association d' associations de propriétaire de résidences locative ??

[Philou67]

Merci beaucoup pour cette réponse rapide et détaillée.

En conséquence de quoi, les propriétaires qui n'ont pas reçu de loyer en 2008 vont être en "délicatesse" avec les impôts ?

 

[puystvincent]

Pour notre cas (ZRR Hautes Alpes) il semble que le seuil soit autour de 2,5%.

comme par hasard, les propositions des gestionnaires tournent autour de 3%

 

[puystvincent]

Merci beaucoup pour cette réponse rapide et détaillée.

En conséquence de quoi, les propriétaires qui n'ont pas reçu de loyer en 2008 vont être en "délicatesse" avec les impôts ?

non seulement vous n avez pas touché vos loyers,
vous avez payé des agios à votre banque,
vous avez honoré votre crédit en vous mettant à decouvert,
vous ne dormez plus depuis 1 an,
vous etes devenus incollables sur les baux commerciaux,

ET EN PRIME le fisc vous reclame des sous parce que vous n en avez pas assez touché....

 

[svrunner]

Merci. est il possible d'obtenir une copie de ce rescrit (en cachant les identites bien sur)?

"A l'issue de cette période ils ont 6 mois pour signaler d'eux-mêmes leur nouvelle situation (bail avec nouveau repreneur ou pas de bail)."
Pouvez vous nous dire d'ou ca sort? Ou cela est il mentionne ou ecrit? A qui devons nous signaler cette situation: le fisc de notre domicile ou celui du lieu de la residence ou les 2?

 

[lazynews]

bon, encore une "bonne nouvelle"...

1-le taux de 2,5% que vous evoquez est à calculer sur le prix d acquisition HT ou TTC?

C'est pareil. Si vous prenez le prix d'achat HT, il faut comparer au loyer annuel HT. Si vous prenez le prix d'achat TTC, il faut comparer au loyer annuel TTC.

j ai acheté mon appart 98 000€ HT x 2,5% = 2450 € annuel
si mon nouveau loyer etait inferieur à cette somme, cela me ferait sortir du ZRR?

C'est exactement le bon raisonnement.

actuellement, je perçois 4666 TTC, et je "reverse" donc environ 200€ de TVA

Il ne faudrait pas que votre loyer garanti tombe en dessous d'environ 2500 € HT annuels. Si vous avez un loyer fixe c'est donc bon pour vous... si le fisc considère que la barre est à 2,5%.

Attention donc. Dans notre cas nous avions dans le premier bail un peu plus de 4%. Le repreneur a imposé un bail avec moins de 2% en loyer mini garanti (et une hypothétique part variable). Le fisc a donc écrit : bail non représentatif d'une activité économique normale, donc non éligible à la TVA...
Vous devez rembourser...

 

[lazynews]

Merci. est il possible d'obtenir une copie de ce rescrit (en cachant les identites bien sur)?

"A l'issue de cette période ils ont 6 mois pour signaler d'eux-mêmes leur nouvelle situation (bail avec nouveau repreneur ou pas de bail)."
Pouvez vous nous dire d'ou ca sort? Ou cela est il mentionne ou ecrit? A qui devons nous signaler cette situation: le fisc de notre domicile ou celui du lieu de la residence ou les 2?

Les six mois sont indiqués dans le rescrit. Je ne sais pas sur quels textes ils sont fondés. Pour le rescrit anonymisé, me contacter par MP. Un contact téléphonique sera nécessaire auparavant. Il s'agit d'un dossier chaud et sans être parano quelques précautions s'imposent.

 

[lazynews]

comme par hasard, les propositions des gestionnaires tournent autour de 3%

Oui, ce n'est pas un hasard. Quand on pose la question au fisc, c'est en général le mini qu'ils indiquent verbalement. Évidemment ils ne l'écrivent jamais. A la fois parce que la loi leur interdit, et parce qu'il savent bien que s'ils l'écrivent les gestionnaires vont tous s'aligner sur le mini qu'ils auront indiqué. Le taux de 2,5% que j'ai indiqué est donc bien un mini-mini en ZRR dans les Alpes.
Sur certaines stations c'est surement plus.

