Immobilier à Toulon : évolution des prix en septembre et octobre 2026

Prix de l'immobilier à Toulon : une légère baisse pour les appartements, une hausse pour les maisons

Le marché immobilier de Toulon confirme, en ce dernier trimestre 2026, des dynamiques contrastées selon les types de biens. En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré pour un appartement s'établissait à 3 197 euros par mètre carré, avant de reculer modérément en octobre 2026 pour atteindre 3 171 euros par mètre carré. Cette baisse mensuelle représente un repli d'environ 0,81% sur un mois, un signal à surveiller pour les investisseurs et les acquéreurs qui hésitent encore à franchir le pas.

Du côté des maisons, la tendance est inverse. Le prix de vente moyen progressait de 4 238 euros par mètre carré en septembre 2026 à 4 259 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une hausse mensuelle de l'ordre de 0,50%. Cette progression, bien que contenue, illustre l'attrait persistant pour les biens avec extérieur dans l'agglomération toulonnaise, portée par une demande soutenue de la part des familles et des acquéreurs en quête d'espace.

L'écart de prix au mètre carré entre les appartements et les maisons reste significatif à Toulon, avec une différence de près de 1 088 euros par mètre carré en octobre 2026. Ce différentiel reflète la tension du marché sur les produits de type maison individuelle, dont l'offre demeure plus limitée dans une ville où l'espace constructible se réduit. Pour les primo-accédants, l'appartement reste ainsi le point d'entrée privilégié sur le marché immobilier toulonnais, même si les taux de crédit immobilier continuent d'influencer la capacité d'emprunt des ménages.

Dans ce contexte, les professionnels de l'immobilier recommandent aux vendeurs de s'appuyer sur une estimation précise de leur bien avant toute mise sur le marché, afin d'ajuster leur prix de cession aux réalités actuelles du marché toulonnais. Les transactions immobilières devraient se stabiliser d'ici la fin de l'année, sous réserve d'une évolution favorable des conditions de financement.

Marché locatif à Toulon : des loyers stables en septembre et octobre 2026

Sur le segment de la location, le marché toulonnais fait preuve d'une remarquable stabilité entre septembre et octobre 2026. Le loyer moyen pour un appartement se maintient à 15,20 euros par mètre carré sur les deux mois observés, sans aucune variation. Cette stabilité témoigne d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande locative dans la ville, même si la tension locative reste perçue dans certains quartiers prisés comme le centre-ville ou les secteurs proches de la rade.

Pour les maisons en location, le loyer mensuel moyen s'affiche également sans changement à 17,00 euros par mètre carré en septembre comme en octobre 2026. L'écart entre le loyer des appartements et celui des maisons est de 1,80 euro par mètre carré, ce qui reflète la prime accordée aux biens disposant d'un jardin, d'une terrasse ou d'un espace de stationnement, des critères particulièrement recherchés à Toulon depuis la période post-sanitaire.

Cette stabilité des loyers à Toulon contraste avec les fortes progressions enregistrées dans d'autres grandes villes françaises, où la pression locative a entraîné des hausses parfois supérieures à 3% sur un an. À Toulon, le parc locatif semble absorber correctement la demande, grâce notamment à un volume de logements disponibles suffisant et à un tissu de propriétaires bailleurs bien établi.

Toutefois, les propriétaires devront rester attentifs aux évolutions réglementaires encadrant les loyers, notamment dans le cadre des dispositifs nationaux pouvant s'appliquer aux zones tendues. Pour les locataires, Toulon reste une ville relativement accessible comparée à Nice ou Marseille, ce qui en fait une destination attractive pour les jeunes actifs et les étudiants de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.