Recette meublée supérieur à 23000€

[PENELOPE2]

Oui j ai vu ça. Actuellement je suis à 18000 € de recettes charges comprises, en cas d ajout d un meublé sur une base de 1000x12 soit 12000 € à ajouter
Donc 30000 de recettes meublé à comparer à un revenu fiscal (retraite ) pour moi et mon conjoint de 38000€, je reste au dessus donc nous devrions rester LMNP

 

[moietmoi]

Dans ce qu'on appelle recettes locatives , il faut compter tout ce qu'on facture au locataire : loyers , charges, ordures ménagères....
Pour les salaires, il faut prendre les salaires nets -10% (les 10% d'abattement des Impots)

Et aussi ce qui est dû.
En location nu, un loyer impayé n'est pas compté.
En location meublée un loyer impayé est tout de même compté et imposé.
La compta est comme disent les professionnels une comptabilité " d'engagement"
Ce qui est dû est intégré à la compta au moment, non pas du paiement, mais au moment où la créance est certaine.

 

[lebadeil]

Ce qui est dû est intégré à la compta au moment, non pas du paiement, mais au moment où la créance est certaine.

Le vocabulaire la créance est certaine en cas d'impayés est peut-être un peu abusive .... je ne connaissais pas cette règle d'engagement en meublé, merci pour l'info.

 

[lebadeil]

Mise à jour du tableau LMNP versus LMP ici
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/avantage-passer-lmnp-lmp.46569/post-702982

 

[PENELOPE2]

Bonjour,
Voici la réponse des impots sur le statut LMNP/LMP, cela me semble ambigu (l'une des 2 conditions suivantes n'est pas remplie) , qu'en pensez-vous ?

Bonjour,

L'activité de loueur en meublé est exercée à titre non professionnel lorsque l'une des 2 conditions suivantes n'est pas remplie :

• les recettes annuelles retirées de cette activité par l'ensemble des membres du foyer excèdent 23000 €
• ces recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis a l’impôt sur les revenus dans les catégories des traitements et salaires (y compris les pensions, rentes viagères et les revenus de gérant et associés), dés bénéfices industriels et commerciaux(autres que ceux tirés de l'activité de location meublée) des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.

Merci d'avance pour votre réponse

 

[Kizzo]

Ça veut dire que vous êtes en LMP si vous remplissez les 2 conditions

 

[Yanso]

Et aussi ce qui est dû.
En location nu, un loyer impayé n'est pas compté.
En location meublée un loyer impayé est tout de même compté et imposé.
La compta est comme disent les professionnels une comptabilité " d'engagement"
Ce qui est dû est intégré à la compta au moment, non pas du paiement, mais au moment où la créance est certaine.

Peut-on passer une provision pour dépréciation client pour neutraliser l'imposition (dans le cas où cette provision serait déductible fiscalement) ?

 

[Kizzo]

Peut-on passer une provision pour dépréciation client pour neutraliser l'imposition (dans le cas où cette provision serait déductible fiscalement) ?

Est-ce que vous pouvez justifier que le loyer est définitivement perdu ? Que vous avez déjà fait plusieurs recours pour recouvrer le loyer et que le locataire a donné de sérieuses raisons de penser que jamais il ne paiera ce loyer ?

 

[Yanso]

Est-ce que vous pouvez justifier que le loyer est définitivement perdu ? Que vous avez déjà fait plusieurs recours pour recouvrer le loyer et que le locataire a donné de sérieuses raisons de penser que jamais il ne paiera ce loyer ?

Ok il faut justifier ces démarches pour justifier la provision.
Ma question était pour ma culture comptable, je ne suis pas concerné, j'ai assez vu mes parents se faire du soucis à cause des impayés avec une seule location. Ils ont fini par ne plus louer puis par vendre.

 

[Kizzo]

Ok il faut justifier ces démarches pour justifier la provision.
Ma question était pour ma culture comptable, je ne suis pas concerné, j'ai assez vu mes parents se faire du soucis à cause des impayés avec une seule location. Ils ont fini par ne plus louer puis par vendre.

Par principe toute opération comptable doit se justifier.
Un loyer impayé isolé, qui ne se régularise pas, c'est très rare.
Une provision pour dépréciation c'est une opération loin d'être anodine. Par principe oui ça serait déductible selon moi, mais il faut pouvoir le justifier.

