c'est pas gagné ...

[Buffeto]

j'ai passé une heure ce matin avec ma conseillère qui était aidée de la CGP de la banque ( CM ) pour "m'expliquer " que les règles prudentielles du CM n'autorisaient plus d'achat à crédit de SCPI fiscales ni de SCPI à crédit pour les SCI ....

ils ne regardent meme pas le dossier ....ils ne font pas .

avis aux courtiers ( @baboune ) est ce que c'est partout pareil et que donc je dois faire une croix sur ma stratégie 2022 ?

 

[Triaslau]

C’est assez étrange, il n’y a pas eu de « changement » prudentiel à cet égard. C’est possible que pour rentrer dans le rang des recommandations hcsf ils aient besoin d en passer par là mais ça semble extrême.

 

[Buffeto]

mais ça semble extrême.

comme tu dis ...
l'argument qui m' a été opposé que certaines SCPI fiscales n'ont pas marché aussi bien que prévu ne m'a pas convaincu ....

 

[CharlyBgood]

@Buffeto : va voir d’autres bqs ?

 

[paal]

C’est assez étrange, il n’y a pas eu de « changement » prudentiel à cet égard.

Tout du moins pas de changement récente qui présente une portée générale sur l'ensemble des banques .....

C’est possible que pour rentrer dans le rang des recommandations hcsf ils aient besoin d'en passer par là mais ça semble extrême.

Il s'agit probablement d'une disposition propre au Crédit Mutuel ....

 

[paal]

comme tu dis ...
l'argument qui m' a été opposé que certaines SCPI fiscales n'ont pas marché aussi bien que prévu ne m'a pas convaincu ....

On semble donc bien s'orienter vers une attitude propre à la banque CM ....

 

[Buffeto]

@Buffeto : va voir d’autres bqs ?

certes je ne vais pas me priver de la faire mais ce matin elle m'a bien assis ...

je lui ai proposé ma stratégie pour 2022 ( crédit pour achat de SCPI pour la SCi , crédit pour SCPI fiscales , création d'un CTO au nom de mes petits enfants ) et rien dans ce que je lui ai proposé n'avait l'aval de la banque .....
la seule chose qu'elle m'a proposé c'est une assurance vie en gestion et qui, d'après ses graphiques aurait rapporté 10% en 2020 ( par contre pas eu de détails sur les supports d'investissements )

 

[g.b]

C'est dommage, car le CM était assez SCPI-friendly notamment pour des montages à travers des SCI, et même pour l'acquisition d'usufruit selon certains. En tout cas, je pense que la roue tourne car une AV leur rapportera plus (au groupe) qu'un crédit sans doute. Propose lui un contrat de capi dans la SCPI comme adossement à un crédit in fine peut-être?

 

[CharlyBgood]

la seule chose qu'elle m'a proposé c'est une assurance vie en gestion et qui, d'après ses graphiques aurait rapporté 10% en 2020 ( par contre pas eu de détails sur les supports d'investissements

Rien que e CAC 40 a fait bien mieux il me semble ...

 

[CharlyBgood]

je lui ai proposé ma stratégie pour 2022 ( crédit pour achat de SCPI pour la SCi , crédit pour SCPI fiscales , création d'un CTO au nom de mes petits enfants )

Damned !
Bon sang mais c’est bien surge alors !
En t’affichant ainsi en grand-Pere, ta bq vient de se rappeler que tu étais ... 1 vieux !

 

[Buffeto]

En t’affichant ainsi en grand-Pere, ta bq vient de se rappeler que tu étais ... 1 vieux !

ca n'avait rien de personnel , ni en rapport avec mon âge ( puisque la SCI , meme si je décède me survivra ) . c'est juste qu'ils n'envisagent meme plus que tu puisses prendre un tout petit risque ...

c'est eux la vieille banque ......

