Vos avis sur ma situation ? Arbitrage épargne, placement et achat RP

[Nels]

Effectivement, je suis assez picky sur l'emplacement.
L'appart rue Ordener est aussi un peu particulier. De ce que j'ai appris de mes recherches, les marchés du résidentiel et du locatif sont bien distincts. Cet apparait serait pour du locatif

Oui tout à fait. On ne cherche pas de la même façon quand c'est pour investir ou pour habiter.
Je suis (à peu près) dans le même cas que vous, j'ai beaucoup de mal à trouver des biens de qualité dans des quartiers corrects. Et moi aussi j'ai visité des taudis à 12k (dans Paris 14 et 15).

 

[KaMIRD]

Oui tout à fait. On ne cherche pas de la même façon quand c'est pour investir ou pour habiter.
Je suis (à peu près) dans le même cas que vous, j'ai beaucoup de mal à trouver des biens de qualité dans des quartiers corrects. Et moi aussi j'ai visité des taudis à 12k (dans Paris 14 et 15).

Parfois les propriétaires sont complètement dans l'illusion et demandent des prix irréalistes.
Les apparts en bon état (refaits à neuf ...) et pour habiter partent assez vite. On trouve toujours des acheteurs à Paris qui font des offres à TRES bon prix voire au dessus du prix du marché.
La plupart des gens maximisent juste leur capacité d'emprunt, càd. dès que l'appart leur plait et qu'ils peuvent le financer, ils achètent. Aucune réflexion sur la pertinence de l'investissement.

Quand l'appart est pour du locatif (donc plusieurs défauts):
- Les vendeurs ne baissent pas le prix ou peu
- L'appart ne se vend pas.

Il y a des apparts que j'ai vu en vente en début d'année déjà et toujours en ligne.

 

[Nels]

Les apparts en bon état (refaits à neuf ...) et pour habiter partent assez vite. On trouve toujours des acheteurs à Paris qui font des offres à TRES bon prix voire au dessus du prix du marché.

En effet. Ça part d'autant plus vite qu'il y a très peu de biens de qualité pour beaucoup d'acquéreurs- occupants. La concurrence est rude et il n'est même pas envisageable de négocier.

 

[Swaily-99]

Je viens de faire une visite dun appartement et l'agent immobilier ma dit "ça vous intéresse pas Paris ?
J'ai un appartement 2p, refait et meublé de 35m2 dans le 18e qui vient de baisser de 30k...

Nouveau prix 270k"

J'ai regardé sur le site, l'appart et l'immeuble sont propres.. quartier ok...

Euh... Metro Max Dormoy...quartier OK...je ne dirai pas cela (si vous rentrez vous après 20h )... En locatif, beaucoup de turn over, sauf à avoir un loyer en dessous du marché.
Rue Ordener à partir du Metro Jules Joffrin, alors oui OK. Le 18ème est un arrondissement de micro-quartier où se cotoie le pire et le meilleur....

 

[KaMIRD]

Euh... Metro Max Dormoy...quartier OK...je ne dirai pas cela (si vous rentrez vous après 20h )... En locatif, beaucoup de turn over, sauf à avoir un loyer en dessous du marché.
Rue Ordener à partir du Metro Jules Joffrin, alors oui OK. Le 18ème est un arrondissement de micro-quartier où se cotoie le pire et le meilleur....

Hors sujet mais Marx Dormoy, quartier du rappeur Hugo TSR ( le meilleur pour moi) qui en parle:

Marx Dormoy, y a des joujous à vendre mais c'est pas Toys'R'Us [lien réservé abonné]
Les grands s'fusillent pour des los-ki, les gueuchs se plantent pour d'l'héroïne [lien réservé abonné]
Pas l'temps pour l'érotisme, ici, on rêve que les poulets rôtissent [lien réservé abonné]

Vas-y pose toi, ici, c'est Marx Dormoy, là ou les gars bossent pas [lien réservé abonné]
Des jardins pour clochards, c'est juste en-bas, pas sur les cartes postales
Le 18e, c'est code-barre, un cognac, un gros niak [lien réservé abonné]

Marx dormoy où les clochards volent aux pigeons leur baguettes de pain dur [lien réservé abonné]

Effectivement, ça ne fait pas rêver.

 

[KaMIRD]

Petite update.
Patrimoine passe à 400k€ à la fin de l'année. Confirmé
J'ai quasiment mis une croix sur l'achat Immo à part un énorme coup de coeur dans une zone de 20m. Donc pas près d'arriver.
Les impots me font payer 2023 et 2024 en même temps donc petit coup sur ma reserve de cash.

Je trouve curieux de faire payer des impôts à la sources pour un revenu que je n'ai pas encore touché. Mais bon...
Si tout se passe bien. J'aurais un patrimoine de 650k€ à fin 2025. je rouvrirais le dossier RP à ce moment là.
A part les CAT une idée de comment je peux profiter des taux actuels en investissant à horizon 2/3 ans?
Espérons que les prix aient un peu baissé d'ici là. Pour l'instant je suis full Livret à 3,2% de rendement.
J'espère aussi y voir plus clair sur mes projets de vie. A ce moment je pourrais soit m'endetter encore un peu plus pour taper des biens plus chers:
Pour 800K, on peut avoir quelque chose de correct mais ça vient avec de gros frais courants.... et surtout repasser à 0€ de coté.

