DjH
Nouveau membre
Bonjour,
A partir de septembre je reprends les études afin de devenir ingénieur et ce pendant deux ans. Je serais alors en région Picarde et je dois donc y trouver un appartement en location (F2 je pense, loyer approximatif 650e)
Pendant ces deux années je toucherai ma paye. Je n'ai donc pas besoin de liquidités à court terme.
Je suis actuellement propriétaire d'un appartement dont voici les détails:
- 28m2 avec balcon et parking privé aux Mesnils saint Denis (78320)
- valeur approximative 106000 euros (source Seloger.com)
- valeur locative 550 euros charges comprises (charges ~ 90e/mois)
- taxes foncières 418e/an
- taxe d habitation 408e/an
Pour l'achat de cet appartement j'ai fais un emprunt au crédit mutuel de 58693 euros au 14/03/2002 sur 14 ans à un taux de 4,6% fixe. Il me reste 83 échéances.
J'ai par ailleurs un compte épargne logement de 16300e ouvert au 05/01/2005 à un taux de 1,25%.
A ce jour, trois possibilités se présentent:
1) Vente de l'appartement + placement (Quel placement faire? Quel taux? Quelle imposition?)
2) Vente de l'appartement, rachat d'un autre moins cher pour mise en location, placement du delta fiancier (Quelle est la tendance du marché? Où placer? Où acheter?)
3) Mise en location (Combien de temps pour que cela soit interessant? Quelle imposition? Quelles garanties?..)
On me dit entre autres que si j'investie pour louer il faut prendre un pret sur enviroon 20 à 25 ans..
Quel serait le meilleur choix d'après vous? Avec quel régime d'imposition?
Merci!
A partir de septembre je reprends les études afin de devenir ingénieur et ce pendant deux ans. Je serais alors en région Picarde et je dois donc y trouver un appartement en location (F2 je pense, loyer approximatif 650e)
Pendant ces deux années je toucherai ma paye. Je n'ai donc pas besoin de liquidités à court terme.
Je suis actuellement propriétaire d'un appartement dont voici les détails:
- 28m2 avec balcon et parking privé aux Mesnils saint Denis (78320)
- valeur approximative 106000 euros (source Seloger.com)
- valeur locative 550 euros charges comprises (charges ~ 90e/mois)
- taxes foncières 418e/an
- taxe d habitation 408e/an
Pour l'achat de cet appartement j'ai fais un emprunt au crédit mutuel de 58693 euros au 14/03/2002 sur 14 ans à un taux de 4,6% fixe. Il me reste 83 échéances.
J'ai par ailleurs un compte épargne logement de 16300e ouvert au 05/01/2005 à un taux de 1,25%.
A ce jour, trois possibilités se présentent:
1) Vente de l'appartement + placement (Quel placement faire? Quel taux? Quelle imposition?)
2) Vente de l'appartement, rachat d'un autre moins cher pour mise en location, placement du delta fiancier (Quelle est la tendance du marché? Où placer? Où acheter?)
3) Mise en location (Combien de temps pour que cela soit interessant? Quelle imposition? Quelles garanties?..)
On me dit entre autres que si j'investie pour louer il faut prendre un pret sur enviroon 20 à 25 ans..
Quel serait le meilleur choix d'après vous? Avec quel régime d'imposition?
Merci!
