Recherche proprietaire aux ECOURTS (st jean d'ARVES) en ZRR

[babas]

bonjour, je laisse mon mail dans mon profil j'ai envoyé un mail à tous les contacts que j'ai pour expliquer la réunion d'hier. je suis en train de mettre en place un forum privé avec code d'accés...
mais la révolte est en marche

edit stunt38 : les mails sont inscrits dans les profils ----> clic gauche sur le nom du membre et "envoyé un message par email à babas"

 

[ercamp]

Pour les propriétaires des Ecourts


Des gens se bougent pour vous joindre, vous expliquer, SVP ecoutez au moins ce que nous avons à vous dire, il faut me joindre en MP pour que je puisse vous faire parvenir un document important !!!! Merci

 

[3zm]

Petite info sur la dissolution annoncée de LVR
à voir en cliquant sur le lien suivant.
Opposition possible jusqu'au 11/05


[lien réservé abonné]

Cordialement
3zm

 

[investNancy]

Message pour Goutiou (suite à sa discussion récente) ainsi que d'autres IRT
pour les modèles de lettres mise en demeure etc... contactez moi ou APART par MP, nous nous ferons un plaisir de vous les envoyer.
Depuis deux semaines nous avons bien vu que c'est l'hécatombe concernant les zrr et les RT. Plus de quinze mails de gens affolés devant ce qui leur arrive reçus sur le site IRT ou par APART concernant les retards de loyers, le non paiement etc... Une hémorragie !! et certains veulent continuer à vendre ce produit !! Normal, on a encaissé l'hiver et la saison ferme c'est donc le calcio des mafiosos !!
Nous mutualisons tout ce que nous pouvons, la solidarité étant le seul moyen de nous battre face à des gestionnaires qui n'hésitent plus maintenant à porter plainte pour diffamation contre des propriétaires qui décrient leurs méthodes pour les intimider.
Ensuite on les retrouve sur les forums à jouer les vierges offusquées !!

 

[GOUTIOU]

Pour Investnancy ...

Merci beaucoup pour votre proposition.
Une personne des BDS d'Orcières m'a écrit en privé, et a généreusement pris le temps de m'expliquer en détail le processus de recouvrement, et fourni tous les modèles nécessaires. Elle est formidable !

Aujourdh'ui pour nous, un courrier du gestionnaire nous expliquant des difficultés de trésorerie et de gestion dûs -malgré une bonne saison- à une concurrence très accrue, des dépenses de moyens de communication ciale pour y faire face non prévus ... et un réglement annoncé pour fin mai.

Là encore, j'essaie de mobiliser les quelques autres co-prop de notre petit groupe ... mais peu d'écho. Par contre, l'un d'entre-nous ayant envoyé un RAR la semaine dernière a été réglé.

J'envoie donc ma 1ère lettre de mise en demeure aujourd'hui ... et je vais à présent découvrir le milieu du recouvrement en contentieux ...

Et s'il me reste encore un peu de temps, j'irai talonner les acteurs du classement qui n'est toujours pas effectif, et a déjà fait 2 redressements fiscaux parmi nous ...

Merci encore pour votre soutien, étant donné le temps et l'énergie dépensés, cela nous fait du bien !

 

[GOUTIOU]

et j'oubliais ...

... le gestionnaire ouvre trois résidences neuves pour cet été 2008 !

 

[investNancy]

OFFICIEL :
suite aux actions des associations de propriétaires en ZRR qui avaient été reçues par Mme Demessine et à Bercy en décembre et février, Eric Woerth a répondu officiellement que le délai d'un an pour trouver un repreneur est accordé en cas de défaillance du gestionnaire (ce terme est bien défini dans le courrier, téléchargeable sur IRT d'ici ce soir).
Ce n'est qu'un petit pas qui évitera la trouille des proprios frileux en particulier qui n'auront plus à accepter le chantage à la défiscalisation avec le délai précédent qui était d'un mois.
Des propositions de saupoudrage (label qualité du SNRT, etc..) sont proposées. Le fond du problème reste entier cependant : la nature contractuelle du bail commercial à changer et la responsabilité du promoteur dans le package qu'il vend.
Des actions sont à venir sous peu réunissant toutes les associations.
A diffuser largement

