Immobilier à Toulouse : les prix restent stables en octobre 2026

Prix d'achat à Toulouse : une légère hausse pour les maisons, une quasi-stabilité pour les appartements

En octobre 2026, le marché immobilier toulousain confirme sa tendance à la stabilisation. Le prix de vente des maisons à Toulouse s'établit à 4 129 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 4 114 euros par mètre carré en septembre 2026, soit une progression de 0,36% sur un mois. Cette légère hausse illustre un regain d'intérêt pour les biens de type maison individuelle dans la métropole rose, portée notamment par une demande soutenue de la part des familles souhaitant accéder à des espaces de vie plus grands.

Du côté des appartements, les chiffres témoignent d'une évolution inverse, quoique très limitée. Le prix au mètre carré pour ce type de bien recule légèrement, passant de 3 569 euros par mètre carré en septembre 2026 à 3 565 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une baisse de 0,11%. Cette évolution quasi nulle suggère que le segment des appartements est entré dans une phase de consolidation, après les fortes progressions observées lors des années précédentes.

À noter que l'écart de prix entre les maisons et les appartements demeure significatif, avec une différence de 564 euros par mètre carré en faveur des maisons en octobre 2026. Cet écart s'explique en partie par la rarité relative du foncier disponible pour ce type de construction dans l'agglomération toulousaine, ainsi que par la préférence croissante des acheteurs pour des logements disposant d'un extérieur.

Dans ce contexte, les transactions immobilières portant sur des maisons restent particulièrement recherchées, notamment dans les quartiers périphériques et les communes limitrophes de Toulouse.

Location à Toulouse : des loyers stables qui reflètent la tension du marché locatif

Le marché locatif toulousain présente lui aussi une grande stabilité entre septembre et octobre 2026. Les loyers des maisons demeurent inchangés sur la période, maintenus à 12,70 euros par mètre carré aussi bien en septembre qu'en octobre 2026. Cette constance illustre un segment qui, bien qu'en tension, parvient à se stabiliser grâce notamment à un volume d'offre locative légèrement plus important que les années précédentes.

Concernant les appartements en location, le loyer moyen progresse très légèrement, passant de 15,30 euros par mètre carré en septembre 2026 à 15,40 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une hausse de 0,65%.

Cette évolution, bien que modérée, confirme la persistance d'une tension locative sur ce segment du marché. Toulouse, ville étudiante par excellence avec près de 130 000 étudiants, génère structurellement une forte demande de petites surfaces et de logements collectifs, ce qui maintient les loyers des appartements à un niveau élevé tout au long de l'année.

L'écart entre les loyers des maisons et ceux des appartements reste notable, avec une différence de 2,70 euros par mètre carré en octobre 2026 en faveur des appartements. Ce phénomène, propre aux grandes métropoles françaises, s'explique par la concentration des locataires — notamment les jeunes actifs et les étudiants — dans les zones urbaines denses où les appartements représentent l'essentiel du parc immobilier disponible à la location. Dans ce contexte, les investisseurs continuent de privilégier les petites et moyennes surfaces pour leurs acquisitions locatives, en misant sur la solidité de la demande toulousaine à moyen et long terme.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.