Achat part de SCPI en démembrement, Primovie, Primopierre

chokapic

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J'ai un doute cependant. Si vous achetez en démembrement, vous n'aurez pas de revenus issus des SCPI au début, je le trompe?
Bonjour Flo, oui absolument, c'est d'ailleurs tout l'intérêt dans ma situation personnelle (ayant une TMI importante).

Du coup, dans un deuxième temps, je souhaitais investir en direct sur des SCPI de rendement et "gommer" les revenus fonciers avec les intérêts d'emprunts des SCPI démembrées, de façon à ne pas augmenter mon IR.

Mais peut être suis-je dans l'erreur ... :unsure:
 

flo1810

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Ca m'a l'air de coller : vous aurez des revenus fonciers que vous allez effacer avec le coût du crédit de ce que vous aurez acheté en démembrement.

Il vous faut juste calculer comment répartir votre investissement entre "démembré" et "détention complète" et vérifier le rendement net de votre montage.

Mais du coup, il faut bien avoir à l'esprit que votre montage aura pour but de ne pas augmenter vos impôts, et pas de les réduire.
 

chokapic

Membre
Mais du coup, il faut bien avoir à l'esprit que votre montage aura pour but de ne pas augmenter vos impôts, et pas de les réduire.
Très bien merci Flo,
Oui concernant l'IR, effectivement il n'y aura pas d'abaissement, c'est pour cela que parallèlement, j'ai opté pour de la défisc. Merci à @Buffeto d'ailleurs qui m'a bien renseigné sur le sujet. ;)
 

skouk

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Bonjour,

J'ai une question sur le taux de votre prêt.
Vous avez indiqué ce mode de financement "Financement à 2% sur 15 ans"

Comment réalisez-vous le financement ? via votre banque ? via un courtier ?
Pourquoi le taux est aussi élevé (versus un taux de pret immo) ?
 

felis

Contributeur régulier
Ca n'est pas un prêt immobilier, c'ets un prêt personnel, il n'y a plus les mêmes contraintes sur les taux.
 

Tornado05

Contributeur régulier
Ca n'est pas un prêt immobilier, c'ets un prêt personnel, il n'y a plus les mêmes contraintes sur les taux.
Par contre dans ce cas là pas de déduction des intérêts d’emprunt sur d’autres revenus locatifs, c’est dommage de se priver de cela.
 

felis

Contributeur régulier
Attention c'ets juste mon interprétation, je ne suis pas l'emprunteur, j'aurais du écrire, c'ets probablement .....
 

Popif1er

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Ça peut tout de même être un prêt immo, les taux de prêts pour acheter des parts de SCPI sont souvent plus élevés que pour une RP (env. 1 point au dessus de ce que j'ai lu sur les taux actuels)
 
Dernière modification:

felis

Contributeur régulier
Avec un taux de l'usure à 2,53% c'est en effet possible mais ca me parait limite. SI j'ai bien compris un crédit non affecté d ela même classe a un taux d'usure a plsu de 5%.
 
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