Immobilier à Tours : une bonne nouvelle pour les vendeurs en mai

Prix d'achat : forte hausse pour les maisons individuelles

L'analyse des données immobilières pour la ville de Tours en mai 2025 révèle une tendance particulièrement marquée sur le marché des maisons individuelles. Le prix moyen au mètre carré pour ce type de bien a connu une hausse substantielle de 12% en un mois, passant de 3 380 euros par mètre carré en avril à 3 785 euros par mètre carré en mai. Cette augmentation significative témoigne d'un intérêt croissant des acquéreurs pour les maisons dans l'agglomération tourangelle, probablement stimulé par la recherche d'espaces extérieurs et de plus grandes surfaces habitables.

Du côté des appartements, la hausse est plus modérée mais néanmoins présente. Le prix moyen au mètre carré pour ce type de bien a progressé de 0,9%, atteignant 3 130 euros par mètre carré en mai contre 3 101 euros par mètre carré le mois précédent. Cette stabilité relative sur le marché des appartements pourrait s'expliquer par un équilibre entre l'offre et la demande plus harmonieux que pour les maisons individuelles.

Cette différence de dynamique entre les deux segments du marché accentue l'écart de prix entre maisons et appartements à Tours. Alors qu'en avril, une maison coûtait en moyenne 9% plus cher qu'un appartement au mètre carré, cet écart s'est considérablement accru pour atteindre 21% en mai 2025. Les experts locaux attribuent cette tendance à une raréfaction de l'offre de maisons individuelles dans un contexte où la demande reste soutenue pour des logements offrant davantage d'espace et de confort.

Marché locatif : une hausse modérée des loyers

Le marché locatif tourangeau affiche également des signes de hausse, quoique dans des proportions plus mesurées que le marché de l'acquisition. En mai 2025, le loyer moyen des maisons à Tours s'établit à 12,40 euros par mètre carré, enregistrant une augmentation de 1,6% par rapport aux 12,20 euros par mètre carré observés en avril. Cette progression, bien que moins spectaculaire que celle des prix d'achat, reste significative pour le marché locatif qui témoigne habituellement d'une plus grande stabilité.

Concernant les appartements en location, la tendance est similaire avec une hausse de 0,7% des loyers moyens, qui passent de 13,40 euros par mètre carré en avril à 13,50 euros par mètre carré en mai. Cette progression confirme la tension persistante sur le marché locatif tourangeau, particulièrement dans un contexte où la ville continue d'attirer étudiants et jeunes actifs.

Contrairement au marché de l'achat, les appartements demeurent plus onéreux à la location que les maisons, avec un écart de prix au mètre carré de 8,9% en mai 2025. Cette inversion de tendance entre location et acquisition s'explique principalement par la concentration d'appartements de petites surfaces dans le centre-ville, traditionnellement plus chers au mètre carré en location, tandis que les maisons à louer, souvent plus spacieuses et situées en périphérie, présentent un coût au mètre carré moins élevé.

Les professionnels du secteur s'attendent à ce que cette tendance haussière sur le marché locatif se poursuive dans les prochains mois, alimentée par une demande soutenue et une offre qui peine à se renouveler suffisamment rapidement. La période estivale, traditionnellement propice aux déménagements avec l'arrivée de nouveaux étudiants et la mutation de nombreux professionnels, pourrait accentuer cette tension sur les prix des locations à Tours.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.