L'essentiel
- La hausse des taux de prêts se poursuit selon l'observatoire Crédit Logement-CSA.
- Le taux de crédit pour les prêts sur 25 ans atteint des niveaux inédits depuis 2024, malgré une stabilisation récente.
- La durée des prêts est en diminution, ce qui fausse la perception de stabilité alors que la remontée des taux est rapide et non négligeable selon l'observatoire.
La stabilisation de la fin d'hiver et du début de printemps n'aura finalement été qu'une temporisation. La hausse des taux se poursuit, selon le baromètre de l'observatoire Crédit Logement-CSA portant sur les prêts conclus au mois de mai 2026. Malgré la confiance en berne des ménages français, ce qui avait poussé les banques à temporiser ces derniers mois, le léger regain saisonnier - classique au printemps pour le marché immobilier - a conduit les banques à reprendre la hausse de leurs grilles de taux.
Voici les taux fixes moyens en mai 2026, selon l'observatoire Crédit Logement - CSA, en fonction de la durée d'emprunt.
| Taux moyen en mai 2026 | Taux moyen en avril 2026 | |
|---|---|---|
| Prêt immobilier à taux fixe sur 15 ans | 3,12 % | 3,06 % |
| Prêt immobilier à taux fixe sur 20 ans | 3,34 % | 3,27 % |
| Prêt immobilier à taux fixe sur 25 ans | 3,37 % | 3,31 % |
Source : Observatoire Crédit Logement/CSA, sur le flux de garanties (portefeuille d'environ 310 000 garanties chaque année).
Le taux de crédit pour les prêts sur 25 ans poursuit sa remontée, et retrouve des niveaux inédits depuis la fin 2024, au moment où les taux redescendaient suite à leur envolée de 2023.
« En fait, la remontée des taux est rapide et non négligeable »
L'observatoire insiste en outre sur une stabilité en trompe-l'œil des moyennes ces derniers mois : les crédits les plus longs (plus de la moitié sur 25 ans ou plus voici quelques mois) reculent, les emprunteurs qui le peuvent recherchant des prêts légèrement plus courts et donc moins cher. C'est cette évolution de la durée des crédits, avec un recul des prêts longs et donc plus chers, au profit de prêts un peu plus courts et un peu moins cher, qui explique la stabilité des moyennes. Mais, « en fait », relève l'observatoire, « la remontée des taux est rapide et non négligeable ».
| Durée du prêt accordé | Part de cette durée de prêt sur l'ensemble des crédits |
|---|---|
| Moins de 10 ans | 1,3 % |
| De 10 ans à moins de 15 ans | 7 % |
| De 15 ans à moins de 20 ans | 11,4 % |
| De 20 ans à moins de 25 ans | 36,3 % |
| 25 ans ou plus | 44 % |
Source : observatoire Crédit Logement - CSA
