix est plus élevé que nous le pensions.

A l'heure actuelle, nous sommes locataires, nous payons 700 euros de loyer charges comprises et c'est le maximum que nous pouvons payer par mois.

La maison que nous avons trouvée se trouve à environ 44 kilomètres de notre travail, ce qui impliquerait des frais à ajouter à ce que nous devrions rembourser pour un crédit.

Nous avons fait une simulation de prêt sur internet mais nous obtenons des mensualités entre 750 et 850 euros/mois, ce qui est impossible à supporter pour nous.

Comment faire pour faire baisser ces mensualités? Existe-il des prêts sur 35 ans? Ou plus? Comment réussir à financer notre projet?

Nous sommes primo-accédant et nous ne savons pas comment faire pour financer un tel projet. Nous ne savons pas quels sont les calculs à faire? Comment tout prévoir et ne rien négliger?

J'espère trouver de l'aide. Merci d'avance.

 

[Buffeto]

35ans ? c'est financièrement suicidaire....
le mieux est quand meme d'esayer soit d'augmenter ton apport personnel en grattant les fonds de tiroir , soit d'essayer de négocier le prix de la maison à la baisse....

 

[Anonyme]

Bonjour,

On a essayé de négocier le prix mais il refuse de baisser le prix.
On a un apport de 45 000 euros mais on ne peut pas le mettre entièrement dans le financement car il y a quelques travaux a effectuer dans la maison (peinture, cuisine a aménager) et il faut que l'on garde des sous en cas de coup dur.

 

[Buffeto]

Bonjour,

On(peinture, cuisine a aménager)

ca c'est de l'accessoire ...moi je suis assez aisé et pourtant j'ai gardé les murs bruts de construction chez moi . on peut vivre sans la peinture. quand je serais pété de tunes , je ferai faire la peinture.

il faut se fixer des priorites .

et il faut que l'on garde des sous en cas de coup dur.

la aussi il faut parfois savoir prendre quelques risques et vivre sans filet...si bernard Palissy avait gardé quelquechose au départ , il n'en serait pas arrivé là où il arriva....

à toi de voir.

 

[Vanille95]

Bonsoir,

Il n’y a pas de solution miracle… mais peut-être des pistes à explorer.

Vous êtes primo-accédants. Êtes-vous éligibles au PTZ ? Pour le savoir, vous pouvez utiliser la calculatrice qui se trouve ici https://www.moneyvox.fr/credit/pret-taux-zero.php

Je partage l’opinion de Buffeto sur la durée du crédit. 35 ans, c’est beaucoup…

Selon votre situation et vos perspectives d’évolution professionnelle, certaines banques peuvent vous proposer un prêt à paliers de manière à ce que les remboursements soient, au cours des 5 premières années, en phase avec vos capacités actuelles et un peu plus élevées ensuite.

Je dis n’importe quoi car je ne connais pas votre situation :

• 700 euros par mois pendant 5 ans
• 850 euros par mois pendant les 5 ans années suivantes
• 1.000 euros par mois pendant les 5 années suivantes
• Etc.

Cette méthode permet d’emprunter plus au départ.

Il faut bien sûr que vos ressources prévisibles cadrent avec ce type de projet.
C’était une méthode fréquemment utilisée il y a 20 ou 30 ans quand l’inflation mangeait les mensualités de remboursement et quand les perspectives d’évolution professionnelle étaient autrement plus roses.

Cordialement.

 

[Vanille95]

Nous ne savons pas quels sont les calculs à faire? Comment tout prévoir et ne rien négliger?

N'oubliez pas non plus d'intégrer dans votre budget les "frais" de notaire - voir cette page https://www.moneyvox.fr/immobilier/frais-de-notaire.php et le lien vers la calculette de la chambre des notaires de Paris (en bas de page).

Pensez aussi à la taxe foncière (le vendeur pourra vous dire à combien elle s'élève) ainsi qu'à votre assurance multirisque habitation dont le coût sera plus élevé que quand vous étiez locataire.

Quant au budget voiture(s)... vous pouvez l'évaluer sans moi.

 

[IMEI]

Tomber fou amoureux d'une maison hyper chère située à 45 km du lieu de travail, c'est d'abord du grand n'importe quoi.

