banques susceptibles de financer plusieurs projets immo locatifs

[jmpcp]

Bonjour,

je souhaite financer un nouveau projet immobilier locatif.
or, il se trouve que j'ai déjà 3 autres en cours avec des banques différentes.
je souhaite savoir si vous connaissez des banques que s’affranchissent du 33% (mon reste a vivre est confortable) et savent financer des investisseurs (je suis ok pour racheter les 3 autres et travailler avec une seule désormais + domiciliation des tous mes revenus)
les différents courtiers sont incapables de me proposer des solutions
j'ai lu que la Caixa Geral de Depositas pourrait le faire ....
La Banque Postale est prête, mais faut que le dossier passe en commission ...
La Casden aussi (mais je ne suis pas employé EN) ....

Aurez vous des pistes?

Je vous remercie

Jean Marc

 

[Anonyme]

bonjour,
tout d'abord, tout dépend comment vous calculez le 33%

mensualités - 70% des loyers et le résultat ramené en % de vos revenus salariés ?

après voir aussi les encours de prêt, l'historique de votre patrimoine foncier et de vos locations.

la banque analyse le risque tant sur le plan de l'endettement que du risque global couru par elle en cas de défaillance majeure.


bien cordialement

 

[Anonyme]

une chose qui me surprend c'est quand vous dites que les courtiers ne trouvent pas de solution.

ou le dossier tient la route sur le plan de la présentation et acceptation en banque ou alors il ne rentre pas dans les normes ...

le fait que des banques vous disent être prêtes semblent prouver le contraire.

n'importe qu'elle banque peut racheter vos prêts si le dossier est bon.

le tout c'est les encours, les mensualités, les loyers percus (réellement) et vos revenus professionnels.


bien cordialement

 

[jmpcp]

je vous remercie pour votre réponse!

avoir travaillé avec plusieurs courtiers ... leurs réponses sont toujours limitées au banques classiques et a quelques "spécialistes" du crédit immo type CIF ou CF, qui ont de spécialiste juste la dénomination .... et donc la réponse est toujours invariable ... non, car taux endettement élevé!!

aujourd’hui, nous sommes propriétaires de 3 biens avec des crédits en cours
nous souhaitons continuer acheter un autre bien, voire 2!

notre marge hypothécaire sur chaque bien et de 20% environ.
nous avons un reste a vivre (ou coefficient familial) de 4000€ à 2.
en différentiel, après la pondération classique, nous sommes à 44%, sinon 52% ... (après opération)
fut il y a quelques années des banques comme Micos ou Kutxa qui osaient ... une est aujourd'hui defunte et l'autre se cantonne dans le sud ouest ...

ma question reste encore plus d'actualité quand j'ai vu il y a peu de temps un reportage sur M6 d'une ex assistante de direction qui s'est lancé dans le locatif parisien. Elle avait acheté 10 biens et continuait à le faire toujours à crédit .... d'où ma question : quelle banque a pu financer en peu de temps autant des biens???

existe -t -il cette pépite ?

;-)

Jean Marc

 

[hargneux]

Il faudrait présenter le dossier en tant que marchand de biens, professionnels de l'immobilier, si tant est que vous tirez la majorité de vos revenus des loyers.
Je pense que la personnes avec ses 10 biens a du le faire comme ça, si vous faites analyser votre dossier en tant que "privé" ca coince.

 

[Anonyme]

pour anedocte:
j'ai rencontré en 2006 un client qui avait investi fortement

2 ans après son plus gros immeuble fait l'objet de dégradations et loyers impayés en pagaille ( sous gestion agence immo)
1 an plus tard: immeuble déclaré insalubre ( alors que refait a neuf 3 ans avant)
dans la foulée immeuble muré avec inderdiction de louer

1 an après l'épouse a demandé le divorce, mise en liquidation de l'entreprise du client (5 salariés), vente des deux autres appart du couple, vente de la résidence principale et reste contentieux de 500.000 € à la banque ( l'immeuble en valait 700.000)
le client au RMI et ensuite a trouvé un job à 1200 € dans sa branche (peintre)

a part ça tout va bien pour lui , il est encore en bonne santé


mais les pépites existent

lui il était monté a 60% d'endettement sur la méthode évoquée plus haut

quand à la télévision, si vous croyez tout ce que vous voyez dans les reportages !!!!!!!!!!!
faut inciter les pigeons a acheter

si vous aimez le risque vous pouvez aussi miser votre salaire tous les mois à l'euro million
il y a plein de reportages qui montrent ces nouveaux millionnaires


bien coordialement

 

[Anonyme]

quand vous évoquez votre marge hypothécaire de 20% sur vos biens, vous vous baser sur la valeur estimée des biens

sachez que l'on trouve de + en + souvent des rendements à 10%

2000 € de loyer mensuel égale valeur de vente de 240;000 €

si vous avez tablé sur 300 ou 350.000 € il faudra trouver le pigeon

les agents immobiliers vont vous vendre le discour que vous attendez

pas les banquiers