Immobilier à Tours : légère hausse des prix à l'achat en octobre 2026

Prix à l'achat à Tours : les maisons orientées à la hausse, les appartements en retrait

Le marché de l'immobilier à l'achat à Tours présente des dynamiques distinctes selon le type de bien au cours des deux derniers mois de la période analysée. En septembre 2026, le prix de vente des maisons s'établissait à 3 759 euros par mètre carré, un niveau qui a progressivement grimpe pour atteindre 3 790 euros par mètre carré en octobre 2026.

Cette hausse, bien que modéste, reflète une demande soutenue pour les biens de type maison individuelle dans l'agglomération tourangelle. Elle témoigne de l'attractivité persistante de ce segment pour les familles et les acquéreurs en quête d'espaces de vie plus grands.

Du côté des appartements, la tendance s'inverse légèrement. Le prix au mètre carré pour ce type de bien était de 3 027 euros par mètre carré en septembre 2026, avant de reculer à 3 012 euros par mètre carré en octobre 2026. Ce léger fléchissement, de l'ordre de 0,5%, pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier du marché ou par une offre légèrement supérieure à la demande sur le segment des biens collectifs.

Il convient toutefois de nuancer cette observation : le marché de l'appartement à Tours reste globalement solide, porté par une demande étudiante et jeune active significative dans cette ville universitaire du Val de Loire.

L'écart de prix immobilier entre les maisons et les appartements demeure notable, avec une différence de près de 778 euros par mètre carré en octobre 2026, soulignant la prime accordée aux biens avec jardin et espace extérieur dans un contexte post-pandémique où les aspirations résidentielles ont profondément évolué.

Location à Tours : stabilité des loyers avec de légères variations selon les biens

Le marché locatif tourangeau affiche lui aussi des évolutions contrastées entre septembre et octobre 2026. Les loyers des maisons ont légèrement diminué, passant de 13,00 euros par mètre carré en septembre 2026 à 12,90 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une baisse de 0,77%. Cette évolution reste marginale et ne remet pas en cause la tendance de fond d'un marché locatif globalement tendu pour les maisons, dont l'offre demeure structurellement limitée face à une demande soutenue de la part de familles souhaitant s'installer dans la métropole tourangelle.

En revanche, les loyers des appartements ont eux progressé entre les deux périodes analysées. De 13,90 euros par mètre carré en septembre 2026, ils ont atteint 14,00 euros par mètre carré en octobre 2026, marquant une hausse de l'ordre de 0,72%. Cette progression, bien que limitée, illustre la pression constante exercée sur le parc locatif d'appartements à Tours. La ville, qui compte plusieurs établissements d'enseignement supérieur, génère une demande locative récurrente et élevée, notamment en cette période de rentrée universitaire.

Les propriétaires bailleurs profitent ainsi d'un taux de vacance locative faible pour maintenir des niveaux de loyers élevés. Notons également que le rendement locatif brut pour les appartements apparaît légèrement supérieur à celui des maisons, compte tenu des prix d'acquisition plus accessibles de ce type de bien. Les investisseurs immobiliers souhaitant se positionner sur le marché tourangeau disposent ainsi de données encourageantes pour envisager une stratégie d'investissement locatif dans la capitale de la Touraine.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.