Bien que certaines banques en ligne se soient mises à proposer des financements immobiliers, le marché reste largement dominé par les banques traditionnelles. Pour rémunérer le travail fourni lors du montage du dossier de crédit, celles-ci facturent des frais de dossier aux emprunteurs. Des frais dont le montant peut être minimisé en choisissant la bonne banque. Voici le montant des frais de dossier à prévoir dans les banques de réseau les moins chères au 1er avril 2026.
Des frais de dossier de 500 à 2 100 euros pour un prêt immobilier de 150 000 euros
Afin d'établir le classement des banques traditionnelles nationales et régionales les moins gourmandes en matière de frais de dossier, MoneyVox a analysé le système de tarification de 118 établissements différents en date du 1er avril 2026. Dans la très grande majorité des cas, le calcul des frais de dossier est exprimé en pourcentage du montant emprunté. Souvent, un minimum de facturation est prévu. Parfois, un montant maximum est également fixé.
En moyenne, les frais de dossier à prévoir pour un crédit immobilier d'un montant de 150 000 euros sont ainsi de 1 487,68 euros. Certaines banques proposent cependant des tarifs nettement plus intéressants. Cela est le cas de la Caisse d'Epargne Normandie et du Crédit Agricole Brie Picardie chez qui les frais de dossier commencent à 500 euros. À la Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne et au Crédit Agricole Ile-de-France, le montant des frais de dossier est de 750 euros (0,50% du montant emprunté avec un minimum de 700 euros).
Toujours sous la barre symbolique des 1 000 euros, se trouve Louvre banque Privée. Cette fois-ci, les frais de dossier à payer sont estimés à 900 euros (0,50% du montant emprunté avec un minimum de 900 euros). A contrario, la facture atteint les 1 800 euros dans plusieurs Crédits Agricoles (Atlantique Vendée, Ille-et-Vilaine, Côtes d'Armor, Morbihan), à la Banque de Savoie et à la Banque Palatine, et même les 2 100 euros au Crédit Agricole Finistère.
Dans quelle mesure les frais de dossier peuvent-ils être négociés avec sa banque ?
Les frais de dossier immobilier calculés par le simulateur de MoneyVox sont basés sur les tarifs indiqués dans la brochure tarifaire de chaque établissement étudié. Ces barèmes peuvent néanmoins bien souvent être négociés. Cette question doit être évoquée avec votre conseiller bancaire. Pour maximiser vos chances d'obtenir une remise, il est en outre préconisé de solliciter plusieurs banques différentes ou de passer par un courtier. Des contreparties (domiciliation de revenus, ouverture d'un placement...) peuvent être demandées.
Par ailleurs, certains types de financements immobiliers permettent d'échapper en totalité aux frais de dossier. C'est le cas du Prêt à taux zéro et du prêt épargne logement obtenu par l'intermédiaire d'un PEL ou d'un CEL. Avec un Prêt accession sociale (PAS) ou un Prêt conventionné (PC), le montant des frais de dossier est plafonné. Certaines offres ponctuelles peuvent également permettre de payer moins de frais de dossier à condition de souscrire son prêt immobilier au moment où l'offre est en vigueur.
