Astuce pour la prime d'état PEL?

[Gones]

Nouveau sur ce forum, j'aurais deux questions sur la prime d'état associée au PEL.
Je vous explique rapidement la situation. J'ai un PEL qui date de Juillet 2003, et je ne pense pas l'utiliser pour réaliser un achat immobilier (capital de départ en grande partie disponible pour un achat et taux d'emprunt élevé pour ce PEL).
Ma première question concerne l'octroi de la prime d'état dans le cas d'un couple ayant chacun un PEL. J'ai lu qu'une seule prime d'état pouvait être touchée par achat immobilier, il ne semble donc pas intéressant d'avoir deux PEL puisqu'on ne pourra toucher qu'une seule prime d'état (en remplissant les conditions bien sûr sur le PEL utilisé pour cela)?
Ma deuxième question découle de ce constat, j'ai lu qu'une des possibilités pour toucher la prime d'état était d'effectuer un emprunt pour acheter des parts de SCPI. Serait-il possible alors d'emprunter un montant minimum (disons 100€) pour acheter des parts de SCPI, et en les revendant par la suite par exemple. Y a t il un montant minimum d'emprunt? (à priori non pour les "vieux" PEL) La prime d'état est-elle toujours de 1525€ maximum?
Merci d'avance si vous pouvez répondre à ces questions!

 

[Aristide]

Bonjour,

A ma connaissance, la prime d'Etat est attachée à chaque PEL sous réserve que vous sollicitiez des prêts EL avec tout ou partie des droits concernés.
Si vous utilisez des droits venant de vos deux PEL, le complément de rémunération prévu devrait donc vous être versé pour chacun d'eux.

A confirmer par les sachants ou/et praticiens.

NB) - Par contre, pour les comptes épargne-logement la prime s'entend par projet financé.
Ainsi si, par exemple, vous aviez des travaux de plomberie et d'autres d'isolation, il pourrait être plus intéressant de faire instruire deux dossier CEL plutôt qu'un seul car le plafond de prime (1.144€) s'exercerait sur chacun des projets financés.
(Perso j'ai eu 6 corps de métiers à intervenir; j'ai fait instruire 6 prêts CEL et j'ai donc perçu 6 primes dont la total dépassait 1.144€)

Concernant le montant de la prime PEL, à ma connaissance il n'y a pas de lien entre entre le montant de la prime versée et le montant du prêt sollicité.
Le plafond est bien de 1.525€

Le Plan d'épargne logement n'étant "qu'une catégorie particulière de compte épargne logement (Article R.315-24 du code de la construction est de l'habitation)" le montant minimum du prêt possible serait de 150€

Toutefois, un "banquier cBanquenaute" a affirmé dans un post du 15/02/2011 que le minimum de prêt pour un PEL serait de 3.848,98€.

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/pret-minimum-pour-prime-pel.9188/post-66776#post-66776

Plusieurs intervenants ont demandé le texte officiel; malgré l'engagement de le produire rapidement nous ne l'avons toujours pas eu ?

Cordialement,

 

[Gones]

Merci pour votre réponse. Ceci dit j'aimerais avoir d'autres avis connaisseurs, j'ai lu à certains endroits qu'il n'était pas possible d'obtenir deux primes d'état (de deux PEL différents) pour l'achat d'un même logement.
Par ailleurs personne ne connaît le système d'achat de parts de SCPI par l'intermédiaire d'un PEL?
Je demanderai à mon conseiller financier quand je le rencontrerai, mais à tous les coups il ne pourra pas me donner de réponse sûre à 100%, le PEL est un produit beaucoup plus compliqué qu'il n'y parait et à mon avis pas totalement maîtrisé par les "professionnels". (il suffit de voir les réponses contradictoires données sur certains forums suite à un RDV avec son conseiller financier...).

 

[Aristide]

Bonjour,

Par ailleurs personne ne connaît le système d'achat de parts de SCPI par l'intermédiaire d'un PEL?

Pour le financement d'acquisition de parts de SCPI il n'y a rien de fondamentalement différent de l'achat d'un logement.
+ La montant du prêt est réduit car le coefficient multiplicateur des droits est ramené de 2,5 à 1
+ Les parts doivent être représentatives de SCPI à vocation d'habitation.
+ Votre banque doit pouvoir vous préciser les SCPI qui peuvent être ainsi financées.
+ Vous pouvez revendre les parts acquises et rembourser votre prêt EL quand vous le voulez mais les indemnités de remboursement anticipé éventuelles sont dues

Cordialement,