 

[loictoth]

hé bien merci lazynews pour toutes ces précisions : voilà un argument supplémentaire qui ne va pas dans le sens d'une loi bien ficelée Mme Demessine et consorts. Il est grand temps de revoir tout ça. Avec cette "nouvelle jurisprudence fiscale" on entre de plein pieds dans le téatre de l'absurde !
J'espère bien qu'une troupe de théatre mettra tout ça en boite : il y a vraiment de quoi se marrer.
Pour l'instant je ri jaune

 

[investNancy]

adresse de contact pour la réunion fédération des associations :

[email protected]

Précisez vos coordonnées et résidence ainsi que vos deux représentants par association à cette adresse mail. Une info complète sera envoyée sous peu après réponse. Vérification de votre réponse.
Cordialement

 

[christal]

Je pense qu'il va falloir faire des actions un peu plus virulentes, si l'on veut se faire entendre et pouvoir attirer l'attention des médias ou de nos politiques.
comme par exemple manifester devant les bureaux de nos gestionnaires, ou occuper nos résidences.

bonsoir, c est exactement ce que nous pensons.
Nous sommes des arnaqués de R........L comme beaucoup d entre vous.

Nous perdons notre energie en lettres recommandees, coup de fil, recherche sur internet..tout ca pour savoir qu eventuellement on sera paye le 31 mars, si notre association de proprietaires accepte un rdv avec notre cher gestionnaire...(probabable rdv pour proposer la fameuse baisse des loyers de 40%)

a ce propos , la residence est le grand panorama 2, et l association compte 110 adherents sur 110 copro!!

c est deja un bon debut...

mais la voir judiciaire est longue, trop longue et nous ne sommes que des particuliers avec un pret a rembourser.....

ainsi l idee d une autre voie utilisant les medias est a creuser..mais probablement en MP, car je soupconne que R.......L nous espionne..et c est finalement peut etre la seule chose qu ils savent faire!

cordialement

 

[svrunner]

bonjour Christal,
Permettez moi de vous dire que vous n'avez pas perdu votre energie en envoyant des courriers et lettres a votre gestionnaire et autre. Ces actions vous permetteront de vous defendre et de constituer votre dossier aupres des avocats dans le futur. Cela permet aussi de prouver que vous vous occupez de vos "affaires".
Vous avez raison, la +part des gestionnaires (et autres entites) lisent tous les posts sur les forums mais cela ne veut pas dire que nous ne pouvons pas leur couper l'herbe sous le pieds et que nous ne pouvons pas echanger.
Bonne chance

 

[christal]

merci de votre soutien..je sais bien qu il faut faire totes ces procedures longues et penibles pour avoir des traces...monter le dossier...mais c est du long terme...c est pas ca qui va nous payer notre loyer trimestriel de janvier 2009...


je pense sincerement qu il faut leur mettre la pression autrement (style article de l expansion mais dans un vrai journal generaliste, la c est trop confidentiel) , la justice est necessaire, mais beaucoup trop lente en france...

 

[loictoth]

merci de votre soutien..je sais bien qu il faut faire totes ces procedures longues et penibles pour avoir des traces...monter le dossier...mais c est du long terme...c est pas ca qui va nous payer notre loyer trimestriel de janvier 2009...


je pense sincerement qu il faut leur mettre la pression autrement (style article de l expansion mais dans un vrai journal generaliste, la c est trop confidentiel) , la justice est necessaire, mais beaucoup trop lente en france...

La fédération des associations qui est en discussion depuis longtemps est en bonne voie d'aboutir : nous sommes à présent bien mûrs pour ça. La médiatisation est souvent une arme à double tranchant, elle ne doit-être utilisée qu'à condition que ceux qui parlent soient structurés et parlent d'un seul homme.

Enfin, il faut que ceux qui sont concernés arrêtent de se cacher : car en se cachant on permet aux espions à la solde des gestionnaires et promoteurs de s'inviter parmi nous. Pourquoi croyez vous que je me suis inscris ici sous ma véritable identité ? Je n'ai rien à cacher, j'ai signé la pétition des IRT et je dis haut et fort que j'ai été trompé par des professionnels véreux.

Ne croyez vous pas que l'on devrait agir ainsi si nous sommes si nombreux ?

On n'entre pas dans la bataille en avançant à reculons.

