Cette page présente un panorama des offres de prêt modulable. Ce panorama n'est pas exhaustif. Il a pour seul but d'illustrer la variété des offres et d'informer de ce qui se fait en matière de prêt modulable.
Le recensement des différentes offres de prêt modulable est régulièrement réalisé à partir des informations que les établissements bancaires communiquent sur leur site. Il comprend à la fois des offres de banques en ligne et celles proposées par des banques traditionnelles comme La Banque Postale, Société Générale ou le Crédit du Nord. Les modalités décrites sont cependant susceptibles d'évoluer dans le temps et peuvent aussi différer entre les différentes caisses régionales des banques à réseaux (Crédit Agricole, Crédit Mutuel, Caisse d'Épargne...).
La Banque Postale - « Prêt habitat à taux fixe » (janvier 2026) | |
|---|---|
| Catégorie de prêt : | Prêt immobilier à partir de 1 500 euros Durée de remboursement : de 2 à 25 ans. |
| Calendrier des modifications : | Modifications possibles à partir du premier anniversaire du prêt. Par la suite, un délai de 12 mois doit être respecté entre chaque modification. |
| Modulation à la hausse : | Entre +5% et +30%, en tout, de l'échéance initiale. |
| Modulation à la baisse : | Entre -15 euros et -10%, en tout, de l'échéance initiale, jusqu'à un allongement de 3 ans de la durée du prêt, dans la limite d'une durée totale maximale de 30 ans. |
| Report d'échéances : | Non communiqué. |
| Remboursement anticipé : | Pas de particularité. |
| Frais : | Modulations : sans frais. |
BoursoBank- « Prêt immobilier à taux fixe » (janvier 2026) | |
|---|---|
| Catégorie de prêt : | Prêt immobilier d'un montant minimum de 100 000 euros. |
| Calendrier des modifications : | Première modification 13 mois après le début du prêt. 12 mois entre chaque modification. |
| Modulation à la hausse : | Non communiqué. |
| Modulation à la baisse : | Non communiqué. |
| Report d'échéances : | Possibilité de reporter jusqu'à 3 échéances consécutives, dans la limite de 3 échéances suspendues sur toute la durée du prêt, et sous réserve que cela n'entraîne pas le dépassement de la durée maximale de remboursement autorisée pour le prêt (25 ans). |
| Remboursement anticipé : | Possible remboursement anticipé total ou partiel. |
| Frais : | Report d'échéances : sans frais. |
Crédit Agricole (Ille et Vilaine) - « Facilimmo à taux fixe » (janvier 2026) | |
|---|---|
| Catégorie de prêt : | Prêt immobilier, habitat, conventionnés ou d'accession sociale à la propriété. |
| Calendrier des modifications : | Première modification possible à partir d'un an ou deux ans, selon les options. Chaque option ne peut être utilisée qu'une fois par année civile, mais possible d'en activer plusieurs la même année. |
| Modulation à la hausse : | Jusqu'à +30% de l'échéance précédente. |
| Modulation à la baisse : | Jusqu'à -30% de l'échéance précédente et dans la limite d'un allongement de 3 ans de la durée du prêt s'il est à taux fixe, et de 5 ans s'il est à taux variable. |
| Report d'échéances : | Report de la première échéance au 4e mois. Report total sur une durée maximale de 6 mois. Réduction possible de 50% de la mensualité pendant au maximum 12 mois. Dans la limite d'un allongement maximal de 3 ans de la durée du prêt s'il est à taux fixe, et de 5 ans s'il est à taux variable. |
| Remboursement anticipé : | Possibilité de rembourser une double mensualité. |
| Frais : | Modulation d'échéances : sans frais. Report : sans frais. Remboursement d'une double mensualité : gratuit. Remboursement anticipé : pénalités selon le contrat. |
Crédit Mutuel Alliance Fédérale - Prêt « Modulimmo » (janvier 2026) | |
|---|---|
| Catégorie de prêt : | Prêt immobilier de 1 à 25 ans. |
| Calendrier des modifications : | Non communiqué. |
| Modulation à la hausse : | Possible après un an. |
| Modulation à la baisse : | Possible dans la limite d'un allongement de 3 ans de la durée du prêt. |
| Report d'échéances : | De 3 à 12 mois, ne peut pas reporter la durée totale du prêt de plus de 2 ans. |
