Achat d"un bien pour du locatif saisonnier

[jimmytheroots]

Bonsoir les copains,

je suis interessé par l'achat d'une maison pour faire du locatif saisonnier (maison proche de mer, dans region et endroit pas mal fréquenté de mai à mi septembre).
Elle est à 300K.
Je me pose la question des modalités d'achat.
J'ai déjà réalisé un achat pour du locatif nu à l'année il y a 4 ans, en empruntant la totalité sauf les frais de notaire, afin d'être en deficit foncier.

1ere question: C'est la même chose j'imagine pour du loc saisonnier concernat le financement?
2eme question: De quoi faut se mefier quand on fait du saisonnier, que pensez vous du loc saisonnier?
3eme question: Pour ceux qui font du saisonnier, comment gerez vous les plusieurs mois sans locataire?

Merci de m'avoir lu et de m'eclairer!

 

[ZRR_pigeon]

le gros point dur est d'estimer correctement les recettes locatives (ie le nombre de mois loués) d'une année typique.

et on voit qu'une variation même faible peut faire passer le projet de très bon à très mauvais.

donc a analyser finement, encore plus si c'est la première fois que la maison sera sur ce mode (car si y'a historique, on peut deja regarder cela).

car oui en saison c'est la fête les loyers sont énormes.....mais beaucoup de zéro moyennés avec quelques gros loyers, ca fait un tout petit loyer...

je préfère prévenir...

 

[jimmytheroots]

Merci pour ta réponse. effectivement, faut bien prévoir la somme des loyers annuels...
Parc contre, niveau achat, il vaut mieux que j'emprunte un max, pour déduire?

 

[Buffeto]

Parc contre, niveau achat, il vaut mieux que j'emprunte un max, pour déduire?

c'est marrant que tu poses encore cette question depuis le temps qu'on parle d'investissements locatifs

 

[moietmoi]

Bonsoir les copains,

je suis interessé par l'achat d'une maison pour faire du locatif saisonnier (maison proche de mer, dans region et endroit pas mal fréquenté de mai à mi septembre).
Elle est à 300K.
Je me pose la question des modalités d'achat.

et aussi de la gestion?

2eme question:[/B] De quoi faut se mefier quand on fait du saisonnier, que pensez vous du loc saisonnier?

300 ke d'achat... tu vises quelle rentabilité? car au delà de 23 000 euros de loyer annuel, si tu fais du saisonnier, il y a une nouvelle règlementation sociale: tu cotisera au RSI comme indépendant

 

[chrishouv]

Et également la cotisation foncière des entreprises.

De plus en plus d'EPCI, appliquent une taxe d'habitation secondaire et la cotisation foncière des entreprises à ces appartements ou maisons.

 

[moietmoi]

Et également la cotisation foncière des entreprises.

ça cela se déclenche par l'inscription par le formulaire Po ou celui qui le remplace... pour tous les meublés ( sauf bail commercial gérés)

une taxe d'habitation secondaire

c'est quoi? peux tu préciser car je ne connais pas, instituée par quelle loi? je connais la TF, la CFE, et la TH; mais la taxe d'habitation secondaire je n'ai jamais entendu parlé

 

[chrishouv]

La cotisation foncière des entreprises pour une location meublée bénéficiait sur la côte bretonne d'exonérations.

Mais voyant cette manne financière leur échapper, les EPCI ou les communes font sauter progressivement cette exonération.

Cette semaine, les redevables de la CFE ont reçu un courrier de Bercy leur annonçant la prochaine CFE. Et certains propriétaires de biens mis en location meublée ont été surpris de devoir la régler. Alors tout de suite, on arrête. Il va y avoir prochainement quelques formulaires P4 à traiter.

Sinon Moietmoi, tu avais sûrement compris que je parlais de la taxe d'habitation pour une résidence secondaire.

 

[moietmoi]

La cotisation foncière des entreprises pour une location meublée bénéficiait sur la côte bretonne d'exonérations.

enfin, nous tenons ceux qui ruinent la France!!

