synthèse SCI/SCPI en AV

[calimero77]

Remake live a l'air de collecter puisqu'ils sont en tête du top de louve invest. A confirmer quand le rapport trimestriel sera sorti

En attendant les chiffres du second trimestre voici les 15 SCPI qui ont le plus collectées au premier trimestre :

 

[Atys]

Inquiétant pour épargne foncière

 

[Pascal 75]

> 3 % de revalorisation pour GMA Essentialis, la SCPI dédiée au commerce alimentaire.
Je regrette presque de ne pas m'y être intéressé O mais je crois qu'elle n'était pas dispo en AV ?

 

[Pascal 75]

Une communication du président de Sofidy (par essence, subjectif) sur les turbulence actuelles subies par les SCPI.
Cependant, son analyse me paraît assez juste ?

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[jeekes]

@sbene
@Pascal Eric

Effectivement, PFO2 et PFGrandParis en ce qui me concerne.
Mais c'est illusoire pour l'instant, parce que si les montants des loyers s'affichent dans l'Historique des opérations, les versement sur les fonds Euros ne sont pas encore fait.
Comme le précise Pascal Eric, date de valeur au 25/07.

Décidément spirica nous aura tout fait...

 

[Richard 1er]

Inquiétant pour épargne foncière

À relativiser, quand on voit que la collecte a été très belle en 2022 (2ème après Primovie).

Mais peut-on vraiment tirer des conclusions au vu d'un seul trimestre, et qui plus est le 1er T, alors que le rendement de l'année N-1 n'est pas arrêté ?

 

[lebadeil]

À relativiser, quand on voit que la collecte a été très belle en 2022 (2ème après Primovie).

Mais peut-on vraiment tirer des conclusions ...?

Bonjour @Richard 1er .
Ce qui est significatif sur Épargne Foncière, est la différence de collecte entre 1T 2022 et 1T 2023, plutôt qu'une valeur absolue sur 2022 ou 2023.

Sans chercher à affoler tout le monde, il y a des choses à comprendre, sur ce mouvement .....

 

[Richard 1er]

.. (suite de mon message) ..
Pour rappel, Epargne Foncière est largement sous-évaluée (d'aucuns diraient "décotée ), puisque sont prix de souscription est de 835 € pour une valeur de reconstitution de la part de 901.39 au 31/12/22 soit 7.37% de potentiel de réévaluation, ce que certains commerciaux ne manquent pas de faire miroiter ..

Mais je suis de ceux qui pensent qu'il n'est pas dans l'intérêt des gérants de réévaluer leur SCPI (ou alors peu), car une réévaluation pourrait avoir un effet négatif a posteriori sur la collecte en faisant baisser de facto le rendement qui en résulterait.

 

[Richard 1er]

Bonjour @Richard 1er .
Ce qui est significatif sur Épargne Foncière, est la différence de collecte entre 1T 2022 et 1T 2023, plutôt qu'une valeur absolue sur 2022 ou 2023.

Sans chercher à affoler tout le monde, il y a des choses à comprendre, sur ce mouvement ..

Bonjour @lebadeil

Je vais te faire un aveu : Epargne Foncière reste pour moi une énigme, mais je reste pragmatique et je regarde :
- rendement correct (4.64% en 2022),
- bon potentiel de réévaluation de + 7.37% après une réévaluation de 0.97% intervenue fin 2021 (on est passé tout près des 8.34%),
- bonnes opinions générales dans la presse spécialisée,
- une des SCPI les plus consultées quelque soit la plateforme utilisée,
- la SCPI la plus importante du marché avec une capitalisation de 4,5 milliards € à fin 2021

.. alors je n'en souscris pas de nouvelles parts, mais pragmatique, je conserve celles que j'ai déjà, sans chercher davantage à comprendre pourquoi ça marche pour moi et pourquoi d'autres font le choix de souscrire ou pas.

Mais rassure toi : du haut de mon mirador, je ne dors que d'un oeil, et compte sur le forum de MONEYVOX pour ouvrir l'autre à ma place ..

 

[Buffeto]

, je ne dors que d'un oeil, et compte sur le forum de MONEYVOX pour ouvrir l'autre à ma place ..

du coup tu crois qu'on bosse ..........à l’œil?

 

[Richard 1er]

du coup tu crois qu'on bosse .. à l’œil?

Ben voui, Msieur .. Et depuis 2008, c'est aujourd'hui que tu t'en aperçois ?

PS : non, t'inquiète, c'est un bon jeu de mot venu avec beaucoup d'à propos. Cette fois je m'incline ..

 

[lebadeil]

du coup tu crois qu'on bosse ..........à l’œil?

Pas loin ..... bon.... je ne vais pas re-ouvrir le thème de 3% sur le livret A ou la fin du bouclier tarifaire

 

[Richard 1er]

A noter que ce trimestre, SPIRICA semble chercher à se faire pardonner pour le trimestre précédent, puisque les premiers loyers de juillet commencent déjà à être versés ..

Oui, mais juste un peu alors dans EPARGNE EVOLUTION 2, mais aussi MEILLEURTAX PLACEMENT-LIBERTE VIE valeur 25/07/2023. En d'autres termes on peut le voir dans l'historique mais pas encore dans la valorisation du jour puisqu'on n'est que le 22/07/23.

Je n'ai reçu "que" les revenus en provenance de la SCPI PF GRAND PARIS.
Mon calcul fait ressortir un TD de 4.54% (contre 4.32% en 2022). Ca se situe dans la moyenne, sans plus.

On ne s'en étonnera pas, s'agissant d'une SCPI constituée essentiellement de bureaux, mais qui n'a pas commis l'erreur de s'aventurer à Paris La Défense comme l'a fait PRIMONIAL avec PRIMOPIERRE, aujourd'hui empêtré avec des tours entières de bureaux à louer, dont la mise en chantier date juste d'avant l'épidémie de Covid et la montée irrésistible du télétravail. Heureusement, PRIMONIAL a les reins solides .. même si certains en doutent ici.

 

[lebadeil]

Heureusement, PRIMONIAL a les reins solides .. même si certains en doutent ici.

Si Primonial pouvait garder le cap

 

[Sop74]

Si Primonial pouvait garder le cap

et la santé

 

[Pascal 75]

Une mise à jour d'Eurodia à juin 2023 :

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[sbene]

Merci, mais il me semble que ce ne sont pas des valeurs de reconstitution réactualisées à juin 2023, mais toujours celles de fin 2022

 

[Pascal 75]

Merci, mais il me semble que ce ne sont pas des valeurs de reconstitution réactualisées à juin 2023, mais toujours celles de fin 2022

Exacte.
Par contre, ce tblx prend en compte (il me semble ? à vérifier ds le détail) les augmentations/diminutions de prix de parts à juin 2023.
Ce donc bien des IRP actualisés à juin 2023.

Même si les gérants surveillent leur VR comme l'huile sur le feu actuellement, les VR de 2023 définitives seront réalisées en décembre 2023 et publiées en avril 2024.

 

[Bossuet]

Baisse des valeurs des parts de Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo annoncée sur un forum

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[Pascal 75]

Baisse des valeurs des parts de Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo annoncée sur un forum

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Pas très étonnant, même si je ne voyais pas cela dés cet été. Je ne comprend pas très bien quelles sont les sources de la personne qui annonce cela. A prendre avec réserve donc.
Il faut voir si Amundi confirme ...