Transfert PTZ

[Aristide]

Reprenez mon hypothèse N°3 ci-dessus en la corrigeant des frais de garantie:

Hypothèse N°3 = Relais et transfert PTZ

+ Besoin = 537000€
+ Vente = 320.000€
+ Encours à rembourser = 136.000€

=> Dans ce cas la vente n'est pas réalisée et donc la ressource n'est pas de 320.000€ mais seulement 80% = 256.000€ provenant du prêt relais.

=> Disponible
+ 256.000€ - 136.000€ = 120.000€

=> Reste à financer
+ 537.000€ - 120.000€ = 417.000€

A l'issue de la vente supposée à 320.000€ ainsi qu'estimée:
+ Remboursement du relais = 256.000€
+ Disponible = 320.000€ - 256.000€ = 64.000€

=> Dès lors il y a deux options:
1) - Conserver le prêt de 410.000€ ainsi que le disponible de 64.000€
2) - Procéder à un remboursement anticipé à due concurrence ce qui ramènerait le prêt à
+ 410.000€ - 64.000€ = 346.000€ ...........soit le même résultat qu'avec l'hypothèse N°2 (Sauf à prévoir l'indemnité de remboursement anticipé = 6 mois d'intérêts).

=> 417.000€ = 64.000€ = 353.000€

=> Votre banque compte 60.000€ au lieu de 64.000€ (???) = 417.000€ - 60.000€ (???) = 357.000€

=> Dans l'immédiat il vous faut un crédit de 417.000€

Cdt

 

[SEBH]

Parce que je n'ai pas mentionné les frais de garanties. Si on ajoute les frais de garanties on arrive à 357K

 

[Aristide]

Parce que je n'ai pas mentionné les frais de garanties. Si on ajoute les frais de garanties on arrive à 357K

Non:
=> C'est 417.000€ avant vente
Et
=> 417.000€ - 64.000€ = 353.000€ après vente si elle est bien de 320.000€ et si vous optez pour le remboursement anticipé .
Rappel = dans ce cas cependant prévoir indemnité de remboursement anticipé de 6 mois d'intérêts sauf accord de votre banque pour une exonération.

Cdt

 

[SEBH]

Merci. Je vais discuté avec la banque vendredi prochain. Et je vais clarifier tt ça.

 

[baboune]

j'ai toujours ma question en tête concernant la vente de la RP actuelle.

un compromis de vente a t il été signé ?

et si non, la vente de votre RP actuelle va bien se réaliser dans les prochains mois ?

parce que je ne comprendrais as alors comment les 60.000 € de PTZ viendrait comme "apport" sur la VEFA

Cdt

 

[SEBH]

j'ai toujours ma question en tête concernant la vente de la RP actuelle.

un compromis de vente a t il été signé ?

et si non, la vente de votre RP actuelle va bien se réaliser dans les prochains mois ?

parce que je ne comprendrais as alors comment les 60.000 € de PTZ viendrait comme "apport" sur la VEFA

Cdt

Bonjour,
Je n'ai pas signé de compromis de vente. Deja le pret Relais 24 Mois. Cad j'ai 24 mois pour vendre la RP. Cdt

 

[SEBH]

Bonjour,
Je n'ai pas signé de compromis de vente. Deja le pret Relais 24 Mois. Cad j'ai 24 mois pour vendre la RP. Cdt

Par contre, j'ai fournis une estimation du bien à 320000

 

[baboune]

et la livraison du bien en VEFA est prévu pour quand ?

car si votre bien actuel n'est pas vendu au moment de la livraison de la VEFA comment faites vous pour ces 60.000 € qui viendraient du PTZ actuel et qui sont comptés comme "apport" c'est a dire non financés par la banque ?
Cdt

 

[SEBH]

et la livraison du bien en VEFA est prévu pour quand ?

car si votre bien actuel n'est pas vendu au moment de la livraison de la VEFA comment faites vous pour ces 60.000 € qui viendraient du PTZ actuel et qui sont comptés comme "apport" c'est a dire non financés par la banque ?
Cdt

Livraison prévu Fin 2021.

Peut-être un prêt complementaire de 60000 dans les cas de :
- Pas de vente
- Vente avec un prix au-dessous de ce qui est prévu
cdlt

 

[Aristide]

Bonjour,

Ce ne semble pas être la date de fin des travaux = livraison qui peut éventuellement poser problème.

Vous avez 537.000€ à financer.
Pour ce faire vous obtenez un prêt amortissable de 417.000€ plus un prêt relais de 256.000€ sur lequel sont à déduire immédiatement l'encours du crédit initial de 136.000€.

=> Vous disposez donc de 417.000€ + (256.000€ - 136.000€) = 537.000€ qui sont nécessaire au financement du projet.

En revanche c'est l'échéance du prêt relais de 24 mois qui pourrait poser problème car, à ce terme, c'est sur les supposés 320.000€ du produit de votre vente que vous aurez 256.000€ à rembourser.

Et, si tout se passe comme prévu, il vous restera un disponible de 64.000€ sur la vente que vous pourrez soit conserver soit utiliser à un remboursement anticipé partiel du prêt de 417.000€ ainsi qu'expliqué antérieurement.