Sinon, go FIRE.

 

[KaMIRD]

Bonjour à tous et joyeux Noël pour ceux qui l'ont célébré.
Je déterre ce sujet. Avec la baisse des fonds euros et l'abandon de l'idée d'achat de ma RP, je veux dynamiser mon épargne et je veux passer par la case ETF, surtout actions américaines où les perspectives pour l'économie sont meilleures.
J'ai à peu près 550k€ dont 530 liquide sur des comptes rémunérés.
Je pense passer par degiro ou Saxo pour placer entre 100 et 200k sur le SP500 et du MSCI world.

Je suis preneur de toutes les idées. Merci

 

[niklos]

1) privilégier le PEA si possible
2) attention à bien regarder les offres des uns et des autres pour choisir celle qui vous convient le mieux (en fonctionne de la fréquence à laquelle vous compter placer votre argent (et les montants)
3) s'il existe plusieurs ETF disponibles attention à prendre celui qui vous convient le mieux (prix de la part et frais)

Et voilà pour les points "techniques" le reste c'est plutôt à l'appréciation de chacun !

 

[Pendragon]

En effet pour ces ETF classiques --> PEA au taquet pour vous et votre épouse. Ca fera deja 300k

Ou PEA+PEA-PME -->225 par tete de pipe soit 450...

 

[KaMIRD]

Célibataire.
Par contre les PEA ne sont pas réservés aux actions européennes ? donc exit le SP500?

Je souhaite placer sur du long terme, donc pas forcément faire du trading avec des ordre quotidiens.

 

[niklos]

Par contre les PEA ne sont pas réservés aux actions européennes ?

Exact

donc exit le SP500?

Non. On peut avoir des ETF SP500 dans le PEA. Via un panier d'échange. Il y a notamment l'ESE de BNP et le PSP5 d'AMUNDI

 

[KaMIRD]

Merci Niklos. Donc saturer le PEA avec des trackers SP500 et actions européennes et le reste sur un CTO?

 

[niklos]

Ou une assurance vie. C'est ce que je fais. Mais certains disent que le CTO est plus avantageux. Sur ce point, je ne sais pas trop.

 

[KaMIRD]

De l'avis de chatgpt. Il semblerait que les CTO sont un trade off flexibilité vs fiscalité .

 

[freddo89]

Bonjour à tous et joyeux Noël pour ceux qui l'ont célébré.
Je déterre ce sujet. Avec la baisse des fonds euros et l'abandon de l'idée d'achat de ma RP, je veux dynamiser mon épargne et je veux passer par la case ETF, surtout actions américaines où les perspectives pour l'économie sont meilleures.
J'ai à peu près 550k€ dont 530 liquide sur des comptes rémunérés.
Je pense passer par degiro ou Saxo pour placer entre 100 et 200k sur le SP500 et du MSCI world.

Je suis preneur de toutes les idées. Merci

Bonjour.

Si vous repassez sur une optique long terme (pas d'achat de RP à CT) il pourrait être intéressant de diversifier.

Avec votre TMI je commencerais par tout ce qui peut permettre d'adoucir la fiscalité.

Vu les montants en jeu ça peut sembler ridicule mais si ce n'est pas déjà fait mettre livret A/LDDS au max. Ça ne représente que 35k€ mais les intérêts sont nets d'impôts et on peut les laisser "repousser" le plafond pendant des années.

Vous avez pris date sur des AV multi support ?
Même si vous ne les utilisez pas dans l'immédiat, l'intérêt serait de vous créer des enveloppes prêtes à vous procurer des revenus à fiscalité réduite dans 8 ans (7.5% dans la limite de 150k€ de versements).
Ça pourrait vous permettre d'y loger des actions ou des SCPI.

Comme dit plus haut PEA en priorité pour les actions (jusqu'au plafond de versement de 150k€).
A ma connaissance pas d'ETF éligible au PEA-PME mais il est possible d'y loger du private equity ou certains placements "exotiques" (dans la limite de 75k€ en plus du PEA plein).

Les petits ruisseaux font les grandes rivières, avec tout ça on peut déjà arriver à 410k€ de versements (qu'on peut laisser fructifier tranquillement et dépasser les plafonds) sur des supports diversifiés et avec une fiscalité nulle ou inférieure à la flat tax.

Et si vous prenez des actions en CTO, si vous avez une nouvelle année blanche à l'avenir (ce que je ne vous souhaite pas), ça peut être l'occasion de matérialiser le max de PV.

 

[MOMO9191]

De l'avis de chatgpt. Il semblerait que les CTO sont un trade off flexibilité vs fiscalité .Afficher la pièce jointe 38629