Cette semaine, les redevables de la CFE ont reçu un courrier de Bercy leur annonçant la prochaine CFE.

tous ceux qui ont normalement fait leur déclaration de début d'activité..
les autres passent au travers , je crois encore cette année, attention aux rattrapages

Alors tout de suite, on arrête.

que veux tu dire?

 

[jimmytheroots]

Je sais bien buffeto, je sais bien. Je me demandais s c"etait le même mécanisme avec du saisonnier.
Le truc moyen, c'est le prix...300K, alors qu'au mieux 12K sur l'année. Donc c'est pas top.
Je me demande d'ailleurs comment font ceux qui font du saisonnier avec des gros bien pour que ce soit rentable!

 

[Buffeto]

J
Je me demande d'ailleurs comment font ceux qui font du saisonnier avec des gros bien pour que ce soit rentable!

ca ne l'est pas ...mais c'est souvent un bien familial hérité qui leur sert de résidence secondaire....la location saisonnière leur sert juste à payer une partie des charges .

 

[moietmoi]

1ere question: C'est la même chose j'imagine pour du loc saisonnier concernat le financement?

la banque demandera des simulations et sans doute des attestations de l'office de tourisme.. et ne comptera que 30 à 50% du loyer prévu concernant ton taux d'endettement

3eme question: Pour ceux qui font du saisonnier, comment gerez vous les plusieurs mois sans locataire?

Surtout en bord de mer..humidité, chauffage en permanence?

Je me demande d'ailleurs comment font ceux qui font du saisonnier avec des gros bien pour que ce soit rentable!

Comme le dit Buffeto, c'est une aide au financement où alors à Paris en le faisant illégalement,ce qui est condamnable et pas encore suffisamment condamné;
Ou alors pour certains biens d'exceptions..

 

[jimmytheroots]

Ok merci pour vos explications...

En fait, mon idée c'est de me servir plus tard de ce bien pour lancer ma reconversion professionnelle. Sans rentrer dans les détails, accueillir plusieurs personnes qui viendront pas que dans l'optique de dormir et visiter.
C'est pourquoi, je me disais que je devrais forcémement m'attaquer à des grands biens ou potentiellement grands ( accueillir dans les 4 personnes avec pas mal de confort).

Du coup, à part trouver un super occase, je pense qu'il vaut sans doute mieux que j'attende encore plusieurs année (je fais mon act pro actuelle encore dans les 1O ans je pense).


Du coup, étant dans l'optique d'investir en immo, je vais me rabattre vers un appart 80/120K loué nu.

 

[Buffeto]

Sans rentrer dans les détails, accueillir plusieurs personnes qui viendront pas que dans l'optique de dormir et visiter..

tu veux concurrencer Marc Dorcel ?

 

[moietmoi]

tu veux concurrencer Marc Dorcel ?

il a dit:

accueillir ....avec pas mal de confort

il faut donc chercher d'autres possibilités..par exemple chambres d'hotes avec excursions pittoresques

 

[jimmytheroots]

tu veux concurrencer Marc Dorcel ?

Hahaha, on est fait pour s'entendre Buffeto, quand j'ecrivais ca j'y ai pensé aussi

Non c'est plus une activité qui je pense a du potentiel (malheureusement): En gros accueillir des gens usés par cette société qui devient de plus en plus tough.

 

[ZRR_pigeon]

En gros accueillir des gens usés par cette société qui devient de plus en plus tough.

des massages "relaxants" ? des escort girls ?

en tous cas en Suisse ça marche a fond !

 

[Buffeto]

des massages "relaxants" ?

private massage ( ils se reconnaitront) : il y a aussi une superbe thalasso à saint malo

 

[moietmoi]

Non c'est plus une activité qui je pense a du potentiel (malheureusement): En gros accueillir des gens usés par cette société qui devient de plus en plus tough.

si il y a du service(légal bien sûr) en complément du logement alors la fiscalité n'est plus la même et tu passes dans l'hotellerie/ para hotellerie

amortissement toujours faisable un peu différent du lmnp, mais plus value des professionnels.....

 

[ZRR_pigeon]

private massage ( ils se reconnaitront) : il y a aussi une superbe thalasso à saint malo

pas le même type de massage, ou alors j'ai loupé un épisode....