Immobilier à Saint-Étienne : une baisse généralisée des prix à l'achat en mars

Baisse généralisée des prix à l'achat en mars

Le marché immobilier stéphanois enregistre une baisse significative des prix à l'achat en ce mois de mars 2025. Selon nos données, le prix moyen des maisons s'établit désormais à 1 848 euros par mètre carré, soit une diminution de 11 euros par mètre carré (-0,59%) par rapport au mois de février où il atteignait 1 859 euros par mètre carré.

La tendance est encore plus marquée du côté des appartements. En effet, le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Saint-Étienne s'élève désormais à 1 111 euros, contre 1 134 euros en février, soit une baisse de 23 euros par mètre carré en un mois (-2,03%). Cette diminution plus prononcée pour les appartements pourrait s'expliquer par un ajustement du marché face à une offre de plus en plus abondante dans le secteur collectif.

Si cette tendance baissière se confirme dans les prochains mois, elle pourrait signaler un réel rééquilibrage du marché immobilier stéphanois après plusieurs années de hausse continue. Pour les acquéreurs potentiels, cette situation représente une opportunité d'achat à surveiller, notamment pour ceux qui hésitaient jusqu'alors à franchir le pas face à des prix considérés comme trop élevés.

Les professionnels du secteur observent par ailleurs que cette correction des prix touche l'ensemble des quartiers de Saint-Étienne, bien que certains secteurs particulièrement recherchés résistent mieux à cette tendance. Les biens de qualité, notamment ceux récemment rénovés ou disposant de performances énergétiques optimales, maintiennent davantage leur valeur dans ce contexte baissier.

Les loyers des appartements poursuivent leur ascension

Du côté de la location, le marché stéphanois présente un tableau contrasté en mars 2025. Le prix moyen de location pour une maison reste stable à 10,30 euros par mètre carré, identique au mois précédent. Cette stabilité des loyers pour les maisons individuelles suggère un équilibre entre l'offre et la demande dans ce segment spécifique du marché locatif.

En revanche, le secteur locatif des appartements continue sa progression. Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Étienne atteint désormais 11,20 euros par mètre carré, contre 11,10 euros par mètre carré en février, soit une augmentation de 0,10 euro (+0,90%) en un mois. Cette hausse, bien que modérée, s'inscrit dans une tendance de fond observée depuis plusieurs mois sur le marché locatif stéphanois.

La pression à la hausse sur les loyers des appartements peut s'expliquer par plusieurs facteurs conjoncturels. D'une part, la ville de Saint-Étienne attire de plus en plus d'étudiants et de jeunes actifs, créant une demande soutenue pour les appartements de petite et moyenne surface. D'autre part, certains propriétaires-bailleurs pourraient ajuster leurs loyers à la hausse pour compenser la baisse de valeur de leurs biens à l'achat.

Il est également intéressant de noter que l'écart entre les loyers des maisons et des appartements continue de se creuser. Alors qu'en février, la différence était de 0,80 euro par mètre carré en faveur des appartements, elle atteint désormais 0,90 euro en mars. Cette situation atypique, où les appartements se louent plus cher au mètre carré que les maisons, est une spécificité du marché stéphanois qui mérite d'être soulignée.

Pour les investisseurs, le marché locatif stéphanois demeure donc attractif, avec des rendements locatifs qui se maintiennent à des niveaux intéressants, en particulier dans le secteur des appartements où la rentabilité s'améliore avec la baisse des prix à l'achat combinée à la hausse des loyers.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.