Calcul rentabilité d'un bien et rente viagere

[jeje353]

Bonjour,

Achat d'un viager libre à une dame de 74 ans estimé à 90000e, bouquet 20000e.

Ce bien est loué 450e soit 5400e à l'année . Une rentabilité de 6% du bien (hors impot non pris en compte et frais divers comme assurance ect..)

Le notaire m'informe que le taux de rentabilité du bien que je souhaite acheté est de 6% , jusque là je comprend le calcul qui est :

6% de 90000e = 5400 euros (450e/mois) .

Que par conséquent la rente viagère est de 573 e mensuel soit 5876e. Cela par contre je ne le comprend pas , comment trouver 573 euros ??? quel calcul ?

Pouvez vous m'expliquer merci .

 

[Neko]

Bonjour,

Si l'on compte 573€/ mois, on arrive à 6.876€/ an et non pas 5.876€/ an.

Que doit-on prendre en compte? Je pense que c'est 6.876€/ an, mais pouvez-vous le confirmer?

Sinon, 5.876€/ mois donnent 489,67€/ mois.

N.

 

[jeje353]

bonjour, sorry c'est une erreur simple de frappe !!!


ce que je souhaite que l'on m'explique c'est comment arrive t'on à ce montant de rente .

Voici les chiffres clefs :
-bien de 90000 euros
-bouquet de 20000e
-loyer de 450e
-viager libre vendu par une dame de 74 ans
-taux de rentabilité du bien avec la location 6% ( 5400e= 6% de 90000e)

Le notaire qui s'occupe de la transaction me dit qu'avec un taux de rentabilité de 6% , le montant de la rente est de 573 euros (6876e)

Comment trouve t'il ce chiffre ?????
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J'ai contacté de nombreux notaires et seulement un m'a répondu avec une réponse encore différente :

Pour lui , il faut prendre le taux de rentabilité net du bien c'est à dire la somme des loyers - (taxe fonciere + impot foncier + assurance proprio).
Soit une rentabilité net de 4% .

Et pour lui un montant de rente de 503 euros.

Comment trouve t'il ce chiffre ?
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Y'a t'il des calculs de rentes spécifiques au notaire qui prend le taux de rentabilité du bien en compte ? Quels sont ils ?

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Pour info avec la simulation de rente viagere cbanque on trouve 5,80% de 70000e (90000e-bouquet de 20000e) soit 338e par mois .

Etant curieux avant de m'investir dans ce casse tete de viager libre et les secrets de calculs de montant de rente , j'ai contacté agents immobiliers et spécialistes viagers .

Ils se servent du simulateur cbanque et rajoute 2 à 3% d'indexation cout de la vie .
Soit 5,80% + 3 % = 8,80% de 70000e donc un montant de rente vascillant entre 491e et 513 euros .
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La maison est vieille , des travaux seront sans doute à prévoir sous peu, que dois je présenter comme arguments au notaire qui bien entendu calcule la rente la plus élevé que j'ai trouvé.

Merci