Avis SCI Viagénérations (en assurance-vie)

[poam5356]

Merci à abcdef pour son idée sur GF Pierre. Elle est dispo sur Mes placements.fr Vie. Sais-tu si elle est dispo ailleurs ?

Dispo aussi sur Puissance Sélection (assurancevie.com).
D'autres? aucune idée.

Parce que si ça suppose d'ouvrir ce contrat, et de devoir placer 75 % ailleurs que sur cette SCI, je ne suis pas sûre que ce soit si intéressant.

Il est probable que ces conditions se retrouvent sur les autres contrats qui la proposent.
A vérifier.
Ceci dit, avec des contrats à plus de 200 et 400 UC proposées, des fonds euros de bonne qualité et d'autres SCI, comme Capimmo.... Dire que ce n'est pas intéressant est un peu dur à leur encontre!

 

[abcdef]

Merci à abcdef pour son idée sur GF Pierre. Elle est dispo sur Mes placements.fr Vie. Sais-tu si elle est dispo ailleurs ? Parce que si ça suppose d'ouvrir ce contrat, et de devoir placer 75 % ailleurs que sur cette SCI, je ne suis pas sûre que ce soit si intéressant.
Ou bien j'ai raté quelque chose ? (je suis plutôt débutante dans le domaine...)

Elle est présente sur les contrats Générali Puissance sélection , mes placements vie, Linxea vie...

Le montant de l’investissement sur le support en unités de compte de la SCI GF PIERRE est limité à 25 % du montant du versement initial ou du versement complémentaire effectué sur le contrat.
Par ailleurs, au titre de l’année civile en cours, le montant global que le souscripteur peut investir sur GF PIERRE ne peut excéder 200 000 €.

La technique peut aussi consister à faire comme pour augmenter le fonds suravenir opportunités, c'est à dire faire un rachat partiel sur le fonds euros pour reverser et augmenter la part de Sci GF pierre. D'autant plus que les retraits partiels sont en ligne en 72H et que la cotation Sci Gf Pierre est trimestrielle

Valorisation trimestrielle contre Sci via générations Bi mensuelle ou sci capimmo hebdomadaire.

 

[benjea]

Disponible su Linxea Vie, mais Linxea n'a pas encore mis à jour son site.
Pour prendre GF Pierre, j'ai ouvert un nouveau contrat linxea vie sur lequel je ferai versement puis rachat partiel pour augmenter le % de GF Pierre.

 

[abcdef]

Je pense qu'il peut être intéressant comme des SCPI de diversifier ces 3 sci qui ne sont pas tout à fait pareil.
Via générations pour du viager, Sci GF Pierre dynamique plutôt Parisien et Sci capimmo la grosse sci peut-être moins performante mais plus stable?

On ne peut pas retrouver les 3 sur un même contrat. D'où l'intérêt parfois d'avoir plusieurs assurances vies avec des assureurs différents quand un nouveau produit sort.

Que rajouter?

Le produit semble plus liquide qu'une SCPI , les sci détiennent une part importante de liquidité. Cela se rapproche plus d'une unité de compte classique comme un opcvm. Ce produit est uniquement accessible en assurance vie.
Les revenus servis par la SCI sont intégralement reversés au sein de la SCI (mécanisme de capitalisation), du côté des SCPI ce n'est pas forcément la même histoire. Certains assureurs ponctionnent jusqu'à 15 % du revenus, le solde pouvant être reversé sur le fonds en euros
La volatilité sera légèrement supérieure à une scpi mais le rapport rendement/frais entrée est à leur avantage jusqu'à présent.
Pour celui qui veut détenir de l'immobilier pour une durée incertaine cela a donc des avantages . Même si on conseille 8 ans, on voit que les frais sont amortis en moins de 6 mois.

Le match SCPI/SCI vu par assurance vie. com
[lien réservé abonné]

 

[Emma21]

Merci à tous pour vos précieux conseils et tuyaux !

 

[Kris-s]

Disponible su Linxea Vie, mais Linxea n'a pas encore mis à jour son site.

Je ne vois qu'une SCI sur Linxea Vie, Capimmo. Où avez-vous vu que Linxea proposera aussi GF Pierre?

 

[benjea]

Je ne vois qu'une SCI sur Linxea Vie, Capimmo. Où avez-vous vu que Linxea proposera aussi GF Pierre?

Sur le forum Linxea avec en pièces jointe l'avenant de souscription...

 

[Kris-s]

Sur le forum Linxea avec en pièces jointe l'avenant de souscription...

Merci Benjea. J'ai trouvé, mais, si je comprends bien, on ne peut pas faire d'arbitrage vers ce fonds, c'est obligatoirement par versement initial ou complémentaire. Est ce bien cela?

 

[benjea]

Oui c'est ça : uniquement par versement...et 25% du versement sur GF Pierre.

 

[Kris-s]

Oui c'est ça : uniquement par versement...et 25% du versement sur GF Pierre.

Zut alors, je viens de faire un gros versement. Trop tard pour cette fois.
Si j'avais su, mais il n'y avait rien sur Linxea, en dehors du forum. Je trouve ça limite.