 

[bythekid]

la maison vaut peut être son prix !!!!!!! toujours facile de dire que c'est cher.
j'ai pas les moyens, je suis fan d'aston martin et je les trouve pourtant "pas cher"...

 

[IMEI]

Et le garage de ton Aston Martin il est à 45 km de chez toi ?

Parce que c'était ce détail qui donnait une vision ubuèsque de la situation, pas forcement la qualité de la demeure.

 

[Vanille95]

Tomber fou amoureux d'une maison hyper chère située à 45 km du lieu de travail, c'est d'abord du grand n'importe quoi.

Voilà encore un jugement de valeur qui ne va pas beaucoup faire avancer le débat…

Tout d’abord, parce que nous ne savons pas si cette maison est chère dans l’absolu (par rapport aux prix du marché local) ou par rapport aux ressources de Ninedelize.

Ensuite, parce que travailler à 45 kilomètres de son domicile n’est pas en soit quelque chose de rédhibitoire (même si, selon l’INSEE, la moitié des salariés travaillent à moins de 8 kilomètres de chez eux [lien réservé abonné]). Ils ont bien de la chance, ceux-là !...

Je peux dire que les gens qui travaillent région parisienne parcourent allègrement de nombreux kilomètres pour aller travailler ; souvent plus de 50 (et je ne parle pas de ceux qui habitent le 27, 28, 45, 37, 51, 60, 59,… et qui viennent tous les jours à Paris).

Le travail, c'est comme beaucoup de choses... ça peut changer de localisation.

Ensuite, c’est un choix de vie personnel ; non ?

 

[IMEI]

Oui mais vous baignez dans le politique correct et refusez de voir l'inéptie. Pire, vous la l'excusez par le nombre ("billion flies can't be wrong").

Donc on a des ressources limitées (lisez le premier post) et parmi les zillions d'habitation disposées en cercle concentrique autour du boulot, on en tombe fou amoureux d'un truc qui demande 90 km/jour.

Perso j'ai connu des gens plus réalistes, c'est tout.

 

[amandine10]

nidelize c est vrai que 35 ans cest super long , on connait pas votre age ni votre situation familiate

travaillez vous tous les 2 ? enfant a charge ? credit actuel ? prix de la maison ?

vous avez un bel apport et effectivement je pense comme vous faut garder en cas de coup dur on ne sait jamais .. ( voiture qui pete ou maladie etc)

vous avez doirt au taux 0 ?



puis la peinture par ex vous pouvez la faire vous meme non ? faut bien entendu queqleus bases et vous fiare aider par des amis un peu connaisseur , c est toujours ca de gagner

aussi la maison est en vete depuis combien de temps ? pour negocier vous pouvez appuyer la dessus .. faut voir si elle est surestime ensuite ..

 

[Anonyme]

Le lieu d'habitation est choisi par rapport au prix de l'immobilier qui reste malgré tout moins cher qu'à Toulouse même et puis il a été choisi près d'un accès autoroutier pour plus de facilités.

 

[amandine10]

oui mais il manque des elements ninedelize, n ayez pas peur c est anonyme , sauf si bien sur vous souhaitez pas repondre a certaines questions

 

[Anonyme]

Pour répondre à ceux qui éviterons de nous juger parce qu'on essaie juste de se donner les moyens d'avoir accès à nos rêves,

La maison de plein pieds coûte 173 800€ frais d'agence inclus, frais de notaire d'environ 4000€, 95 m² de surface habitable, surface de terrain 660m², 4 pièces, 3 chambres, séjour de 39m², chauffage individuel électrique, convecteurs, ballon électrique de 200l, salle de bain avec baignoire et double vasque, 1 garage, 2 terrasses, taxe foncière 265€/an, terrain clôturé, portail.


Cette maison est neuve, à peine terminée, il ne nous restera que les couches de peintures à faire à l'intérieur et à installer une cuisine.

Nous concernant, nous sommes tous les deux salariés,, environ 2500€/mois, militaires, et avons un risque d'être mutée d'ici 3 ans peut-être.

 

[amandine10]

fuat d ne foutre des jugements ninedelize, c est vrai que c est lour mais chacun fait ce qu il veut mince alors !

