synthèse SCI/SCPI en AV

[Pascal 75]

C'est encore plus catastrophique que ce que j'avais annoncé. Mon manque a gagner est considérable.
Ce que je trouve très inquiétant, c'est que le gestionnaire rappelait à tous ceux qui voulaient l'entendre que tout allait bien pour les SCPI de Perial; il y avait même une légère décote pour PF Grand Paris.
Le risque, c'est que des particuliers échaudés quittent le navire. Surtout, la baisse n'est pas terminée encore pour ces SCPI Perial dont les parts restent invendables et que beaucoup conseillaient à l'achat il y a peu encore.
Pas terrible du tout.

Je me souviens aussi des bons conseils d'un certain "Buffeto" : Dormez, ne faites rien ... voyez long terme ...

 

[Guitofeu]

Voilààà ça c'est rock ! De la baisse, des nouveaux points d'entrées plus intéressants, enfin ça bouge chez PERIAL

 

[D-Jack]

Bonjour Richard 1er, comme je vous comprends !! Je suis moi même "suspendu à la décision attendue" comme dirait Alain..J'attends donc ce moment et plus particulièrement la valeur de décote concernant la SCPI "primopierre"..Je serai soumis à une double peine dans la mesure ou la souscription à celle-ci est relativement récente en ce qui me concerne...effet de contingences, aléa de circonstances ...trame aveugle de l'histoire ...c'est ainsi le monde ne nous à rien promis..bon courage vielle âme de sagesse..

Primopierre est passée de 185€92 à 160€89

 

[lariflette1976]

Voilààà ça c'est rock ! De la baisse, des nouveaux points d'entrées plus intéressants, enfin ça bouge chez PERIAL

 

[thierrybourgogne]

La question du placement long terme est inéluctablement posée.
Les anciens, voire très anciens associés de Perial perdent en une journée la quasi totalité de leur plus value
Le rendement est rogné par la CSG, l'IR et l'éventuel IFI
Bref...
Les SCPI récentes, elles, en revanche se targuent d'être décotées malgré le contexte et continuent à attirer les capitaux.
Surtout les parts restent invendables malgré la baisse subite des prix. Les investisseurs ne vont pas se précipiter quoi qu'on dise car impossible de savoir où va la BCE pour qui l'inflation était transitoire.
Quand le 3 sur l'échelle du risque explose d'un coup à la figure et devient 7 (en étant gentil).

 

[lariflette1976]

Primopierre est passée de 185€92 à 160€89

Ah oui..!!! 13.5 de décote...pas mal tout de même je ne suis pas prêt de rentrer dans mes frais...

 

[lariflette1976]

Bon courage et bonne chance à vous également, @lariflette1976
Je viens de nous trouver un tout petit motif de consolation en cas de diminution du prix des parts de SCPI logées dans une AV : cette diminution du prix des parts de SCPI entraîne de facto une diminution de la PV de l'AV, et par voie de conséquence, la possibilité d'opérer des rachats partiels d'AV de + de 8 ans plus importants en franchise de PLF.
Pour prendre mon cas perso, là où mon rachat partiel ne devait pas dépasser 39 000 € en franchise de PLF, il est désormais de 42 250 €.
Oui, je sais. C'est une bien maigre consolation, mais j'essaie de faire feu de tous bois pour me réchauffer le moral.

Nous y sommes tous les deux...

 

[lariflette1976]

Primopierre est passée de 185€92 à 160€89

Bonjour D-Jack, avez vous d'autres éléments d'informations à propos de cette SCPI ??? Je vous remercie...

 

[skisylvio]

Savez-vous si pour un arbitrage le 13 septembre de PFO2, la valeur retenue sera celle du 14 septembre ou ce n'est pas garantie ?

Dans les conditions de mon assurance vie il y a indiqué :
"La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI. Dans l’hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées par l’assureur à la valeur de retrait, la valeur retenue sera la dernière valeur de réalisation communiquée par la gérance de la SCPI."

Puis
"• En ligne Les arbitrages effectués et réceptionnés par Suravenir les jours ouvrés avant 20 heures et le samedi avant 19 heures prennent effet le 1er jour ouvré suivant la date de réception de la demande par Suravenir, sous réserve de la réception de l’ensemble des pièces justificatives.
• Les unités de compte immobilières (SCI, SCP, SCPI ou OPCI), produits structurés, supports à fenêtre de commercialisation ou certificats peuvent présenter des caractéristiques spécifiques liées aux conditions d’investissement ou à la valorisation. Ces caractéristiques sont précisées dans les annexes complémentaires de présentation de ces supports."

 

[mafiaman42]

Bonjour, par chance de mon côté, j’ai eu pour une fois un peu de flair et j’ai liquidé il y a quelques mois Patrimmo Commerce, puis récemment Primopierre, Primovie, PF02 et LF Europimmo.
Je sens que le couteau est passé pas loin, j’avais la totale ou presque.
Je vais désormais dégager Épargne Foncière qui risque aussi d’être sur la liste des baisses en 2024.
Il ne me restera que Activimmo, Remake Live, Iroko Zen et Vendome Régions, c’est un bon coup de balais !

