Vous touchez le Smic et vous avez un projet immobilier ? Une étude du courtier Vousfinancer passe au crible le pouvoir d'achat des emprunteurs dans 25 villes en France. La principale conclusion est une bonne nouvelle : les perspectives s'améliorent, grâce à plusieurs facteurs.

D'abord, la hausse du salaire minimum prévue en novembre. Il passera ainsi de 1 766,92 euros bruts et 1 398,69 euros nets par mois, à 1 801,80 euros bruts et 1 426,30 euros nets, soit une augmentation de 34,88 euros bruts et 27,61 euros nets. Ensuite, les taux des prêts immobiliers diminuent. En un an, ils ont ainsi baissé de 4,5% à 3,6% pour un prêt de 25 ans. Enfin, les prix immobiliers se sont tassés ces derniers temps, voire ont diminué parfois.

Aussi, « Vousfinancer note une détente sensible des conditions d'emprunt, mais aussi la mise en place de prêts ou conditions spécifiques pour les jeunes (de moins de 35 ans, voire 30 ans dans certaines banques), souvent avec des revenus encore limités ». Par exemple, des prêts bonifiés pour les primo-accédants, la possibilité d'emprunter avec un apport moins important, ou sans, ou encore des prêts à mensualités progressives. A noter que le prêt à taux zéro 2025 devrait aussi être étendu.

Une capacité d'emprunt en hausse de plus de 10 000 euros

Résultat, le pouvoir d'achat des salariés touchant le salaire minimum s'est amélioré de 13%. « La capacité d'emprunt avec le salaire minimum (pour une mensualité égale à 33% du Smic, hors assurance) a augmenté de plus de 10 000 euros en un an, passant de 82 109 euros en novembre 2023 à 93 019 euros en novembre 2024 », détaille l'étude.

Vousfinancer a calculé la surface qu'il est possible d'acheter dans plusieurs villes, pour une mensualité, hors assurance égale, à 33% du Smic, en remboursant un crédit sur 25 ans à 3,6% avec 10% d'apport. La ville étudiée où il est possible d'acheter le plus grand logement dans ces conditions est Saint-Etienne, avec une capacité d'achat d'un bien de 72 m2, puis Le Mans (52 m2) et Le Havre (44 m2). Sans surprise, c'est à Paris que le pouvoir d'achat est le moins important : un salarié au Smic pourrait acheter 10 m2, puis à Aix-en-Provence (17,8 m2) et à Nice (18,1 m2).

Le pouvoir d'achat immobilier a augmenté de 2 à 12 m2, en fonction des villes. « Dans 5 villes, il a augmenté de plus de 20% en seulement un an : Le Mans, Villeurbanne, Grenoble, Lyon et Nantes, car dans celles-ci, les prix de l'immobilier ont baissé de 6 à 12%. A l'inverse, à Reims, Marseille, Tours, Nice, Angers, le gain de pouvoir d'achat est plus limité avec seulement +7 à 12% de surface, soit 2 à 3 m2 de gagnés, en raison d'une hausse des prix dans ces villes », explique le réseau de courtiers.