 

[investNancy]

IMPORTANT : Complément d'information suite à ce qui précède et suite à une autre discussion technique sur la tva qui avait eu lieu sur cbanque, les aspects tva en cas de mutation sont clairement explicités quelle que soit la situation de la résidence vis à vis d'une vente anticipée sur les 9 ans du zrr.
Précisons que c'est trés rare d'avoir des précisions de cette nature dans ces délais et ceci grâce aux associations (groupe du 13 octobre Paris et autres) qui ont contacté Mme Demessine et M Bouvard pour travailler avec eux sur les problèmes du zrr.
Nous encourageons vivement ces deux élus à poursuivre le travail qu'elles ont commencé en prenant en compte les autres aspects du problème vus du côté IRT et pas seulement du côté des professionnels qui n'arrivent plus à vendre d'appartements.

 

[puystvincent]

je crois que la mobilisation de tous (et en particulier InvestNancy) est pour qq chose dans ce courrier de Eric Woerth

nous avons inondé de courriers les politiques de tout niveau....cela a quand même servi a qq chose, même si tout n est pas réglé, loin de là, mais toute avancée est bonne à prendre

Donc Merci a tout ceux qui se serrent les coudes, en esperant que nous en sortirons


surtout ne pas baisser les bras...le combat continue

 

[investNancy]

merci mais c'est le résultat du travail de plusieurs associations qui se sont réunis à Paris le 13 octobre à l'initiative d'APART. Les mêmes plus d'autres qui ont participé à la réunion avec Mme Demessine à Paris en décembre. Les mêmes qui étaient représentés à Bercy. Plusieurs personnes ont donc oeuvré dans le même sens au nom des associations. Certains interviennent souvent dans ce forum. Notamment des membres d'apart-Orcières, du Prince des Ecrins à Vars ou des associations concernant Transmontagne (plusieurs non citées ici mais répertoriées dans le groupe IRT).
Ce sont les mêmes qui continuent à travailler ensemble.

 

[investNancy]

voir les échos de ce jour :
[lien réservé abonné]

 

[investNancy]

Episode du jour​

suite à nos actions nous avons réussi à mobiliser plus de 200 personnes dans le LVR Club qui l'ont assigné en référé.

Aujourd'hui 4 juin 9h-12h au tribunal de Dignes : ​

1) Opposition à la dissolution de lvr dans casanova qui est le faux nez de qui vous savez
demande de renvoi de l'avocat de l'escroc
refusé par nos avocats et par la juge
Précisé au cours de l'audience : LVR a demandé la création d'une nouvelle société au tribunal de DIGNES qui l'a bloquée.
Par ailleurs un grand groupe a été cité comme derrière la reprise
délibéré le 26 juin

Aujourd'hui 4 juin 14h-16h au tribunal de Gap:​

demande d'application de la clause résolutoire des proprios des BDS Orcières et PDE Vars
demande de renvoi du même avocat de LVR/Casanova du matin
refus de nos avocats et du juge
les arguments de la défense se sont retournés contre LVR : exemple : on ne connait pas les montants dus, réponse de nos avocats : ça serait grave si vous ne savez pas multiplier un loyer trimestriel par le nombre de trimestres non payés ; par ailleurs vous devez avoir une comptabilité sérieuse ;etc.
Délibéré au 4 juillet
Bref, pour une fois que nous avons des bonnes nouvelles côté IRT ne boudons pas notre plaisir de voir que nos actions servent et que l'union et les actions groupées peuvent mener à récupérer notre bien et nous débarrasser des escrocs. Ce n'est pas encore fait et nous vous tiendrons au courant de ce suspens insoutenable dans nos prochains épisodes (autres détails sur le site IRT pour rester en bons termes avec Fred)
Ce n'est qu'un début continuons le combat !!

 

[investNancy]

voir mon post de ce jour sur la discussion dissolution LVR que faire ?