 

[Pascal 75]

Savez-vous si pour un arbitrage le 13 septembre de PFO2, la valeur retenue sera celle du 14 septembre ou ce n'est pas garantie ?

Dans les conditions de mon assurance vie il y a indiqué :
"La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI. Dans l’hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées par l’assureur à la valeur de retrait, la valeur retenue sera la dernière valeur de réalisation communiquée par la gérance de la SCPI."

Puis
"• En ligne Les arbitrages effectués et réceptionnés par Suravenir les jours ouvrés avant 20 heures et le samedi avant 19 heures prennent effet le 1er jour ouvré suivant la date de réception de la demande par Suravenir, sous réserve de la réception de l’ensemble des pièces justificatives.
• Les unités de compte immobilières (SCI, SCP, SCPI ou OPCI), produits structurés, supports à fenêtre de commercialisation ou certificats peuvent présenter des caractéristiques spécifiques liées aux conditions d’investissement ou à la valorisation. Ces caractéristiques sont précisées dans les annexes complémentaires de présentation de ces supports."

Il vaut mieux s'en assurer auprès de ton courtier. Par exemple chez Spirica souvent il faut faire les arbitrages avant 16h30.
Tiens nous au courant.

 

[Pascal 75]

Bonjour, par chance de mon côté, j’ai eu pour une fois un peu de flair et j’ai liquidé il y a quelques mois Patrimmo Commerce, puis récemment Primopierre, Primovie, PF02 et LF Europimmo.
Je sens que le couteau est passé pas loin, j’avais la totale ou presque.
Je vais désormais dégager Épargne Foncière qui risque aussi d’être sur la liste des baisses en 2024.
Il ne me restera que Activimmo, Remake Live, Iroko Zen et Vendome Régions, c’est un bon coup de balais !

Pas mal.
Penses tu que Primovie est aussi à risque ? Si, oui, pourquoi ?

 

[lariflette1976]

Bonjour, par chance de mon côté, j’ai eu pour une fois un peu de flair et j’ai liquidé il y a quelques mois Patrimmo Commerce, puis récemment Primopierre, Primovie, PF02 et LF Europimmo.
Je sens que le couteau est passé pas loin, j’avais la totale ou presque.
Je vais désormais dégager Épargne Foncière qui risque aussi d’être sur la liste des baisses en 2024.
Il ne me restera que Activimmo, Remake Live, Iroko Zen et Vendome Régions, c’est un bon coup de balais !

[lien réservé abonné] pensez-vous qu'il puisse y avoir un souci avec primovie..? Sauf erreur de ma par les indicateurs concernant cette SCPI sont tout à fait acceptable..? Si oui, quelles en seraient les raisons.???

 

[lariflette1976]

[lien réservé abonné] pour appuyer mon point de vue...

 

[mafiaman42]

Alors tout d’abord je ne veux créer aucun vent de panique sur Primovie, je n’ai eu aucun renseignement sur les autres SCPI non plus.

Maintenant pour répondre à votre question, j’ai longuement hésité à m’en séparer mais les 4 raisons suivantes m’ont convaincu :
- Rendement faiblard 4.5% en 2022 qui s’érode très légèrement mais sûrement chaque année.
- Même société de gestion que Primopierre et je me suis dit que si Primonial baissait la valeur de l’une, ils allaient potentiellement le faire sur d’autres dont Primovie.
- Légère surcotte par rapport à la valeur de reconstitution ne laissant que peu de marge en cas de baisse de cette dernière à la prochaine révaluation.
- Et surtout le coût d’opportunité. Je pense qu’aujourd’hui il y a bien mieux ailleurs pour le même risque. D’autres SCPI font entre 5.5 et 7%, les obligations d’Etat sont à 4%. Même sans baisse de part je trouve que cette SCPI n’a plus de jus et fait du surplace depuis déjà quelques années.

C’est d’ailleurs globalement les mêmes arguments (hormis le second bien sûr) qui me poussent à vendre désormais Épargne Foncière.

AMF : je ne suis pas conseiller, seulement investisseur comme vous tous.

Au plaisir d’échanger.

 

[lariflette1976]

[lien réservé abonné] pour complémenter l'article ci-dessus...

 

[jof]

Pas mal.
Penses tu que Primovie est aussi à risque ? Si, oui, pourquoi ?

Non
Pour le moment, Primovie ne bouge pas sa valo.
Mais demain... qui sait ?

Source : Primonial
[lien réservé abonné]

 

[SCPIMANN]

Ci-dessous un communiqué de PAREF GESTION.
Aucune évolution de prix de part sur aucune de leur SCPI [lien réservé abonné].

 

[lariflette1976]

Nous y sommes...merci @jof ..

 

[lariflette1976]

Je vais m'auto-denigrer, mais qu'à cela ne tienne..avec une logique pitoyable comme la mienne, l'on ne se refait pas !!! Comment est-ce possible selon cet article ci-dessous que l'on obtienne des rendements similaire suite à une dévalorisation liquidative...il y aurait donc une valeur fictive et l'autre réelle ? Je vais derechef convoquer saint-pierre de son bureau céleste pour qu'il me donne des explications à ce propos.....https://investir.lesechos.fr/placements/immobilier/baisse-des-prix-de-part-5-raisons-de-ne-pas-bouder-les-scpi-1971878