 

[PENELOPE2]

Ça veut dire que vous êtes en LMP si vous remplissez les 2 conditions

ok merci

 

[ceci]

Bonjour,

Je me permets de vous solliciter sur ce sujet.
En effet, il semble que les règles ne soient pas toute à fait les mêmes pour la location en courte durée type AIRBNB.
En 2024, j'ai dépassé le seuil des 23000€ et l'URSAF me demande de m'afilier à un régime !
J'ai le choix entre régime général simplifié, régime général des indépendants et auto-entrepreneur.
Avez-vous une expérience sur le sujet et des conseils à m'apporter ?
Vous remerciant par avance.

 

[PENELOPE2]

Bonjour,
Non je ne sais pas mes locations LMNP sont de longue durée et il semble que les règles ne soient pas les mêmes. Pour passer en LMP les 2 conditions doivent être remplies plus de 23000€ de location et cela doit représenter plus de 50% des revenus.

 

[moietmoi]

Bonjour,

Je me permets de vous solliciter sur ce sujet.
En effet, il semble que les règles ne soient pas toute à fait les mêmes pour la location en courte durée type AIRBNB.
En 2024, j'ai dépassé le seuil des 23000€ et l'URSAF me demande de m'afilier à un régime !
J'ai le choix entre régime général simplifié, régime général des indépendants et auto-entrepreneur.
Avez-vous une expérience sur le sujet et des conseils à m'apporter ?
Vous remerciant par avance.

Bonjour
La loi a changé il y a quelques années

Lorsqu'il s'agit de location saisonnière, le simple fait de dépasser 23 000 euros de recettes annuelle , impose une affiliation aux cotisations sociales.

Ça c'est la loi.

Se posent plusieurs questions :
Lorsque l'on fait les 2 types de locations, longue durée sur un LMNP ,et saisonnière sur l'autre et que le seuil total dépasse 23000 euros alors que la location saisonnière seule ne fait que par exemple 300 euros ( cas par exemple d'un propriétaire de LMNP annuel , qui par ailleurs met en Rbnbee son habitation principale pendant des congés

La Loi dit non. 'l'urssaf dit oui.

2 ème question.
Que se passe t il lorsque une année on fait plus de 23 000 donc on est assujetti, et que les années suivantes, on repasse à 20 000 ou à 1000.
La loi dit non. l'URSSAF impose le oui.

3 ème question
Si dans un couple en séparation de biens, l'un est LMNP annuel et l'autre est LMNP saisonnier.
Qui cotise ?
Les 2, répond l'URSSAF.
La loi fiscal est assise sur le foyer fiscal , la loi sécu est assise sur l'individu mais fait référence aux codes des impôts.

Des procédures sont en cours.
Réponse dans quelques années.

Mais dans ton cas simple, oui tu dois cotiser.

 

[PENELOPE2]

Non j ai appelé les impôts et la réponse il faut les 2 conditions pour etre en LMP

 

[PENELOPE2]

Et j ai surtout une réponse écrite via la messagerie sécurisée.

 

[moietmoi]

Non j ai appelé les impôts et la réponse il faut les 2 conditions pour etre en LMP

Tu confonds 2 choses.
Le statut LMP qui oblige les cotisations sociales.et là tu as raison.
Et le statut LMNP fiscal en location saisonnière qui lorsque l'on est simplement sup a 23ke de recettes obligé a cotisation même en LMNP.
Relis mon post précédent, je ne parle que du LMNP.

 

[moietmoi]

Bonjour,

Je me permets de vous solliciter sur ce sujet.
En effet, il semble que les règles ne soient pas toute à fait les mêmes pour la location en courte durée type AIRBNB.
En 2024, j'ai dépassé le seuil des 23000€ et l'URSAF me demande de m'afilier à un régime !
J'ai le choix entre régime général simplifié, régime général des indépendants et auto-entrepreneur.
Avez-vous une expérience sur le sujet et des conseils à m'apporter ?
Vous remerciant par avance.

En complément de ma réponse précédente.
Il faudra que tu fasses refaire ta comptabilité et ta déclaration d'impôts.

Les prélèvements sociaux ne sont pas déductibles des revenus LMNP.

Les prélèvements sociaux sont déductibles des revenus LMNP.

Et lorsque tu payes des cotisations, tu ne dois pas payer des prélèvements.
Donc si il s'agit de ta comptabilité de l'année 2024, le fisc devra te rembourser les prélèvements si tu en as eu.

 

[PENELOPE2]

Je ne fais pas de location saisonnière donc je n'ai pas de cotisations socialesc'est donsidéré comme du LMNP