vos avis sur les différents courtiers???

[aldaron]

La position d'Alardon met le doigt sur un scénario classique.
Je suis à la banque X depuis 30 ans, je les aime plutôt bien. J'ai besoin d'un prêt bancaire au meilleur taux sans toutefois être à 3 euros près.
Le pauvre conseiller a une grille et fait son possible, donc pour l'aider à faire mieux je lui apporte une proposition concurrente, il va pouvoir accéder à la grille prescripteur.
Pas de bobo si j'ai fait moi même le tour des banques. Je me suis pris en main tout seul.
Bobo si j'ai fait appel à un courtier. Lui, gentil, il est allé voir d'autres banques et m'a rapporté le précieux sésame de la banque Y, mieux que ce que j'aurais eu moi-même à la banque Y. Ma banque X n'avait pas voulu négocier avec lui car avait déjà instruit mon dossier. Oups, pas de chance pour le courtier, payé sur le résultat, il a bossé pour rien, X fait le prêt, Y est à mettre à la poubelle.
La banque X est contente, elle a un super client. Quelle agisse ou non elle garde son client. 30 ans de relations + 20 ans de plus, wouaou

Pauvre courtier à quoi sers-tu ?

A quoi il sert?
- Faire le tour des banques moi-même? Super, donc je vais faire le tour des grilles "standard", je n'aurai pas la meilleure proposition.
- Je vais perdre du temps
- Si ma banque (dont je suis satisfait) ne fait pas les efforts nécessaires pour me garder, j'irai ailleurs et le courtier s'y retrouvera.
- Ne me faites pas croire qu'un courtier passe une semaine sur chaque dossier. Lui aussi a des grilles (enfin celles des banques) et sait que pour tel profil de client, il vaut mieux travailler avec tel ou tel établissement.
- Le taux n'est pas le seul critère de choix!

Vous êtes gentil mais quand vous allez dans un magasin de fringues, vous achetez simplement parce que la vendeuse est mignonne et sympa? Si vous essayez un vêtement vous devez l'acheter parce que la vendeuse a perdu sont temps dans le cas contraire et ce n'est pas moral?

 

[aldaron]

Faux, deja toutes les banques n acceptent pas les dossiers de leurs clients, secondo, par experience, je n envoi pas forcement dans la banque du client. On est censé savoir ce que chaque banque peut faire. Inutile de faire travailler une banque pour rien, qui plus est qu'elle est notre partenaire.

Se servir du "cout" comme critère du choix d'une banque est reducteur. La modularité, les pénalités de remb, la transférabilité du pret, le report d'échéance, l'assurance, l'image de la banque et toutes les prestations qu'elles peuvent offrir ainsi que leur cout à l'usage, sont différents point a analyser et qui permettent de reellement choisir une banque plutot qu'une autre.

Et bien sûr, grâce au courtier, on obtient toutes ces choses. Les courtiers sont gentils et ne travaillent que dans l'intérêt des clients, les banquiers ne cherchent qu'à faire un maximum d'argent sur le dos des mêmes pauvres clients. Franchement, je plains les courtiers. Ils doivent travailler quotidiennement avec des banquiers. Quelle horreur!

 

[stunt38]

mais dans quel monde impitoyable vivons nous

bref, on peut en parler pendant des mois que ca ne changera rien, certains sont bons d'autres moins, parfois tout se passe bien, parfois rien ne va plus.

pour ma part je persiste à penser que si on a un bon dossier à la base (emploi, revenus, apport) on aura de bonnes propositions par la banque ou le courtier et qu'il sera plus facile d'obtenir un bon prêt avec de bonnes conditions qu'un dossier limite, y a pas de mystère.

quand au choix du courtier, le bouche à oreille est une excellente méthode pour éviter les mauvaises surprises.

 

[philoup]

mais dans quel monde impitoyable vivons nous

Tout à fait d'accord.
Les banques se recentrent aujourd'hui sur leurs fondamentaux : achète celui qui en a les moyens.
Les courtiers continuent à être payés en fonction du résultat pas des moyens qu'ils mettent en œuvre.