 

[zoadsl]

voir mon post de ce jour sur la discussion dissolution LVR que faire ?

bjr,

ou peut on voir votre post?
merci

 

[svrunner]

Son post est dans "dissolution LVR que faire?"

 

[GOUTIOU]

Bonsoir,

Bien que n'étant pas concerné par les Ecourts, mais par une autre RT ZRR qui commence à boire le bouillon, je me permets d'intervenir sur votre discussion car je sais que vous êtes très avancés dans vos démarches judiciaires, et avez à présent de bonnes connaissances

Nous essayons de regrouper un max de co-propriétaires suite à des premiers soucis de loyers non versés. Nous souhaitons créer une association. Ceci dans le but de faire poids lors des AG ou de faire balance sur certaines décisions.

Or nous avons dans notre contrat de bail la clause suivante (Article 8 - Clauses résolutoires - 8.1) :
"Comme condition essentielle du présent bail, sans laquelle il n'aurait pas été consenti, le BAILLEUR donne mandat irrévocable au PRENEUR ou à toute personne indiquée par celui-ci, de le représenter aux assemblées de copropriétaires."

Cette clause signifie-t-elle que nous n'aurions aucun pouvoir lors des AG ? Quand bien même nous réunirions 70 % des co-proprios ?

Merci pour vos avis éclairés
Cdlt

 

[puystvincent]

Goutiou
nous avons le meme gestionnaire (enfin nous sommes en train de "divorcer", et pas a l amiable..)
si vus voulez un coup de main, des info, contactez moi en prive
cordialement

 

[investNancy]

Pour Goutiou :
la clause de représentation est nulle et non avenue : d'abord nul ne peut avoir plus de 3 procurations dans une AG. Ensuite, la réunion des copros est là pour défendre leurs intérêts y compris face au gestionnaire. Devant un juge ça ne tient pas. Problème : certains proprios ne se sont toujours pas réveillés à la grande joie du gestionnaire !!).
Par contre : IMPORTANT ; il vous faut un syndic et une AG (chercher sur google le rôle de tout ça) ; assignez le syndic provisoire si ce n'est pas déjà fait pour exiger une AG et commencer à en chercher un local sérieux ou alors demandez un syndic judiciaire au juge (un proprio seul peut faire la demande)dont dépend votre résidence. (frais à répartir sur les copros : moins de 100 euros pour l'année dans notre cas, depuis nous avons un syndic sérieux et qui bosse bien)
Notre résidence est mal ou pas assurée par le gestionnaire et nous n'avons jamais obtenu les quittances malgré nos demandes. Si elle brûle (c'est arrivé récemment dans les hautes alpes), l'appart vaut moins de 50 euros (moins de 3000 euros d'assurance annoncé dans les comptes bidons pour toute la résidence)

 

[svrunner]

Article interessant:
Le particulier Immobilier - numero 244 - page 14 et 15: "Comment se loger dnas les zones touristiques? Le point de vue de M Bruno Fareniaux - Inspecteur general de l'equipement au ministere de l'ecologie, du developpement et de l'amenagement durable".

Quelqu'un a t il deja ecrit a ce Monsieur?

Pourquoi en France n'a t on pas comme en Suisse limite le nombre de residences secondaires ou de residences de tourisme?

 

[stunt38]

Pourquoi en France n'a t on pas comme en Suisse limite le nombre de residences secondaires ou de residences de tourisme?

il y a déja quelques limites, sur la cote d'azur c'est très dur de pouvoir faire construire aujourd'hui, protection du littoral oblige, et dans certaines zones montagnardes également (contraintes de relief et d'écologie).

mais entre la france et la suisse je ne sais pas si on peut vraiment comparer, la taille du pays n'est pas la même et le nombre de touriste en visite chaque année varie du simple au septuple et c'est une importante manne économique pour le secteur, en limitant plus le nombre de ces résidences il y aurait une envolée des prix que seuls les investisseurs étrangers pourraient suivre (c'est déja le cas dans certaines régions).