Immobilier à Tours : notre analyse des prix à l'achat et à la location en mars

Prix d'achat : des tendances contrastées entre maisons et appartements

Le marché immobilier tourangeau poursuit son évolution avec des dynamiques variables selon le type de bien. En mars 2025, on observe une légère baisse du prix des maisons, tandis que les appartements affichent une stabilité relative avec une très faible hausse.

Le prix moyen des maisons s'établit désormais à 3346 euros par mètre carré, en recul de 0,68% par rapport au mois précédent où il atteignait 3369 euros par mètre carré. Cette baisse, bien que modérée, pourrait traduire un ajustement du marché face à divers facteurs économiques ou saisonniers. Pour les acquéreurs potentiels de maisons individuelles, cette légère correction offre une opportunité d'acquisition dans un marché qui restait tendu ces derniers mois.

À l'inverse, le prix des appartements affiche une stabilité relative avec une infime progression de 0,26%, passant de 3038 euros par mètre carré en février à 3046 euros par mètre carré en mars 2025. Cette résistance du segment des appartements peut s'expliquer par l'attrait constant des logements collectifs à Tours, particulièrement auprès des étudiants, jeunes actifs et investisseurs.

L'écart entre le prix au mètre carré des maisons et des appartements reste significatif mais continue de se réduire légèrement. En février, les maisons étaient plus chères de 331 euros par mètre carré que les appartements, tandis qu'en mars, cet écart n'est plus que de 300 euros par mètre carré, soit une réduction de 9,4%.

Loyers : hausse pour les appartements, stabilité pour les maisons

Le marché locatif tourangeau présente également des tendances distinctes selon la typologie des biens. En mars 2025, on constate une progression des loyers pour les appartements, alors que ceux des maisons restent stables.

Les loyers des appartements poursuivent leur hausse, atteignant désormais 13,40 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,75% par rapport au mois de février où ils s'établissaient à 13,30 euros par mètre carré. Cette évolution, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance haussière observée depuis plusieurs mois sur le marché locatif des appartements à Tours. La présence d'établissements d'enseignement supérieur et le dynamisme économique de la métropole tourangelle contribuent à maintenir une demande soutenue pour ce type de logements.

De leur côté, les loyers des maisons demeurent parfaitement stables à 12,10 euros par mètre carré, inchangés depuis février 2025. Cette stabilité peut refléter un équilibre entre l'offre et la demande sur ce segment spécifique du marché locatif tourangeau.

L'écart entre les loyers des appartements et des maisons continue de se creuser légèrement. En février, les appartements étaient loués 1,20 euros par mètre carré plus cher que les maisons, alors qu'en mars, cette différence atteint 1,30 euros par mètre carré, soit une augmentation de 8,3% de l'écart.

Cette configuration atypique, où les appartements sont plus onéreux à la location que les maisons, pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : la forte demande d'appartements en centre-ville, particulièrement des petites surfaces pour les étudiants et jeunes actifs, ainsi que les charges collectives intégrées dans certains loyers d'appartements. Pour les locataires disposant d'un budget contraint mais cherchant à maximiser leur surface habitable, les maisons individuelles peuvent ainsi représenter une alternative intéressante dans certains secteurs périphériques de Tours.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.