 

[Buffeto]

ouahhhh ..j'ai mis ce message sur un groupe facebook dédié aux SCPI ....
ce matin dimanche pas moins de 3 réponses du genre : " Je suis courtier spécialisé en financement complexe et j'ai des solutions pour financer des scpi dans des sci qu'elles soient à l'is ou ir. N'hésitez pas à me contacter en message privée."
et : " Bonjour Monsieur, Je suis CIF (conseiller en investissement financier) je finance des SCPI à crédit pour mes clients & autres produits financiers. Si vous avez besoin de conseil je peux essayer d’interroger nos partenaires bancaires"

je ne sais pas trop quoi en penser ....

 

[moietmoi]

ouahhhh ..j'ai mis ce message sur un groupe facebook dédié aux SCPI ....
ce matin dimanche pas moins de 3 réponses du genre : " Je suis courtier spécialisé en financement complexe et j'ai des solutions pour financer des scpi dans des sci qu'elles soient à l'is ou ir. N'hésitez pas à me contacter en message privée."
et : " Bonjour Monsieur, Je suis CIF (conseiller en investissement financier) je finance des SCPI à crédit pour mes clients & autres produits financiers. Si vous avez besoin de conseil je peux essayer d’interroger nos partenaires bancaires"

je ne sais pas trop quoi en penser ....

Bonjour,
le courtier, pourquoi pas...cela n'engage à rien de le joindre, quant au Cif , il dit bien..pour "ses" clients; vu le mode de rémunération, il est rare qu'un CIF, ne veuille pas placer "ses" scpi; Pour vendre des scpi, il faut soit être CIF, soit démarcheur bancaire et financier, mais dans ce cas, on n'a pas le droit de conseiller;
donc le courtier..pourquoi pas; tu peux aussi joindre la CE, grand Est Europe;ils sont très ouvert sur tous types d'investisseurs; (je ne sais pas, si ils font ,actuellement, ce que tu recherches)

 

[Buffeto]

donc le courtier..pourquoi pas; tu peux aussi joindre la CE, grand Est Europe;ils sont très ouvert sur tous types d'investisseurs; (je ne sais pas, si ils font ,actuellement, ce que tu recherches)

on m'aparle du cfcal ( credit foncier alsace lorraine ) mais ils ne financent pas les SCI

 

[Buffeto]

bon à force de chercher j'ai passé 2 heures ce matin en visio avec un courtier Lyonnais qui me dit : " si votre SCI ne détient pas votre résidence principale j’ai une solution sur 25 ans sans apport et sans contrepartie si besoin " .
le souci c'est le temps que nous allons passer pour monter le dossier apparemment ( nous ne sommes pas , après 2 heures de dial , arrivés à faire le tour de tout ce que demande la banque ) .
le conseiller que j'ai eu va m'envoyer de nouvelles demandes par mail ....

purée , mais si notre SCI , qui est financièrement saine, ne peut pas emprunter 100k€ pour acheter des parts de SCPI qui le peut ?

 

[g.b]

25 ans? C'est chez qui? Dans mes lectures, et tentatives personnelles, "beaucoup" de banques acceptent du 15 ans dans une SCI (ou EURL), moins sur du 20 ans, et à ma connaissance aucune sur 25 ans. Tu nous tiendras informés des détails?

Sur un autre forum, certains CGP alpaguaient le chaland en faisant miroiter du 25 ans via une SCI à l'IS, mais euh finalement, on s'est pas compris, c'est 20 ans monsieur, après pas mal de démarches...

 

[Buffeto]

. Tu nous tiendras informés des détails?

oui bien sur j'en reparlerai

 

[Buffeto]

25 ans? C'est chez qui?

d'après ce que j'ai entrevu ce serait vers le CF alsace lorraine mais à confirmer

 

[g.b]

Je pensais bien que ce serait le CFCAL, mais les garanties c'est pas hypothèque en général chez eux?

 

[Buffeto]

Je pensais bien que ce serait le CFCAL, mais les garanties c'est pas hypothèque en général chez eux?

pour l'instant nous n'en sommes qu'aux préliminaires ...je n'ai pas encore tous les détails .

ce que je peux te dire c'est qu'ils explorent ton patrimoine encore plus scrupuleusement que le fisc .......