 

[philoup]

aldaron :
A quoi il sert?
- Faire le tour des banques moi-même? Super, donc je vais faire le tour des grilles "standard", je n'aurai pas la meilleure proposition.
- Je vais perdre du temps
Le courtier sert à ça : améliorer les conditions et faire gagner du temps

aldaron :
- Si ma banque (dont je suis satisfait) ne fait pas les efforts nécessaires pour me garder, j'irai ailleurs et le courtier s'y retrouvera.
Le courtier a donc sa chance si le client n'est pas dans une banque qui s'aligne. Qu'elle ne soit pas capable de récompenser la fidélité de son client autrement que sous la contrainte ne choque pas.

aldaron :
- Ne me faites pas croire qu'un courtier passe une semaine sur chaque dossier. Lui aussi a des grilles (enfin celles des banques) et sait que pour tel profil de client, il vaut mieux travailler avec tel ou tel établissement.
C'est sans doute un métier

aldaron :
- Le taux n'est pas le seul critère de choix!
Julien-Courtier le disait : la modularité, les pénalités de remb, la transférabilité du pret, le report d'échéance, l'assurance, l'image de la banque et toutes les prestations qu'elles peuvent offrir ainsi que leur cout à l'usage... Il est sans doute courtier et voit au delà du taux pour le plus gand bien de ses clients

aldaron :
Si vous essayez un vêtement vous devez l'acheter parce que la vendeuse a perdu sont temps dans le cas contraire et ce n'est pas moral?
La loi dit "courtier, tu ne sera payé que si tu réussit !", pas "courtier, tu ne sera payé si tu bosse !". Nuance et Morale

aldaron :
Et bien sûr, grâce au courtier, on obtient toutes ces choses. Les courtiers sont gentils et ne travaillent que dans l'intérêt des clients, les banquiers ne cherchent qu'à faire un maximum d'argent sur le dos des mêmes pauvres clients. Franchement, je plains les courtiers. Ils doivent travailler quotidiennement avec des banquiers. Quelle horreur!
A bon car il n'y a que des gentils clients ? L'horreur c'est les autres.

aldaron :
Et le courtier en question n'a pas perdu son temps puisque je suis passé par lui pour la délégation d'assurance.
Su-sucre

Julien-Courtier, certains client sont des non-clients.
Stunt38, je te rejoins, quelle confusion sur ce sujet.

 

[Pierrealb]

Je rajouterez ceci, j'ai pris l'option recherche personnele en directe avec ma banque et deux autres, passez par un site de courtage façon "pages jaunes" 3 autres banques et enfin 2 courtiers en ligne puis 1 physique, 3 autres banques aussi.

Résultat des courses, le courtier le moins cher (gratuit pour moi) m'a donner la meilleur offre. Aucun des autres n'a pu s'aligner.
Une fois arriver à ce constat même si le taux ne fait pas tout, je sais que j'ai fait une bonne affaire.

Le tout est de multiplier les offres pour arriver finalement à une taux une assurance une garantie qui vous conviennent car pour un prêt ce sont les trois qu'il faut compter.

Que ce soit vous ou le courtier qui avez trouvé la perle rare peu importe le tout est de se dire, j'ai eu ce qui se faisait de mieu. Après ça vous poussez un grand "OUF !" de soulagement.
Enfin pour les plus félés vous passez des heures ici .

 

[philoup]

Je rajouterez ceci, j'ai pris l'option recherche personnele en directe avec ma banque et deux autres, passez par un site de courtage façon "pages jaunes" 3 autres banques et enfin 2 courtiers en ligne puis 1 physique, 3 autres banques aussi..

Maintenant que tu est propriétaire, je pense que tu vas continuer à optimiser tes dépenses donc : 4 plâtriers, 5 peintres, 2 architectes, 3 sites de bricolage... pleins de devis (liste et prix des matériaux nécessaires) pour finir par tout faire par toi même.

 

[stunt38]

@pierrealb : le "meilleur courtier" t'avais amener à souscrire un prêt variable avec le cf, non ?

 

[Pierrealb]

Le précédent prêt (via le CSF) oui, pour le nouveau suis repartit sur du vrai fixe.

Je ne cache pas que j'ai fait comme beaucoup d'autre, accorder "confience" en une institution de courtage spécialisée pour les fonctionnaires.

Je savais mon prêt "variable' basé au départ sur l'indice des prîx, le conseillé ayant intentionnelement ou non, ommis de préciser que ce taux n'avait rien à voir avec le calcul des intérêts.

Le pire c'est que le prêt mentionnait bien l'euribor mais dans la mensualité aussi. Bref rien ne m'a été expliqué sur le fonctionnement réel du prêt.

C'est au bout de 2 ans lorsque le CF a racheter ENTENIAL et fourni le premier récapitulatif de l'année terminée que j'ai tiqué.
Les taux grimpaient bien plus vite que le dit indice mais restait tout de même dans la "norme" indiqué. La troisième année j'ai compris l'erreur, le taux étaient passé de 2% celui de l'indice insee, l'amortissement était réduit à moins de 10% et après demande au CF, mon prêt avait déjà pris 5 ans.

