Immobilier à Angers : légère hausse des prix d'achat en octobre

Prix d'achat à Angers : les maisons progressent, les appartements reculent

Le marché de l'immobilier à l'achat à Angers présente en octobre 2026 un bilan en demi-teinte, avec des évolutions divergentes selon le type de bien. Du côté des maisons, le prix médian s'établit à 3 455 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 3 422 euros par mètre carré en septembre 2026, soit une progression de l'ordre de 0,96% sur un mois. Cette hausse, certes modérée, témoigne d'un intérêt persistant des acquéreurs pour ce type de bien immobilier, notamment dans les quartiers résidentiels et périphériques de la ville.

En revanche, les appartements affichent une orientation à la baisse : le prix au mètre carré recule de 3 198 euros par mètre carré en septembre 2026 à 3 174 euros par mètre carré en octobre 2026, soit un repli de 0,75%. Cette légère décompression du marché des appartements pourrait refléter un ajustement conjoncturel, dans un contexte où les vendeurs sont parfois contraints de réviser leurs prétentions à la baisse face à une demande plus sélective.

Il convient néanmoins de noter que l'écart entre les prix des maisons et ceux des appartements se resserre progressivement, les maisons étant valorisées environ 8,85% au-dessus des appartements en octobre 2026, contre 6,99% en septembre 2026. Cette différence reflète la préférence marquée des ménages angevins pour les surfaces avec extérieur, une tendance observée depuis la période post-covid dans de nombreuses villes françaises de taille comparable. Les investisseurs immobiliers scrutent attentivement ces évolutions pour affiner leurs stratégies d'investissement locatif dans l'agglomération angevine.

Loyers à Angers : stabilité pour les appartements, légère baisse pour les maisons

Le marché locatif angevin fait preuve d'une grande stabilité en cette fin d'année 2026, même si l'on note une légère divergence entre les deux catégories de biens. Les loyers des appartements se maintiennent à 14,00 euros par mètre carré aussi bien en septembre qu'en octobre 2026, signe d'un marché locatif équilibré pour ce type de logement. Cette stabilité est particulièrement remarquable dans une ville universitaire comme Angers, où la demande locative est structurellement soutenue par une importante population étudiante, ce qui tend à maintenir les loyers à un niveau constant tout au long de l'année.

S'agissant des maisons en location, le loyer mensuel moyen enregistre une légère baisse, passant de 13,10 euros par mètre carré en septembre 2026 à 13,00 euros par mètre carré en octobre 2026, soit un recul de 0,76%. Cette évolution reste très mesurée et ne remet pas en cause l'attractivité du marché locatif angevin pour les propriétaires-bailleurs.

On notera par ailleurs que les appartements se louent à un loyer légèrement supérieur à celui des maisons (à surface égale), ce qui constitue une spécificité du marché angevin. Cela s'explique notamment par la concentration des appartements dans les secteurs centraux et péri-centraux de la ville, où la demande locative est plus intense.

Pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location, les conditions de marché restent globalement favorables à Angers, avec un rendement locatif brut qui demeure attractif comparé à d'autres métropoles régionales françaises.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.