 

[mizuno68]

Bonjour a toutes et a tous

Cela fait déja un bout de temps que je surf sur les divers forum de C Banque...et je décide ce jour, de m'y inscrire. J'ai pour ma part aussi investit dans le ZRR. Le gestionaire de notre résidence n'a jamais été cité dans les divers forum. (La....ge)
J'ai opté pour la selection dite "Prestige " A ce jour, pas de problème !! Je suis solidaire de vos soucies, car je ne reste pas a l'abris du mauvais coté de ce "système" . Il faut combattre la vermine, quitte a organisé des décentes commando. Un bras de cassé, des doigts coupé, des jambes brisé, ou les méthodes siciliènnes,( j'adore) risque d'attendre mes mauvais payeurs. J'ai pas honte de le dire, il faut combatre la vermine même par des moyens sans scrupule. Eux ne ce gêne pas pour vous faire mal, pour détruire vos familles...Alors attaqué leurs intérêts et si vous avez peur, il y en a qui le font a votre place, pour moins que vous perdez a les laissés agir. Excusé les fautes d'orthographe, je maitrise mal le francais écrit.Mes origines Suisse alémanique de par mon père, ont eu raison de mon cursus éducatif. Bien sur, cela n'excuse pas tous, mais la solidarité, elle, n'a pas besoin d'ortographe apliqué....faut juste qu'elle vive !! L'union fait la force. Il faut agir, et vite!!

 

[christal]

bonjour,

tout d abord je voulais vous rassurez pour votre gestionnaire (etant moi meme proprietaire d un appartement prestige a valloire chez LA ....GE: nous n avons jamais eu aucun probleme avec eux, depuis 8 ans...tout roule...)

votre soutien est le bienvenue, mais quand je m exprimais sur une autre voie que la voie juridique (obligatoire, mais longue), je voyais plutot un sitting, une manif de proprio avec les medias....

la violence est defouloire, mais bizarrement dans ce sens la, la justice va aller beaucoup plus vite...alors me retouver en tole pour R........L...non merci!!!!

 

[christal]

La fédération des associations qui est en discussion depuis longtemps est en bonne voie d'aboutir : nous sommes à présent bien mûrs pour ça. La médiatisation est souvent une arme à double tranchant, elle ne doit-être utilisée qu'à condition que ceux qui parlent soient structurés et parlent d'un seul homme.

Enfin, il faut que ceux qui sont concernés arrêtent de se cacher : car en se cachant on permet aux espions à la solde des gestionnaires et promoteurs de s'inviter parmi nous. Pourquoi croyez vous que je me suis inscris ici sous ma véritable identité ? Je n'ai rien à cacher, j'ai signé la pétition des IRT et je dis haut et fort que j'ai été trompé par des professionnels véreux.

Ne croyez vous pas que l'on devrait agir ainsi si nous sommes si nombreux ?

On n'entre pas dans la bataille en avançant à reculons.

bonjour, les medias sont certes a double tranchant, mais nous avons moins a y perdre que les mauvais gestionnaires...mon appart est loué, le gestionnaire encaisse les loyers et moi j n ai pas un centimes...que puis je y perdre a alerter les medias???mon gestionnaire va faire faillite?tant pis pour lui ce n est qu un escroc, et mon but est de toute maniere de trouver un autre gestionnaire.....

il n y a plus aucune confiance entre R .........L et moi, et entre 2 baux revus a la baisse de 40%, ce n est pas celui de R........L que je choisirai....il y a des gestionnaires honnetes et qui payent (cf mon post d avant), pourquoi ne pas en trouver un?

quant aux pb d identite, nous sommes une SCI...donc n ayant pas le meme nom...de plus je ne crois pas etre parmi les premieres payées par mon cher gestionnaire si j etale mon identite à la suite de mon message....
des fois qu il se decide a payer un jour, n importe quel pretexte etant suffisant pour ne pas le faire, il est capable de me sortir mon post et de dire qu il ne paye pas a cause de ca!!!

on a eu pire comme fause excuse....

 

[loictoth]

Oui Christal vous avez bien raison : il ne faut pas céder à la tentation et la violence n'est jamais une solution. D'ailleurs Mizuno68 vous portez bien votre pseudo de chaussure de jogging car vos propos ont dù échapper au modérateur qui pour moins que ça m'avait valu un carton rouge (bien mérité de surcrois !).

Bien sûr tout cela est terrible et parfois dramatique pour certains, mais ce n'est que de l'argent et nous sommes en France.

De plus aucun d'entre nous n'a été forcé à signer : on s'est mis tout seul dans ce panier de crabe, non ? Alors on s'en sortira par nos déterminations à rester solidaires, en démontrer que nous étions des néophytes aux mains d'experts sans scrupules qui ont oublié ce que les mots responsabilité et morale veulent dire.

