Achat part de SCPI en démembrement, Primovie, Primopierre

chokapic

Membre
Bonsoir à tous et merci pour la richesse des commentaires et échanges :)

Etant fortement courtisé par le Fisc, je souhaiterais acheter avec l'effet du levier de crédit des parts de SCPI en démembrement.
Pour 100K€ à 50/50, sur les SCPI suivantes ; Primovie et Primopierre qui ont toutes 2 des fortes capitalisations.

Connaissez -vous ces SCPI et si oui les conseillez vous svp ?
Horizons de placement sur 12 ans environ
Financement à 2% sur 15 ans

Merci d'avance pour vos éclairages
 

Buffeto

Modérateur
Staff MoneyVox
Primovie et Primopierre qui ont toutes 2 des fortes capitalisations.

Connaissez -vous ces SCPI et si oui les conseillez vous svp ?
oui je connais puisque j'ai les 2 ...... :cool:
Primovie est spécialisée sur un créneau plutot porteur : santé et éducation . taux de distribution qui se tient 4.50% en 2018, 2019, 2020.
Primopierre , elle , est positionnée sur les bureaux récent . taux de distribution au dessus de 5% depuis 10 ans ( sauf 2017 : 4.85 et 2018 : 4.50 )

donc de mon point de vue un investissement tout à fait correct .
 

flo1810

Contributeur
Pour compléter après Buffeto : le ratio "résultat par part / prix acquéreur moyen" de Primopierre s'est moins érodé que pour d'autres SCPI (notamment car le résultat par part s'est bien maintenu) depuis 2012. Même en 2020, ce rapport est à 4,6%, à peine moins qu'en 2016. Le prix de souscription est inférieur d'environ 6% à la valeur de reconstitution (le prix de souscription devant être dans une fourchette de +/- 10 % de la valeur de reconstitution, c'est donc une bonne chose). Cette valeur de reconstitution a un peu baissé en 2020, mais dans une mesure raisonnable.

Pour Primovie, c'est du même acabit (un poil en dessous). La distribution est un peu inférieure, le rendement légèrement plus faible, mais il a peu baissé depuis 2012. La valeur de reconstitution est environ 2% inférieure au prix de la part.
 

chokapic

Membre
Bien …
Merci déjà pour vos réponses rapides et fournies !
Puis merci de me rassurer sur ces produits que l’on m’a conseillé :)
Savez vous en revanche si les intérêts d’emprunts (je rappelle que c’est du démembrement) seraient déductibles sur l’IR ?

Mon idée, dans un 2éme temps, serait de détenir d’autres SCPI, en direct cette fois-ci et de créer du déficit. Enfin … Si c’est possible .. :biggrin:
 

chokapic

Membre
Bonsoir Buffeto,

D’accord merci ☺️
Mais non je ne réalise pas de revenus fonciers, d’où mon idée d’acquérir des parts de SCPI en direct pour en générer.
Mais est ce que c’est perçu comme tel par l’administration fiscale ??
 

flo1810

Contributeur
J'ai un doute cependant. Si vous achetez en démembrement, vous n'aurez pas de revenus issus des SCPI au début, je le trompe?
 
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