 

[silvio72]

Bonjour,
Désormais, il est possible de verser à 100% sur GF Pierre.
Limite de 1 000 000 d'euros ...
Perso , je viens de me lancer via mes-placements vie
silvio

 

[mchristine]

je ne dis pas le contraire mais je ne fais de la Nue-propriété qu'en direct pas via des AV .

Comment trouvez-vous les biens en NP en direct ? J'ai regardé sur LBC j'ai rien trouvé. ..

 

[Buffeto]

Comment trouvez-vous les biens en NP en direct ? J'ai regardé sur LBC j'ai rien trouvé. ..

par en direct je voulais dire , pas en AV ...en détention directe.

par contre acheter de la NP , ca ne se trouve pas sur LBC . ca ne se trouve qu'avec un intermédiaire professionnel .

 

[mchristine]

Ok merci

 

[Buffeto]

par contre acheter de la NP , ca ne se trouve pas sur LBC . ca ne se trouve qu'avec un intermédiaire professionnel .

par contre j'ai déjà vu sur LBC des propositions émanant d'agence immo pour de l'achat de viager ( qui peut , toutes proportions gardées s'apparenter à de la NP )

 

[mchristine]

par contre j'ai déjà vu sur LBC des propositions émanant d'agence immo pour de l'achat de viager ( qui peut , toutes proportions gardées s'apparenter à de la NP )

Oui effectivement j'en ai déjà vues aussi... mais je ne me suis pas encore trop renseigné, pour le moment, je regarde les possibilités. ... j'avais aussi regardé les viagers, mais me lancer dans quelque chose qui pourrait durer 20 ans voire plus sans certitude d'aboutissement, car pouvant aller au-delà, ça me tente moyen....

 

[devel]

Bonjour,
je me repenche sur cette AV Viageneration.

Peu de contrat la propose : je ne trouve que Linxea Zen et Frontière efficiente avec l'assureur Apicil.

Est-ce qu'il y a parfis des primes à l'ouverture sur ces contrats ?
Est-ce que l'un serait plus avantageux que l'autre ?

Est-il possible de mettre 100% des fonds sur Viageneration ? Il me semble que non mais je ne le vois écrit nulle part ?
Sinon, j'investirais dans d'autres fond immo car le fond € n'a pas l'air très rentable.

 

[CharlyBgood]

Est-ce qu'il y a parfis des primes à l'ouverture sur ces contrats ?
Est-ce que l'un serait plus avantageux que l'autre ?

Est-il possible de mettre 100% des fonds sur Viageneration ? Il me semble que non mais je ne le vois écrit nulle part ?
Sinon, j'investirais dans d'autres fond immo car le fond € n'a pas l'air très rentable.

SCI ViaGénérations est un produit nouveau (et que je trouve personnellement très bien pensé) qui doit être forcément limité par l'assureur. Mais ... en réalité toi aussi tu te dois de diversifier ton allocation.

Concernant le fds en €uros Apicil, ce n'est pas le meilleur mais loin d'être le moins bon.
De toute façon je le répète: les fonds en €uros sont condamnés pendant 3 à 5 ans de poursuivre leur baisse de rendement: c'est inexorablement dans les tuyaux, sauf à dilapider les réserves de PPB et de plus-values latentes des assureurs.

Et perso je pense qu'il ne faut trop pas faire de "chasse de primes" mais investir sur ce qu'on comprend et qu'ion pense bon pour son épargne et ses objectifs.

Plus d'infos sur Linxea Zen ci-après:
https://www.moneyvox.fr/epargne/linxea/linxea-zen

 

[devel]

Bonjour et merci de cette réponse,
pour les primes, c'est certain, mais quand on peut optimiser et en profiter, c'est mieux.
Autant déjà des contrats cher Linxea et Assurancevie.com, je pense que ce sont les courtiers les plus généreux en primes.

Je sais qu'il faut diversifier mais je suis déjà diversifié au regard de mes autres contrats. Peut-être faut-il prendre de ce fond € car après tout, on ne sais ce que seront les rendements des meilleurs fonds actuels à l'avenir.

Mais ce fond n'étant pas dynamique, j'ai peur que les rendements ne deviennent vraiment mauvais à l'avenir.

 

[poam5356]

Et perso je pense qu'il ne faut trop pas faire de "chasse de primes" mais investir sur ce qu'on comprend et qu'ion pense bon pour son épargne et ses objectifs.

Bravo Charly, voila une remarque pleine de bon sens qui mérite un coup de chapeau.

Mais ce fond n'étant pas dynamique, j'ai peur que les rendements ne deviennent vraiment mauvais à l'avenir.

Il s'agit du fonds Apicil euro garanti, je suppose?
Comme l'a écrit Charly, ce fonds euros est loin d'être mauvais, il peut presque rivaliser avec certains fonds dynamiques.
D'ailleurs, le fonds dynamique d'Apicil ne fait pas beaucoup mieux.
Et rien ne dit que les fonds dynamiques vont rester dynamiques!! Tant qu'immobilier et actions vont performer, les fonds dynamiques performeront aussi.
Si la bourse va mal, et si l'immobilier faiblit (il suffirait que les taux remontent), alors il y aura intérêt à quitter les fonds dynamiques pour revenir vers les fonds classiques.