Vente maison et offre de prêt sous conditions

[amul_xaalis]

Bonjour,
Depuis février, nous essayons de vendre notre maison, le compromis de vente a été signé le 25/03.
Les acheteurs nous on contactait aujourd'hui et leurs banques propose pour que le prêts soit accepter que nous réalisions un bail de locations dans la maison que nous vendons pour une période de 4 mois et au bout de 4 mois l'offre de prêt serez débloqué ainsi nous pourrions signer l'acte de vente.

La banque veut tester les acheteurs durant 4 mois sur leurs situations professionnels à cause du covid-19.

Avez-vous entendu parler de cette pratique?
Pouvez-vous m'éclairer sur le sujet?

Merci d'avance.

 

[moietmoi]

Bonjour,

Avez-vous entendu parler de cette pratique?

non.pas du tout, peut être les spécialistes du courtage auront des échos de cette pratique?

La banque veut tester les acheteurs durant 4 mois sur leurs situations professionnels à cause du covid-19.

dans la situation actuelle, il est possible que la banque ne veuille pas prendre de risque par rapport aux mesures de chômage partiel qui risqueraient de se transformer en chômage;
Dans ce cadre, la banque a peut être du refuser le crédit, tout en disant que le dossier tel qu'il se présente, avant la crise, aurait eu une issue favorable;

le compromis de vente a été signé le 25/03.

Dans le compromis, les acquéreurs ont jusqu'à quelle date pour vous présenter une acceptation ou un refus de prêt?

 

[Soucieuse]

bizarre un bail de quatre mois en meublé , en nu?
et au bout de 4 mois , si la banque leur refuse le prêt , qu'est-ce qui est prévu?

 

[amul_xaalis]

Bonjour,

non.pas du tout, peut être les spécialistes du courtage auront des échos de cette pratique?

dans la situation actuelle, il est possible que la banque ne veuille pas prendre de risque par rapport aux mesures de chômage partiel qui risqueraient de se transformer en chômage;
Dans ce cadre, la banque a peut être du refuser le crédit, tout en disant que le dossier tel qu'il se présente, avant la crise, aurait eu une issue favorable;

Dans le compromis, les acquéreurs ont jusqu'à quelle date pour vous présenter une acceptation ou un refus de prêt?

Ils ont jusqu'au 25/05 pour trouver une offre de prêt, il y a eu un premier refus d'une banque il y a une dizaine de jour en arrière.

 

[amul_xaalis]

bizarre un bail de quatre mois en meublé , en nu?
et au bout de 4 mois , si la banque leur refuse le prêt , qu'est-ce qui est prévu?

Oui un bail de 4 mois en nu avec déblocage des fonds si la situation professionnel est stable de leurs cotés.
Si licenciement ou autres se produit pendant les 4 mois, pour le moment je n'ai aucune réponse

 

[hargneux]

Jamais vu ça, mais si au bout de 4 mois, ils n'ont pas le prêt et qu'ils refusent de partir, vous en avez pour 2 ans avec des squatters avant de pouvoir les expulser. Ca c'est du déjà vu
En fait, vous prenez tous les risques

 

[moietmoi]

Oui un bail de 4 mois

humm juridiquement cela ne doit pas exister; une convention d'occupation précaire éventuellement;
A mon avis, c'est un refus habillé...
qu'en pense votre notaire?

 

[amul_xaalis]

humm juridiquement cela ne doit pas exister; une convention d'occupation précaire éventuellement;
A mon avis, c'est un refus habillé...
qu'en pense votre notaire?

Je dois l'appeler demain le notaire, en cherchant un peu sur le net je tombe sur la définition de Location accession qui correspondrait à ce genre de pratique. (Si je ne me trompe pas)

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[Aristide]

Bonjour,

S'il y a bien une très légère similitude du fait d'une première phase de location suivie - éventuellement - d'un phase d'acquisition ce "qui correspondrait à ce genre de pratique" s'arrête là.

Entre autres, la location-accession:

+ Est définie par un cadre réglementaire précis
+ Pendant la première phase locative ce que le locataire/acquéreur verse chaque mois correspond à une part "loyer" et une autre part "épargne" qui servira d'apport si l'option d'achat est levée ultérieurement.
Si le locataire renonce à l'acquisition cette "épargne" lui est restituée.

=> Votre opération ne correspond pas pas du tout à ce schéma.

Moi non plus je n'ai jamais vu ce une telle demande de la part d'un banque.

Cdt