Immobilier à Clermont-Ferrand : 4 chiffres sur les prix à l'achat et à la location en mars

Une légère correction des prix à l'achat

Le marché immobilier de Clermont-Ferrand affiche une légère correction des prix à l'achat entre février et mars 2025. Les maisons voient leur prix moyen passer de 2406 euros par mètre carré en février à 2397 euros par mètre carré en mars, soit une baisse de 0,37%. Cette diminution, bien que modeste, s'inscrit dans un contexte de rééquilibrage du marché après plusieurs années de hausse continue. Côté appartements, la tendance est similaire avec un prix moyen qui s'établit à 2162 euros par mètre carré en mars, contre 2154 euros par mètre carré le mois précédent, marquant ainsi une hausse minime de 0,37%.

Cette évolution différenciée entre maisons et appartements pourrait s'expliquer par une demande plus soutenue pour les logements collectifs en centre-ville, particulièrement attractifs pour les investisseurs et les jeunes actifs. L'écart de prix entre ces deux types de biens se maintient aux alentours de 10%, reflétant les spécificités du marché clermontois où les maisons conservent une prime significative par rapport aux appartements.

Ces ajustements de prix témoignent d'un marché qui cherche son équilibre dans un contexte économique incertain, entre des taux d'intérêt qui restent historiquement bas et un pouvoir d'achat immobilier sous pression.

Des loyers qui se maintiennent

Le marché locatif clermontois se distingue par sa remarquable stabilité entre février et mars 2025. Les loyers moyens restent identiques sur cette période, s'établissant à 10,70 euros par mètre carré pour les maisons et 12,00 euros par mètre carré pour les appartements.

Cette stagnation des prix locatifs contraste avec la légère fluctuation observée sur le marché de l'acquisition et peut s'expliquer par plusieurs facteurs. D'une part, l'encadrement des loyers et les mesures de régulation contribuent à limiter les variations brusques. D'autre part, le marché locatif clermontois bénéficie d'un équilibre relatif entre l'offre et la demande, notamment grâce à un parc immobilier diversifié.

La différence de prix entre la location d'appartements et de maisons demeure significative, avec un écart de près de 12%. Cette prime pour les appartements s'explique principalement par leur localisation souvent plus centrale et la demande accrue des étudiants, Clermont-Ferrand étant une ville universitaire importante. Les propriétaires-bailleurs semblent adopter une stratégie attentiste, préférant miser sur la stabilité des revenus locatifs plutôt que sur des augmentations qui pourraient accroître le risque de vacance locative dans un contexte où le pouvoir d'achat des ménages reste sous pression.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.