La justice est lente, c'est vrai, mais une justice expéditive nous ferait revenir aux plus mauvaises heures de notre histoire : les tribunaux de l'inquisition en sont l'illustration la plus frappante.

Gardons espoir sur la justice et aidons là à se prononcer par notre détermination qui, si elle s'exprime d'un seul homme, trouvera sa peline justification.

 

[christal]

Oui Christal vous avez bien raison : il ne faut pas céder à la tentation et la violence n'est jamais une solution. D'ailleurs Mizuno68 vous portez bien votre pseudo de chaussure de jogging car vos propos ont dù échapper au modérateur qui pour moins que ça m'avait valu un carton rouge (bien mérité de surcrois !).

Bien sûr tout cela est terrible et parfois dramatique pour certains, mais ce n'est que de l'argent et nous sommes en France.

De plus aucun d'entre nous n'a été forcé à signer : on s'est mis tout seul dans ce panier de crabe, non ? Alors on s'en sortira par nos déterminations à rester solidaires, en démontrer que nous étions des néophytes aux mains d'experts sans scrupules qui ont oublié ce que les mots responsabilité et morale veulent dire.

La justice est lente, c'est vrai, mais une justice expéditive nous ferait revenir aux plus mauvaises heures de notre histoire : les tribunaux de l'inquisition en sont l'illustration la plus frappante.

Gardons espoir sur la justice et aidons là à se prononcer par notre détermination qui, si elle s'exprime d'un seul homme, trouvera sa peline justification.

on est d accord!

 

[loictoth]

quant aux pb d identite, nous sommes une SCI...donc n ayant pas le meme nom...de plus je ne crois pas etre parmi les premieres payées par mon cher gestionnaire si j etale mon identite à la suite de mon message....
des fois qu il se decide a payer un jour, n importe quel pretexte etant suffisant pour ne pas le faire, il est capable de me sortir mon post et de dire qu il ne paye pas a cause de ca!!!

Je respecte tout-à-fait ceux qui ne souhaitent pas donner leur identité sur ce forum : il y a sans aucun doute des raisons valables et il ne m'appartient pas de juger. Mais votre justification me laisse pantois.
En clair, excusez moi si je caricature mais vous haïssez votre gestionnaire au point de faire déplacer les médias et les foules mais vous ne voulez surtout pas risquer de toucher un chèque qu'il vous aurait destiné par méconnaissance de votre identité cachée dans la SCI...

Vous faites partie de ces gens qui hurlent dans la foule avec le bonnet et le cache nez sur la figure.

Laissez tomber l'action de groupe, vous n'êtes pas prête.

J'ai peut-être mal compris votre justification auquel cas veuillez m'en excuser.

 

[christal]

Je respecte tout-à-fait ceux qui ne souhaitent pas donner leur identité sur ce forum : il y a sans aucun doute des raisons valables et il ne m'appartient pas de juger. Mais votre justification me laisse pantois.
En clair, excusez moi si je caricature mais vous haïssez votre gestionnaire au point de faire déplacer les médias et les foules mais vous ne voulez surtout pas risquer de toucher un chèque qu'il vous aurait destiné par méconnaissance de votre identité cachée dans la SCI...

Vous faites partie de ces gens qui hurlent dans la foule avec le bonnet et le cache nez sur la figure.

Laissez tomber l'action de groupe, vous n'êtes pas prête.

J'ai peut-être mal compris votre justification auquel cas veuillez m'en excuser.

je pense etre tout a fait prete, ca fait un an que je lutte deja.....mon gestionnaire sait tres bien ce que je pense de lui j ai toujours des dames charmantes au telephone qui ne savent ni quand , ni comment , ni pourquoi....mais qui savent tres bien le pourquoi du comment de mon mecontentement...

apres je ne ressent nullement un besoin d etaler mon identite sur un forum au vu et su de tout le monde (y compris le gestionnaire), deja je ne suis pas seule dans la sci, deuxiemement, je ne vois pas ce que cela apporte au debat..et je ne ressens pas le besoin que mon gestionnaire visualise mes idees ou mes intentions expliquées sommairement ici...

apres s il faut rencontrer les medias aucun pb, je temoigne meme a visage decouvert!!!


il faut se mefier aussi d internet (double tranchant aussi), et certains de mes propos pourraient etre deplaces si pas dans le contexte..et j ai pas envie qu on les utilisent contre moi non plus!

et bizarrement 90 % des personnes qui postent sont "anonymes", du moins ont un pseudo...