Concernant le "bricolage" je l'avais prévu, mon achat était dépendant de la vente d'un appartement, et la grosse plus value de l'époque m'a permis de tout payer et même de rembourser la mensualité durant 3 ans.
Le reste m'a permis de rembourser un tiers de ce qui restait au CF.
Je suis privilégié car mon rachat s'est passé dans les meilleurs conditions, mon taux et la facilité de rembourser vite s'en est fortement resentit.

 

[CIP]

Bonjour,
après avoir lu les différents posts de la première page : je ne comprend pas en quoi emprun... n'est pas indépendants : dans leur métier (qui est différent et complémentaire du courtier de proximité) ils ont des accords avec toutes les banques et n'ont pas été racheté (a ce que je sache) a la rigueur ils risdquent de vous envoyer vers des banques qui les rémunèrent plus .

Pour M T : ils sont courtier en ligne mais aussi local (agence qui vous recouievnt et montent le dossier), par contre ont été racheté il y a un an...

Un courtier en ligne est en fait un comparateur de taux (taux spéciaux pour demandes en lignes) et vous envoie vers la banques sélectionnée par un logiciel selon votre situation.

Les courtiers en agence vous recoivent font le point sur votre situation, montent la demande de financement et ont donc des taux (en général ) plus bas que les cybercourtiers puisque tout le travail est fait en amont.

Il a un role avec certaines banques de négociation et peut faire passer des dossiers limites voire atypique (cdd ou intérim mais des diplomes, arret maladie etc...)

Bon ou mauvais : la réponse est "de tout", les grosses structures ont un turn over plus important et il se peut que des dossiers soient égarés, les petites structures n'ont pas toutes des accords avec toutes les banques.

Voire 5 courtiers est illogique, mais pourquoi pas pour comparer et prévoir vos arrières si un des deux ne trouve pas d'accord.

Espérant vous avoir été utile

Cordialement

 

[stunt38]

vous même qui êtes courtier, vous considérez vous comme réellement indépendant ?

 

[CIP]

vous même qui êtes courtier, vous considérez vous comme réellement indépendant ?

Je ne pense pas que vous dire qu'être totalement indépendant serait crédible pour vous, bien que pour les clients qui se déplacent dans nos locaux (sur Paris) nous préférons faire passer le dossier dans des banques qui rémunèrent moins et à qui nous faisons des rétrocessions de frais de dossiers (car certaijes en prennent) quand les conditions sont meilleurs : pourquoi me direz-vous : tout simplement pour la recommandation.
Nous avons des accords avec pratiquement toutes les banques donc oui nous sommes indépendants, mais avec le temps j e sais quelle banque sera plus réactive.
Si vous entendez par indépendants : envoyer un dossier à la banques susceptible de faire la meilleure proposition : oui je le suis réellement ; la contrepartie sera peut être une agence plus éloignée pour l'acquéreur.

Par conséquent nous sommes dépendants : de la conjoncture, de la volonté des banques à consentir aux courtiers des taux plus intéressants que ceux réservés à leurs propres clients, des ventes des agents immobiliers, etc... etc...

bien cordialement

 

[tofpsc]

Bonjour,
Je n'arrive pas à comprendre que certains courtiers soient si peu transparents. Il en va de leur réputation et donc du Buziness qu'ils uaront plus tard!!! Quant aux honoraires, ceux-ci ne sont pas prohibitifs pour un courtier, après tout dépend de la prestation (accompagnement et conditions obtenues). En revanche ce qui me parait vraiment limite, c'est le fait de ne pas vous faire signer un mandat en début de négo avec les honoraires clairement définis et validés par chacun.
C'est u peu comme si vous faisiez réparer votre voiture et que l'on vous donne le devis après...

 

[Echo]

Lors de mon début de recherche de crédit, les banques rencontrées m'ont toujours annoncé entre 500 et 600€ de frais de dossiers. Quant aux courtiers rencontrés, ceux-ci disaient se faire rémunérer directement par la banque choisie. Donc, pour ma part, 900€ je trouve ça un peu cher...

Mais, on est bien d'accord, quand on facture des honoraires, on prévient avant pas une fois qu'on a le couteau sous la gorge ! Je ne sais pas si on peut considérer ça comme étant de la vente forcée ?