Cdt

 

[SEBH]

Bonjour,
Je suis d'accord avec vous pour le raisonnement.
Merci

 

[baboune]

Vous avez 537.000€ à financer.
Pour ce faire vous obtenez un prêt amortissable de 417.000€ plus un prêt relais de 256.000€ sur lequel sont à déduire immédiatement l'encours du crédit initial de 136.000€.

=> Vous disposez donc de 417.000€ + (256.000€ - 136.000€) = 537.000€ qui sont nécessaire au financement du projet.

ben oui mais ce n'est pas ce qu'il est indiqué dans le post d'origine:

Apport : 640 euros et PTZ 60840
Pret Relais 256000 (24 mois) (avec rachat de 136000 (capital restant ))
Pret complementaire: 357000 Euros (324 mois avec un différé de 24 mois )

le prêt immobilier est de 357.000 € et non de 417.000 € repris par Aristide

je sais que je vieilli mais j'ai toujours le problème des 60.000 € du PTZ compté comme apport

si nous gardons le prêt à 357.000 € nous avons toujours 60.000 € à trouver pour envoyer au vendeur.

de plus si la banque indique les 60.000 € en apport personnel elle ne débloquera pas de fonds avant que ces 60.000 € aient été versés au titre de l'apport personnel

donc le prêt doit bien être des 417000 € comme indiqué par Aristide mais logiquement elle doit alors tenir compte des mensualités à venir sur le PTZ dans le calcul de l'endettement et il faudra aussi , vraisemblablement, réaliser un lissage avec ce PTZ maintenu

Cdt

 

[Aristide]

Oui, tu as raison par rapport au post d'origine....mais qui faisait aussi - à juste titre - l'objet d'un doute par SEBH sur la justesse du calcul.

OK pour l'éventuel lissage et le calcul du taux d'endettement.

Cdt

 

[Melindatyk]

Bonjour

Je souhaite faire fonctionner la clause de transfert/maintien de PTZ pour l'acquisition de ma nouvelle résidence principale, après la vente de l'ancienne.
J'ai diverses questions:

- lors de l'instruction de la demande, est ce que la nouvelle résidence principale doit respecter les critères de zone, de ressources etc ? pour ma part, en 2018 j'ai acquis un bien dans la zone ABIS et ma nouvelle acquisition se trouve en B1
- Notre dossier sera t-il à nouveau instruit ? (vérification de la solvabilité avec les contrats de travail, revenus etc etc) ?

Merci par avance,
Mel

 

[Aristide]

Bonjour,

Oui, il faut que le nouveau logement principal satisfasse à la réglementation PTZ en vigueur au moment du maintien/transfert.

Le seul maintien/transfert n'entraine pas une nouvelle étude de solvabilité mais, le plus souvent, cette opération est insuffisante pour assurer le nouveau financement.
Dès lors, si un nouveau dossier avec des crédits complémentaires est nécessaire il sera bien procédé à une nouvelle étude/analyse globale.

Cdt

 

[Melindatyk]

Donc cela veut dire que ma nouvelle acquisition doit également se trouver en zone Abis comme dans mon prêt initial ??
Mais ma nouvelle commune de résidence est en zone b1 seulement....

 

[Aristide]

Votre projet est dans le neuf ou dans l'ancien ?

Si ancien, faites vous 1/3 de travaux par rapport au coût d'acquisition ?

Cdt

 

[Melindatyk]

nous avons prévu de construire un nouveau logement sur un terrain que nous aurons acquis par donation...

parce que si c'est ancien avec 1/3 des travaux, c'est possible?

Merci par avance,
Mel

 

[Aristide]

Bonjour,

Votre projet étant une construction neuve, le PTZ est toujours éventuellement possible dans toutes les zones géographiques A, Abis B1, B2 et C .

De par cette situation, avec l'accord de votre banque, le maintien/transfert semble donc envisageable.

Si le projet avait été une acquisition d'ancien, non seulement il aurait fallu qu'il soit situé en zone B2 ou C mais il aurait aussi fallu prévoir un minimum de travaux représentant 25% du coût total de l'opération finançable soit 1/3 du coût de la seule acquisition, frais de négociation inclus, mais hormis tous autres frais quels qu'ils soient.

Cdt

 

[Melindatyk]

Bonjour,

Votre projet étant une construction neuve, le PTZ est toujours éventuellement possible dans toutes les zones géographiques A, Abis B1, B2 et C .

De par cette situation, avec l'accord de votre banque, le maintien/transfert semble donc envisageable.

Si le projet avait été une acquisition d'ancien, non seulement il aurait fallu qu'il soit situé en zone B2 ou C mais il aurait aussi fallu prévoir un minimum de travaux représentant 25% du coût total de l'opération finançable soit 1/3 du coût de la seule acquisition, frais de négociation inclus, mais hormis tous autres frais quels qu'ils soient.

Cdt

Bonjour, je souhaite avoir une précision : mon ptz portait initialement sur un appartement vefa situé en zone ABIS.
Je souhaite demander le transfert de mon ptz, suite à la vente de mon appartement, à un nouveau bien toujours pour résidence principale mais situé en zone B1. Cela est il possible ? En sachant que ce nouveau bien est aussi un appartement neuf en vefa.

Merci par avance