Question endettement

[zomu]

Bonjour,
J'aimerais savoir si mon taux d'endettement approche des 33% mais me permet d'acheter des parts de SCPI, comment puis-je savoir quel montant peut être octroyé à ce crédit ? La banque avec laquelle je ferais affaire fera le calcul ? Et si mon prêt n'apparaît pas encore dans mes relevés, comment le comptent-ils ?
Enfin, j'aimerais savoir, ce n'est pas dans le bon thème de discussion mais pour mon information personnelle, peut-on acheter un bien immo avec un apport conséquent qui ne vient pas de nous ou d'un membre de notre famille ?

 

[Buffeto]

peut-on acheter un bien immo avec un apport conséquent qui ne vient pas de nous ou d'un membre de notre famille ?

s'il s'agit dune donation d'un tiers les droits sont de 60% .....

 

[zomu]

s'il s'agit dune donation d'un tiers les droits sont de 60% .....

Je ne comprends pas ce que ça veut dire " les droits sont de 60% "

 

[Buffeto]

Je ne comprends pas ce que ça veut dire " les droits sont de 60% "

si tu reçois 100k€ tu payes 60k€ au fisc ....

 

[zomu]

Ah ouais ok...
Merci pour la réponse

 

[N3 E1]

Bonsoir,

Il y a plusieurs façon de compter l’impôt pour les donations.
Il fut une époque on pouvait faire ainsi et je pense que cela n'a pas changé.

Cas 1
A donne 100 K€ à B son voisin.
B doit payer 60 % au trésor public soit 60 K€
B conserve donc 40 K€.

Cas 2
A donne 62,5 K€ à B.son voisin.
A paie les droits de donation au trésor soit 60% de 62,50 K€ donc 37,50 K€.

A à sorti 100 K€ (62.50 + 37.50) et B à reçu 62,50 K€ soit 22,50 K€ de plus.

Cordialement

N3 E1

 

[N3 E1]

En complément

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N3 E1

 

[zomu]

Bonsoir,

Il y a plusieurs façon de compter l’impôt pour les donations.
Il fut une époque on pouvait faire ainsi et je pense que cela n'a pas changé.

Cas 1
A donne 100 K€ à B son voisin.
B doit payer 60 % au trésor public soit 60 K€
B conserve donc 40 K€.

Cas 2
A donne 62,5 K€ à B.son voisin.
A paie les droits de donation au trésor soit 60% de 62,50 K€ donc 37,50 K€.

A à sorti 100 K€ (62.50 + 37.50) et B à reçu 62,50 K€ soit 22,50 K€ de plus.

Cordialement

N3 E1

Ok merci pour votre réponse.
Dans tous les cas, ça ne sera pas possible du coup. J'ignorais cette taxe énoooormissime

 

[N3 E1]

Re,

S'il existe des droits de succession et de donation entre personne du même sang,
normal que les taux entre tiers soit plus élevés.

Avez-vous un lien de parenté avec la personne qui vous donne de cet apport ?

N3 E1

 

[zomu]

Non justement.
C'est pour cela que je vais éviter. Surtout que ce n'était pas réellement un don mais plutôt un emprunt, mais j'imagine que le fisc refuse les emprunts entre particuliers

 

[Buffeto]

mais j'imagine que le fisc refuse les emprunts entre particuliers

non mais il vérifie que c'est bien un emprunt et qu'il est réellement remboursé .
ceci dit si tu empruntes pour avoir un apport personnel ca ne va pas arranger ton taux d'endettement ....

 

[N3 E1]

Entièrement d'accord avec Buffeto.
Il faudra déclarer cet emprunt à l'organisme prêteur et ce n'est plus de l'apport mais un prêt complémentaire.

N3 E1

 

[zomu]

non mais il vérifie que c'est bien un emprunt et qu'il est réellement remboursé .
ceci dit si tu empruntes pour avoir un apport personnel ca ne va pas arranger ton taux d'endettement ....

C'est ça. Disons que au niveau de la banque mon taux ne changera pas mais dans la réalité des choses si

 

[zomu]

Entièrement d'accord avec Buffeto.
Il faudra déclarer cet emprunt à l'organisme prêteur et ce n'est plus de l'apport mais un prêt complémentaire.

N3 E1

Ah je savais pas qu'il fallait le déclarer à l'organisme prêteur.
Ok oui donc ça sert à rien

 

[zomu]

Merci pour vos réponses

 

[jp19]

Ah je savais pas qu'il fallait le déclarer à l'organisme prêteur.

A mon sens, si tu ne déclares pas le prêt entre particuliers à l'organisme prêteur, il n'en saura jamais rien !

NB : loin de moi l'idée de te suggérer de mentir, hein ^^

 

[zomu]

A mon sens, si tu ne déclares pas le prêt entre particuliers à l'organisme prêteur, il n'en saura jamais rien !

NB : loin de moi l'idée de te suggérer de mentir, hein ^^

Je sais pas si cacher volontairement des choses à l'organisme prêteur est la meilleure chose à faire .. .

 

[dodo1]

Tu feras comment si la personne décède ou te demande de rembourser du jour au lendemain.

 

[zomu]

De toute façon plus j'y pense plus je trouve que c'est pas une bonne idée

 

[Buffeto]

Je sais pas si cacher volontairement des choses à l'organisme prêteur est la meilleure chose à faire .. .

en effet . il n'est jamais bon de mentir à sa banque ...