173 000euros ben vous avez 45 000euros d apport vous pouvez gardez grosomodo 10 0000de cote avec vous en cas de pein ( moi je pars personnellement du principe qu il faut prevoir )

soit il reste 35 000euros
soit 4000euros pour le notaire
reste 21000euros
173 000-21 000 euros reste donc a financer 152000euros

cela fait plus de 850 euros par mois

vous voulez pas payer plus que je crois 700 euros voire 750 euros faudrait essayez de descendre le prix effectivement

avez vous fait une proposition aupres de l agence ? en general il y a une marge de negociation je comprends pas comment cela se fait qu ils ont refuse de suite , quels arguments avez vous donné pour diminuer le prix ?

dites que la maison n est pas achever, travaux a prevoir peinture en autre et que cela peut couter cher par un professionel, l exterieur ne doit pas etre fini le tarrain faut bien " l aménager aussi", cuisine a acheter cela coute cher tout de meme faut jouer la dessus et aussi regarder les prix de la region , vous seul les connaissez

generalement y a une marge de negociation de 10 000euros en moyenne voire parfois plus

car la , en empruntant 150 000euros ca fait plus de 850 euros ( sur 25 ans j ai regardé) aussi je sais plus si vous avez doirt au taux 0, aussi vous etes militaire vous avez peut droit au 1 % patronal ..

ps : ne tenez pas compte des commentaires ,c est tellement facile d en faire !

 

[Anonyme]

Concernant le prêt à taux 0%:

Droit au Prêt à taux zéro
Barème utilisé : Barème valable du 1er décembre 2009 au 30 juin 2010

Montant de l'opération : 173 800 €
Montant du plafond maximum : 103 000 €
Montant de l'opération retenu : 103 000 €

Montant des droits calculés : 30 900 €
Montant plafonné à 100% du montant des autres crédits
Montant du prêt à taux zéro : 297 €

Vous bénéficiez d'une majoration pour un logement aux normes BBC de : 15 000 €
Montant du prêt à taux zéro avec majoration : 15 297 €

Modalités de remboursement
- pendant 16 ans, remboursement de 192 mensualités de 79,67 € (hors assurance)

 

[IMEI]

C'est facile de commenter, mais avoir un rêve ne signifie pas automatiquement que tout va bien se passer. On ne compte plus le nombre de moutons qui se sont fait tondre en suivant aveuglement leur rêve.

Quand on parle d'emprunt sur 35 ans comme possibilité à cause de la manque des moyens, payer des frais d'agence à des parasites, tout ça pour faire 45 km x2 par jour, avec un risque de déménager dans 3 ans, avec un marché instable voire baissier ... y a que moi qui fait tilt ?

 

[amandine10]

Imei donnez son avis sur un ton hautain c est pas ici, sur ce forum

c est penible de voir des gens comme vous avec des commentaires condescendant

je suis aussi d accord que sur 35 ans c est trop long, meme 30 ans mais chacun fait ce qu il veut apres tout ! pourquoi faudrait faire comme tout le monde ? la moyenne est d une 20 annee actuellement , et alor si on choisit 30 ans ? ca vous pose un probleme ?

ninedelise fait ce qu il veut a la fin !

45 km *2 c est son probleme pas le notre , il y a reflechi si ca lui pose pas de probleme de faire 45 km pourquoi ca vous en pose ?


certes il peut etre muté dans 3 ans mais ca aussi il le sait .. c est a lui et sa famille de voir pas a nous !

il demande pas de jugement il demande "comment faire pour reduire ses mensualitesé " c est ecrit noit sur blanc ..

certes vous avez un avis comme tout le monde mais y a une facon de le dire et nous de le descendre comme vous faites , c est nul ça !

 

[IMEI]

Je ne voulais pas avoir un ton hautain, seulement dire que cette aventure ressemble un peu à n'importe quoi, elle présente une collection entière de facteurs de risque qui sont ignorés sous la couverture du sacro-saint rêve à réaliser.

Bien sûr que ce n'est pas mon problème et je ne juge (vraiment) pas. J'ai dit mon opinion, c'est tout. Je suis d'accord sur le fait qu'il me manque un peu de diplomatie, et c'est pas volontaire.