| Remboursement anticipé : | Remboursement anticipé (total ou partiel) possible à tout moment. |
| Frais : | Modulation d'échéances : non communiqué. Remboursement anticipé : indemnités limitées à 6 mois d'intérêts ou 3% du capital restant dû, sauf en cas de revente du bien, du décès de l'emprunteur, d'un licenciement, d'un changement de lieu de travail. |
SG - « Prêt immobilier à taux fixe » (janvier 2026) | |
|---|---|
| Catégorie de prêt : | Prêt immobilier, curée de 3 ans à 25 ans. |
| Calendrier des modifications : | Non communiqué. |
| Modulation à la hausse : | Possible. |
| Modulation à la baisse : | Possible. |
| Report d'échéances : | Différé d'amortissement possible en début de prêt, dans la limite de 36 mois. Report partiel possible de 3 à 12 mois. |
| Remboursement anticipé : | Remboursement anticipé possible, total ou partiel (au moins 10% du montant initial sauf s'il s'agit du solde). |
| Frais : | Modulations d'échéances : sans frais. Remboursement anticipé : 6 mois d'intérêts calculés au taux du crédit sur le montant du capital remboursé dans la limite de 3% du capital restant dû, sauf en cas de changement de lieu d'activité professionnelle, du décès ou de la cessation forcée d'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint. |
BNP Paribas - « Prêt habitat à taux fixe » (janvier 2026) | |
|---|---|
| Catégorie de prêt : | Prêt immobilier entre 2 et 25 ans. |
| Calendrier des modifications : | Modification possible après 12 mois à partir du 1er remboursement. L'allongement de la durée de remboursement ne peut excéder 24 mois supplémentaires. Un délai de 12 mois est également nécessaire entre 2 demandes de modulation des mensualités. |
| Modulation à la hausse : | Possible, dans la limite de 10% maximum. |
| Modulation à la baisse : | Possible, conditions non communiquées. |
| Report d'échéances : | Suspension des remboursements possible pendant 3 mois minimum et sans pouvoir excéder 12 mois sur la durée totale de votre prêt. |
| Remboursement anticipé : | Remboursement anticipé possible (total ou partiel, avec un montant minimum de 10% du financement initial, sauf s'il s'agit du solde). |
| Frais : | Modulations et report : sans frais. Remboursement anticipé : possibilité de pénalités dans la limite de 3% du capital avant remboursement. |
Caisse d'Épargne - Crédit à taux fixe « Primo » (janvier 2026) | |
|---|---|
| Catégorie de prêt : | Prêt immobilier jusqu'à 25 ans |
| Calendrier des modifications : | Possible après 12 mois, selon conditions du contrat. |
| Modulation à la hausse : | Possible, conditions non communiquées. |
| Modulation à la baisse : | Possible, dans la limite du remboursement minimum, selon conditions définies dans l'offre. |
| Report d'échéances : | Non communiqué. |
| Remboursement anticipé : | Remboursement anticipé possible (total ou partiel, en fonction des clauses du crédit). |
| Frais : | Modulations : sans frais. Remboursement anticipé : possibilité de pénalités dans la limite de 3% du capital avant remboursement. |
Banque Populaire - Crédit à taux fixe modulable (janvier 2026) | |
|---|---|
| Catégorie de prêt : | Prêt immobilier jusqu'à 25 ans. |
| Calendrier des modifications : | Possible, selon conditions du contrat. |
| Modulation à la hausse : | Possible, conditions non communiquées. |
| Modulation à la baisse : | Possible, conditions non communiquées. |
| Report d'échéances : | Possible pendant un ou plusieurs mois, selon conditions du contrat. |
| Remboursement anticipé : | Remboursement anticipé possible. Pour un remboursement partiel, doit représenter une somme égale au moins à 1/10ème du capital prêté, sauf s'il s'agit de son solde. |
| Frais : | Modulations : sans frais. Remboursement anticipé : possibilité de pénalités dans la limite de 3% du capital avant remboursement. |
Vincent MIGNOT
Après une maîtrise d’Histoire puis une maîtrise en Sciences de l’information et de la communication, Vincent MIGNOT devient journaliste en... Lire la suite
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