nico6259
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J'aimerais aussi avoir votre avis sur ces questions essentielles :
1/ Quelle rentabilité exigez-vous de l'immo?
2/ Vous croyez que c'est le moment d'investir?
3/ Vous croyez en la baisse des prix Province/Paris ou en la hausse ?
Pour moi :
1/ Dépend des taux, mais je dirais minimum 4-5% net, soit mini 8% brut. En faisant abstraction de l'éventuelle PV.
2/ Globalement non. Bulle immo. De plus en plus difficile de trouver des logements qui soient dans mes critères emplacement/état/rentabilité. Fort risque de perte de capital si revente < 15 ans, voire de negative equity si vente < 8 ans.
3/ Je suis baissier. La campagne profonde baisse et va chuter. Les grandes villes de provinces vont baisser de 30% sur quelques années. Je vois bien une correction à Paris, même si c'est moins évident, le marché parisien étant encore plus irrationnel qu'ailleurs. La hausse des taux et le retrait progressif des aides de l'Etat sont les facteurs qui alimenteront la baisse. Sans compter les revenus qui ne progressent plus. Et on a épuisé le stock d'investisseurs qui se sont jetés sur la pierre après la chute des marchés financiers en 2007.
Les prix n'ont pu augmenter ces dernières années que par la baisse phénoménale des taux et hausse des durées d'emprunt et par la hausse des "aides" de l'Etat (PTZ, pass foncier, déduction des impôts...), bref des choses qui ont artificiellement rendu solvables les acheteurs.
Bon, j'empiète un peu sur le sujet lancé par notre amie, mais un Scellier c'est avant tout un investissement immo et il faut qu'elle se pose ces questions.
On ne doit pas se laisser aveugler par la défisc.
La défisc, c'est la cerise sur le gâteau, gâteau qui doit être suffisamment rentable à lui seul.
1/ Quelle rentabilité exigez-vous de l'immo?
2/ Vous croyez que c'est le moment d'investir?
3/ Vous croyez en la baisse des prix Province/Paris ou en la hausse ?
Pour moi :
1/ Dépend des taux, mais je dirais minimum 4-5% net, soit mini 8% brut. En faisant abstraction de l'éventuelle PV.
2/ Globalement non. Bulle immo. De plus en plus difficile de trouver des logements qui soient dans mes critères emplacement/état/rentabilité. Fort risque de perte de capital si revente < 15 ans, voire de negative equity si vente < 8 ans.
3/ Je suis baissier. La campagne profonde baisse et va chuter. Les grandes villes de provinces vont baisser de 30% sur quelques années. Je vois bien une correction à Paris, même si c'est moins évident, le marché parisien étant encore plus irrationnel qu'ailleurs. La hausse des taux et le retrait progressif des aides de l'Etat sont les facteurs qui alimenteront la baisse. Sans compter les revenus qui ne progressent plus. Et on a épuisé le stock d'investisseurs qui se sont jetés sur la pierre après la chute des marchés financiers en 2007.
Les prix n'ont pu augmenter ces dernières années que par la baisse phénoménale des taux et hausse des durées d'emprunt et par la hausse des "aides" de l'Etat (PTZ, pass foncier, déduction des impôts...), bref des choses qui ont artificiellement rendu solvables les acheteurs.
Bon, j'empiète un peu sur le sujet lancé par notre amie, mais un Scellier c'est avant tout un investissement immo et il faut qu'elle se pose ces questions.
On ne doit pas se laisser aveugler par la défisc.
La défisc, c'est la cerise sur le gâteau, gâteau qui doit être suffisamment rentable à lui seul.
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