Immobilier à Tours : forte baisse du prix des appartements en juin

Prix d'achat : une baisse significative pour les appartements

Le marché immobilier tourangeau évolue de manière inégale en ce mois de juin 2025. Les prix de vente des biens immobiliers affichent des tendances divergentes selon le type de logement.

Pour les appartements, on observe une baisse significative de 7,4% entre mai et juin 2025. Le prix moyen est ainsi passé de 3 130 euros par mètre carré à 2 898 euros par mètre carré, soit une diminution de 232 euros par mètre carré en un mois seulement. Cette chute pourrait s'expliquer par un ajustement du marché après plusieurs mois de tension sur les prix des appartements dans l'agglomération tourangelle.

En revanche, le marché des maisons suit une trajectoire inverse, avec une baisse plus modérée de 3,9%. Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Tours s'établit désormais à 3 639 euros par mètre carré, contre 3 785 euros par mètre carré le mois précédent, soit une diminution de 146 euros par mètre carré.

Il convient de noter que malgré cette baisse, le prix des maisons reste supérieur à celui des appartements, avec un écart qui s'établit à 741 euros par mètre carré en juin 2025. Cette différence s'explique notamment par la rareté relative des maisons dans le centre urbain de Tours et la demande soutenue pour ce type de biens, offrant généralement plus d'espace extérieur et une meilleure qualité de vie.

Ces évolutions pourraient indiquer un rééquilibrage du marché immobilier tourangeau, après plusieurs années de hausse constante des prix. Les acquéreurs potentiels pourraient donc profiter de cette opportunité, notamment sur le segment des appartements qui affiche la baisse la plus marquée.

Prix de location : une hausse modérée qui se poursuit

Contrairement au marché de l'achat, les loyers à Tours continuent leur progression en juin 2025, bien qu'à un rythme contenu. Cette tendance s'inscrit dans un contexte national de tension persistante sur le marché locatif, particulièrement dans les villes universitaires comme Tours.

Pour les appartements, le loyer moyen s'établit désormais à 13,60 euros par mètre carré, contre 13,50 euros par mètre carré en mai 2025, soit une augmentation de 0,7% en un mois. Cette hausse, bien que modérée, confirme la tendance observée depuis plusieurs mois dans l'agglomération tourangelle.

Du côté des maisons, l'augmentation est similaire avec un loyer moyen qui atteint 12,50 euros par mètre carré en juin 2025, contre 12,40 euros par mètre carré le mois précédent, soit une progression de 0,8%. Cette évolution parallèle entre appartements et maisons témoigne d'une pression locative qui s'exerce de façon homogène sur l'ensemble du parc immobilier tourangeau.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les loyers des appartements restent supérieurs à ceux des maisons, avec un écart de 1,10 euro par mètre carré. Cette différence s'explique principalement par la forte demande pour les petites surfaces en centre-ville, particulièrement prisées par les étudiants et les jeunes actifs.

La hausse continue des loyers, même modérée, pourrait accentuer les difficultés d'accès au logement pour les ménages les plus modestes, dans un contexte où le pouvoir d'achat immobilier est déjà sous pression. Les autorités locales pourraient être amenées à renforcer leurs dispositifs d'encadrement des loyers si cette tendance se confirmait dans les mois à venir.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.