En moyenne, le taux immobilier pour un prêt sur 25 ans se négocie à 3,16% selon l'observatoire Crédit Logement-CSA, référence du secteur par le panel large de transactions qu'il étudie. Un meilleur taux en s'endettant sur moins longtemps ? Oui... mais le delta est peu important. En moyenne, en août, selon le baromètre publié ce jeudi 4 septembre, un crédit sur 15 ans ressort à 3,01% et sur 20 ans à 3,08%.
Avec les prix de l'immobilier toujours élevés, et avec des budgets limités, emprunter sur une durée longue permet de rêver ou du moins d'envisager une opération plus conséquente. Par conséquent, la durée d'emprunt s'allonge. Encore et encore. À des niveaux records.
« Ses niveaux les plus élevés jamais observés »
« La durée moyenne des crédits octroyés reste élevée depuis un an : et elle s'établit en août sur ses niveaux les plus élevés jamais observés », lit-on dans le tableau de bord de l'observatoire publié ce jeudi. « Les banques peuvent ainsi atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d'emprunt des candidats à un achat immobilier, alors que les évolutions des taux des crédits ne permettent plus d'alléger le poids des charges de remboursement des emprunts. L'annuité de remboursement moyenne pour un emprunt de 100 000 euros est d'ailleurs à peu près stable depuis le début du printemps. »
Un crédit de 22 ans pour une résidence principale
La durée moyenne est de « 263 mois pour l'accession dans le neuf et 262 mois pour l'accession dans l'ancien », soit près de 22 ans dans les deux cas si vous visez un projet d'achat de résidence principale.
Comme le montre le tableau ci-dessous, nettement plus des deux tiers des crédits se sont sur des durées supérieures à 20 ans désormais : 69% des prêts plus exactement au deuxième trimestre 2025. Inédit.
| 10 ans et moins | Jusqu'à 15 ans | Jusqu'à 20 ans | Jusqu'à 25 ans | Plus de 25 ans | |
| 2019 | 5,6% | 14,6% | 31,6% | 46,0% | 2,1% |
| 2024 | 5,0% | 9,8% | 19,9% | 62,8% | 2,5% |
| 1er trimestre 2025 | 4,5% | 8,4% | 19,5% | 66,4% | 1,2% |
| 1er trimestre 2025 | 4,2% | 8,4% | 18,3% | 68,5% | 0,6% |
| Août 2025 | 4,3% | 8,8% | 18,7% | 67,6% | 0,6% |