 

[client77]

J'ai moi aussi connu des mésaventures avec le courtierArtemis courtage. Ils ne sont pas professionnels du tout. Ils vous fixent un RDV et vous prennent avec beaucoup de retard, sans excuse. Ils ne vous écoutent pas vraiment et ne vous conseillent pas du tout. Ce qui importe c'est les 900 euros de commissions. Ils vous font croire à une offre exceptionnelle en barrant les 1100e de commission pour indiquer 900e. Le plus grave c'est que vous leur faites confiance malgré le manque de professionnalismnte qu'ils montrent. Résultat, des semaines de silence, aucune réponse à vos appels/courriels. Résultat, la course en solo en dernière semaine pour obtenir les financements pour mon achat immobilier auprès des banques. Les délais sont longs et les banques ont eu du mal à accorder de la crédibilité à ma démarche à une semaine de l'expiration de la date d'échéance pour mon financement.

J'ai appelé à plusieurs reprises Artemis courtage pour finalement tomber sur l'un des collaborateurs qui m'expliquait être débordé et qu'il était désolé d'avoir oublié ce dossier dans sa "pile" de dossier. Un conseil, si vous faites appel à un courtier prêt immo, ne surtout pas passer par Artemis Courtage ou alors c'est à vos risques et périls. Et dire que j'avais vu sur ce site les commentaires négatifs à propos de cette société et je n'en ai pas tenu compte. J'aurai pu ne pas obtenir mon financement et renoncer à mon achat immobilier.

 

[tofpsc]

Pour revenir sur les honoraires, s'il y a un suivi et une négo permettant de gagner temps et argent, il est normal que celà soit plus cher que des frais de dossier bancaire. Je n'ai encore jamais vu de banquier accompagné son client dans toute la démarche de l'acquisition.
l'art L321-2 du code de la conso stipuel qu'aucun versement ne peut etre exigé d'un particulier avant l'obtention d'unou plus pret... En résumé votre courtier ne peut exiger le paiement de ses honoraires tant qu'il ne vous a pas fournit une offre de prêt qui vous convient.

 

[Echo]

Pour revenir sur les honoraires, s'il y a un suivi et une négo permettant de gagner temps et argent, il est normal que celà soit plus cher que des frais de dossier bancaire.

Tout comme d'autres courtiers... Mais en se faisant rémunérer directement par la banque signataire du prêt, pas directement avec leur client CQFD.

Je n'ai encore jamais vu de banquier accompagné son client dans toute la démarche de l'acquisition.

Un courtier non plus... Un courtier initie juste les recherches d'une solution de financement, c'est tout.

l'art L321-2 du code de la conso stipuel qu'aucun versement ne peut etre exigé d'un particulier avant l'obtention d'unou plus pret... En résumé votre courtier ne peut exiger le paiement de ses honoraires tant qu'il ne vous a pas fournit une offre de prêt qui vous convient.

INFORMER et PERCEVOIR sont 2 choses distinctes... Le courtier à le DEVOIR de PREVENIR le client au lieu de le mettre devant le fait accompli à la fin du temps réglementaire pour trouver sa solution de financement. C'est ce qu'on appelle de la vente forcée doublée d'un abus de faiblesse : dans les 2 cas, c'est puni par la loi.

En ce qui me concerne, j'ai fait étudier mon cas par un service juridique qui m'a donné raison. J'attends d'avoir les fonds nécessaires pour poursuivre les démarches à l'aide d'un avocat...

 

[como]

bonjour!
est ce que c est une bonne idée de mettre plusieurs courtiers en concurence ?
j ai deposé un dossier chez un courtier pour un rachat de credit voilà 6 mois et a chaque fois on me demande des papiers, de justifier ceci justifier cela et ca n en finit pas
du coup j ai decidé d aller voir un autre courtier (dossier deja deposé mais pas encore chez les partenaires car je nai pas encore completer le dossier ).dois je annuler le premier dossier ou je peux laisser les deux ? merci de me repondre rapidement

 

[Vanille95]

dois je annuler le premier dossier ou je peux laisser les deux ?

Si les 2 courtiers proposent votre dossier à la même banque, il va y avoir conflit.

 

[tofpsc]

@ echo:
Je pense que la notion d'honoraire est forcement liée à une prsetation de service. Il est évident que pour un courtier qui ne fera qu'envoyer vos coordonnées à un banquier sans même négocier et constituer le dossier, seule la rémunération de la banque pourra être réclamée. Comme le font les agences immo d'ailleurs. En revanche dès lors que le courtier suit pas à pas le dossier les honoraires me semblent justifiés. Au Royaume Uni, les courtiers vont jusqu'à organiser votre déménagement et je pense qu'ils sont rémunérés pour celà.