tentative de négociation à la banque postale!!!!!

[poncho]

bonsoir,

voici notre projet :

achat villa 232000€
FNR 5700€
apport 105000€
prêt CEL 23000€ à 3.16% sur 180 mois
PTZ 16125€ sur 216 mois
prêt 1 50000€ à 3.90% sur 120 mois
prêt 2 43575€ à 4.10% sur 180 mois

Aujourd'hui, rendez-vous avec le spécialiste immobilier pour l'offre préalable de prêt.

Grâce aux conseils du forum j'étais confiant pour négocier la souplesse de mes prêts ( pas d'IRA, délégation d'assurance, échéances évolutives sans frais, possibilité de reporter les remboursements sans frais pendant 6 mois minimum,...)

Grosse déception, rien de négociable, aucune souplesse du prêt sauf celle prévu dans les CGV des prêts pactys liberté.

Mais voila!!!!!! Le spécialiste n'avait pas d'exemplaire à me faire consulter, juste du blabla!!!!

Résultat je suis dans l'attente de la réception par courrier de l'offre de prêt pour découvrir mon crédit immo.

Comment fais t-on pour ne pas avoir d'IRA et pour reporter les remboursements sans frais en cas de difficulté ?

Merci d'avance pour vos conseils.

 

[Julien-Courtier]

Le fait d'aller dans une vraie banque, ca peut être la solution

 

[poncho]

Que reproches-tu à la BP ?
Pour quelles raisons n'est-ce pas une "vrai" banque ?
Ce n'est pas encore ma banque mais c'est la seule qui me propose ces taux.
Les autres banques ont beaucoup de mal à s'aligner en cout global de crédit et me demande à chaque fois de voir la simulation tellement les taux les étonnent.

 

[kenko82]

Une vraie banque elle fait des prêts conso, pro, et pas seulement immo.

La LBP ne joue pas encore sur le même terrain que les autres et en profite, mais la fin approche . Lorsqu'elle entrera réellement sur le terrain de la concurrence à armes égales avec les autres, c'est là que s'estimera la réelle différence.

 

[stunt38]

Le fait d'aller dans une vraie banque, ca peut être la solution

j'adore ce genre de remarque argumentée....!

A part les prêts consos, une partie des prêts pros et les assurance auto-habitation c'est identique à n'importe quel autre établissement...

le fait de pouvoir les commercialiser ne changera pas grand chose dans le fonctionnement quotidien.

pour en revenir au sujet initial, tout peut être négocier !
ton dossier a l'air d'être très bon, tu as donc un poids de négoce important.
n'hésites pas à mettre LBP en concurrence avec d'autres banques même si cette offre est déja avantageuse.

Cdt

 

[nemrod]

Dans mon cas , je suis sur le fait d'acheter un petit immeuble de 4 logements en investissement locatif dégageant 18000 euros annuels de loyers. Le prix étant de 210000 euros. La manoeuvre est pas mal si je tente des crédits autour de 4.7 TEG.

Une discution avec un banquier que j'ai rencontré a une occasion autre qu'immobilière et avec qui j'ai parlé de mes actifs. Je précise que je ne suis pas à la BP. J'ai déjà une SCI a 25% qui dégage 50 000 euros de loyer annuels.

Je ne paye pas de loyer au vu de ma profession et peut apporter un plus au loyers du second immeuble, un max de 600 euros pour que je puisse continuer a prévoir la vie future et vivre tout a fait normalement.

Le banquier m'a parlé d'un tableau de taux qui n'est pas celui des particuliers, mais celui de profil investissement locatif. Il me propose 3.8 plus bien sur l'assurance a 0.29 qui peut être nanti d'un contrat d'assurance vie en place et lieu.

J'effectue une contre visite du bien immobilier, quelques travaux sont a prévoir et le bien est un peu cher au vu du marché sur le secteur, je dirais environ 150 euros le m2 au dessus, mais avec les quelques travaux, je devrais bien défiscaliser. En plus je n'ai pas encore fait mon offre d'achat....

Je précise avoir demandé un taux fixe. Mais toutes les banques que j'ai contactés me proposent un taux situé entre 4.5 et 5.10 sans assurance. Certaines ne veulent même pas me prêter.

couple 3400 euros net.
revenus immo 600 net
pas de loyer et environ 80 000 euros de dispo que je ne souhaites pas toucher pour le moment, bien placés, ils dégagent de bons bénéfices au vu des taux actuels.
Un seul crédit pour le voiture 340 euros car la première SCI est autofinancé , crée en 2000 ou l'immobilier ne valait pas grand chose.
Capacité épargne actuelle 800 euros les mois creux et 1400 les bons mois

durée désirée de l'emprunt 12 ans ou 15 ans.

conclusion : la banque postale est quand même celle qui m'a fait le meilleur taux, taux qui se rapproche des taux annoncés sans assurance sur les sites immobiliers par rapport au taux BCE. Dois je conclure que les autres banques ne veulent pas jouer le jeu ou ont elle tellement perdues d'argent qu'il faut récupérer un max?????

 

[stunt38]

merci pour ton retour d'expérience même si ton investissement n'est pas de même nature que ceux du présent forum (résidence principale)

LBP n'a pas été exposé aux subprimes et n'ont été indirectement que peu touché par cette crise.

donc pas de perte = pas de réserve à reconstituer d'où des taux sympas en ce moment (et une politique commerciale allant dans ce sens)

 

[nemrod]

c'est tout a fait vrai que la banque postale n'a pas été trop touchée par la crise subprimes puisque le magazine capital a annoncé que cette banque avait perdu 60 millions d'euros, bien loin des autres banques qui ont perdus 8 milliards.

J'ignore si le taux qui m'est proposé est du fait de leur trésorerie, mais il est certain que si la proposition que je ferais sur l'immeuble passe, je ferais certainement affaire avec eux.

A mon sens, je pense que les banquiers ne jouent pas vraiment le jeu avec les taux de crédit et essaie naturellement de combler leurs pertes parfois abyssales toujours au détriment de l'emprunteur.

Je souhaite bonne chance a tout ceux qui souhaitent emprunter pour leur résidence principale, mais surtout ne lâcher pas le morceau, de toute façon les taux baissent de mois en mois. Le tout étant de bien faire ses calculs : emprunter maintenant avec un taux elevé ou louer un peu son logement et augmenter si possible son apport en attendant une possible stabilisation des taux pour les emprunts résidence principale.

Les banquiers devront bien un peu lâcher du lest si les dossiers son bons...

 

[stunt38]

si les dossiers son bons...

C'est là toute la question...

 

[IMEI]

Mais mon dossier est le meilleur, parole de client !!