SCPI à crédit : auprès de sa banque avec un taux faible, ou bien auprès d'un courtier ?

[jpv31]

En ce qui me concerne, je recherche de grosses capitalisations.
Pour 100 000 euros investis, combien faut-il prendre de SCPI ? Plutôt 3 ou plutôt 10 ?

 

[Buffeto]

En ce qui me concerne, je recherche de grosses capitalisations.
Pour 100 000 euros investis, combien faut-il prendre de SCPI ? Plutôt 3 ou plutôt 10 ?

je dirais 5 maxi

 

[jpv31]

Bonjour,
pour quelles raisons 5 c'est mieux que 10 ?
Est-ce que les frais augmentent avec le nombre de SCPI ?

 

[Buffeto]

pour quelles raisons 5 c'est mieux que 10 ?

diversifier c'est bien mais morceler je trouve ça inutile

Est-ce que les frais augmentent avec le nombre de SCPI ?

non puisque les frais sont inclus dans le prix de la part

 

[Tuyo]

@buffetophile : Je suis curieux de connaître ton avis sur les 3 scpi que j'ai évoqué vendredi dernier (page 2 de cette conversation), en tant que "spécialiste" forum des SCPI.
Partages-tu mon avis ?

Merci !

 

[jpv31]

Par contre je n'arrive pas à trouver d'info sur le nantissement et ma conseillère ne sait pas me répondre.
Est-ce que nantir 5 SCPI revient au même prix que 10 SCPI ?

 

[Buffeto]

Partages-tu mon avis ?

je ne les connaissais même pas celles ci ….il faut dire qu'il y a un paquet de SCPI sur le marché à présent ….

pour atout pierre diversification : son patrimoine est majoritairement fait de bureaux en RP donc pas si diversifiée que son nom ...

actipierre europe est plutôt une jeune SCPI frais de gestion dans la fourchette haute et une distri 2018 à 3.60% seulement

laffie pierre est quand à elle la plus diversifiée sur la France mais le taux de distri est lui aussi passé sous les 4%

donc à choisir je prendrais autre chose....

 

[Tuyo]

je ne les connaissais même pas celles ci ….il faut dire qu'il y a un paquet de SCPI sur le marché à présent ….

pour atout pierre diversification : son patrimoine est majoritairement fait de bureaux en RP donc pas si diversifiée que son nom ...

actipierre europe est plutôt une jeune SCPI frais de gestion dans la fourchette haute et une distri 2018 à 3.60% seulement

laffie pierre est quand à elle la plus diversifiée sur la France mais le taux de distri est lui aussi passé sous les 4%

donc à choisir je prendrais autre chose....

Merci buffetophile, ton retour confirme mon sentiment quelque peu mitigé sur ces SCPI.
Je continue les prospections, vers d'autres SCPI ! Merci à toi !

 

[g.b]

Vu la sélection, ça a l'air d'être des propositions de LBP. Pourtant, ils sont en capacité de proposer de "meilleures" SCPI, e.g. Efimmo 1, Pierval Santé, Cristal Rente, etc. Sinon, le CM a l'air plus libre encore.

 

[Tuyo]

Oui c'est bien cela. Je compte bien leur demander d'autres propositions de SCPI. A suivre !
D'ores et déjà merci pour votre retour c'est toujours top de pouvoir avoir les avis de personnes plus expérimentées !

 

[CharlyBgood]

Hello
dans une autre file j'ai récupéré la liste des SCPI "au catalogue" d'une AV que je détiens. Je connais nombre d'entre elles, et elles sont plutôt de bonne facture.
il faut savoir qu'il y a environ 150 SCPI sur le marché en France. Et toutes ne se valent pas.
le critère du TDVM ne suffit pas, mieux vaut pouvoir appréhender le TRI sur 10 ans. Evidemment pour les jeunes SCPI, c'est compliqué.
Perso, j'ai un faible pour PRIMOVIE, PFO², IMMORENTE, EPARGNE PIERRE, NOVAPIERRE ALLEMAGNE, et CORUM XL. Pour ces 2 dernières le financement à crédit est parfois compliqué hélas.

CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LF OPPORTUNITE IMMO
SELECTINVEST 1
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
EFIMMO 1
IMMORENTE
IMMORENTE 2
FICOMMERCE
LAFFITTE PIERRE
NOVAPIERRE 1
PIERRE 48
INTERPIERRE FRANCE
PFO
PFO2
PF GRAND PARIS
PIERRE PLUS
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
EDISSIMMO
EUROVALYS
ALLIANZ PIERRE
PATRIMMO COMMERCE
PRIMOPIERRE
PRIMOVIE

 

[jpv31]

Bonjour,
j'ai contacté un courtier (capfi) qui peut me proposer un prêt de 100 000 euros sur 15 ans à 1,30%, sans devoir changer de domiciliation bancaire.
Je lui ai proposé une liste de SCPI dans laquelle la banque partenaire a fait un tri.

Les SCPI suivantes ont été validées :

Primopierre
PF02
Rivoli avenir patrimoine
Epargne fonciere
Epargne pierre
Immorente
Pierre plus
Patrimmo commerce
Primovie
Pierval
Novapierre allemagne

Est-ce que dans cette liste il y en a qui sont plus risquées que les autres et que je peux éliminer ?
Merci

 

[Buffeto]

Est-ce que dans cette liste il y en a qui sont plus risquées que les autres et que je peux éliminer ?

novapierre Allemagne est une bonne SCPI mais pas à crédit ...les intérêts d'emprunt ne sont pas déductible puisque fiscalité allemande

 

[jpv31]

OK merci pour le conseil !
Et pour les autres il y en a à retirer de préferénce ?

 

[Buffeto]

Et pour les autres il y en a à retirer de préferénce ?

peut etre pierre plus qui est peut etre trop spécialisée sur les commerces ...difficile de dire comment va évoluer le commerce avec les géants d'internet

 

[Anonyme]

Perso, j'ai un faible pour PRIMOVIE, PFO², IMMORENTE, EPARGNE PIERRE, NOVAPIERRE ALLEMAGNE, et CORUM XL. Pour ces 2 dernières le financement à crédit est parfois compliqué hélas.

Concernant Corum XL, 60% du patrimoine sont investis au Royaume Uni et avec l’incertitude du Brexit, Corum Origin est mieux diversifié concernant les zones géographiques...

 

[CharlyBgood]

Concernant Corum XL, 60% du patrimoine sont investis au Royaume Uni et avec l’incertitude du Brexit, Corum Origin est mieux diversifié concernant les zones géographiques...

Prêchant pour sa paroisse, Frédéric Puzin le DG de Corum évoque à contrario le Brexit comme une véritable opportunité d'invt: la livre dévisse un peu, et la perfide Albion gardera des atouts de business.
Un choix que je trouve personnellement audacieux et même un peu rock'n'roll, mais ça peut se défendre non ?

Car après tout nous regardons le Brexit avec nos jumelles de continentaux, revanchards de la guerre de 100 ans.

Mais comme au rugby, nos voisins britanniques ne vont certainement pas se laisser dépecer: "good game" !

 

[CharlyBgood]

Primopierre
PF02
Rivoli avenir patrimoine
Epargne fonciere
Epargne pierre
Immorente
Pierre plus
Patrimmo commerce
Primovie
Pierval
Novapierre allemagne

Est-ce que dans cette liste il y en a qui sont plus risquées que les autres et que je peux éliminer ?

Je trouve que ce sont toutes des bons produits.
En revanche je n'ai pas d'opinion sur Pierre Plus que je ne connais pas.

Négocier une durée d'endettement plus longue serait vraiment mieux en revanche: bien meilleur TRI et effort de tréso moins important.

 

[Anonyme]

Prêchant pour sa paroisse, Frédéric Puzin le DG de Corum évoque à contrario le Brexit comme une véritable opportunité d'invt: la livre dévisse un peu, et la perfide Albion gardera des atouts de business.
Un choix que je trouve personnellement audacieux et même un peu rock'n'roll, mais ça peut se défendre non ?

Car après tout nous regardons le Brexit avec nos jumelles de continentaux, revanchards de la guerre de 100 ans.

Mais comme au rugby, nos voisins britanniques ne vont certainement pas se laisser dépecer: "good game" !

Lol

Forcément le dg ne va pas se tirer une balle dans le pied en dénigrant son produit...

 

[CharlyBgood]

Forcément le dg ne va pas se tirer une balle dans le pied en dénigrant son produit...

Oui, certes.
Perso le pari me va bien.
Qui vivra verra. Je connais les British: ils vont pas se laisser démonter.