Quel pourcentage d'immobilier dans son patrimoine

[moietmoi]

tu en parles super bien , on dirait un vrai pro de l'immo ….

J' essaye de faire mentir le vieil adage : les cordonniers......
Et j espère avoir des contradicteurs ou des remarques pour m' éviter de faire des bêtises

 

[dodo1]

ca ne me surprend pas ….

dans ces conditions pourquoi se priver d'avoir un pourcentage élevé ?

Parce que qu'on dit toujours de ne pas mettre tous les œufs dans le même panier.
Parce que sur le net, on parle toujours que les Français ont trop d'immobilier, mais sans trop expliqué ou est le risque.

Quel est le risque de l' immobilier ? Essentiellement de manquer de liquidité au moment où on en besoin.

Pourquoi un manque de liquidité, si le financement se fait à crédit ?

 

[moietmoi]

="dodo1, post: 306886, member: 13809",
Pourquoi un manque de liquidité, si le financement se fait à crédit ?

Je ne parlais pas d' avoir de l' argent pour acheter, mais de la facilité à revendre le bien immobilier quand on a besoin de liquidités; et des fois il se peut qu' on ait besoin de son argent qui est immobilisé dans l' immobilier, alors qu à ce moment là l'immobilier vaut pas cher et qu'on ne trouve pas d' acheteur..

 

[dodo1]

Je ne parlais pas d' avoir de l' argent pour acheter, mais de la facilité à revendre le bien immobilier quand on a besoin de liquidités; et des fois il se peut qu' on ait besoin de son argent qui est immobilisé dans l' immobilier, alors qu à ce moment là immobilier vaut pas cher et que la on ne trouve pas d' acheteur..

ok, merci moietmoi.
Donc cela pourrait être problématique si jamais il m'arrivait quelque chose et vu que mon épouse a des petits revenus.

 

[moietmoi]

ok, merci moietmoi.
Donc cela pourrait être problématique si jamais il m'arrivait quelque chose et vu que mon épouse a des petits revenus.

Ça dépend à quoi tu penses... Lorsque l' on a un crédit immobilier, on souscrit avec le crédit une assurance décès invalidité qui prend en charge 50ou100% du crédit restant.
Cependant reste le risque du chômage....

 

[dodo1]

Ça dépend à quoi tu penses... Lorsque l' on a un crédit immobilier, on souscrit avec le crédit une assurance décès invalidité qui prend en charge 50ou100% du crédit restant.
Cependant reste le risque du chômage....

Je pensais au décès.

 

[abcdef]

C'est vrai qu'on peut diversfier avec l'immo
Scpi France, internationale, location nue , lmnp mais les prix doivent quand même rester corrélé si crise immo je pense.
Il y a aussi l'IFi qui peut dissuader un certain % pour certain patrimoine peut être.
Et oui par contre pas aussi liquide que les autres placements.

 

[isabelle interprète]

Bonsoir! Je ne sais pas si c'est le bon endroit mais..j'achète très bientôt un petit local à usage de bureau. J'ai 50 ans, suis profession libérale depuis 15 ans, je gagne moins de 90000 euros annuels; le local ne coûte que 275000 euros avec les frais de notaire, + 10000 euros de travaux; . QUESTION: si je l'immobilise dans mon entreprise libérale, en l'amortissant, faisant peser les travaux et charges sur mon entreprise (nom propre) : COMMENT pourrais je le conserver à l'arrêt de mon activité (cessation + ou - dans 10 ou 12 ans)..Ce n'est pas clair pour moi ..Merci ! Isabelle

 

[isabelle interprète]

oups, le local ne coute que 27500 euros..

 

[Buffeto]

: COMMENT pourrais je le conserver à l'arrêt de mon activité (cessation + ou - dans 10 ou 12 ans).

ça sera compliqué et onéreux ......
puisqu'il est dans ton patrimoine professionnel tu vas devoir le faire "sortir " pour qu'il entre dans ton patrimoine privé mais en admettant que tu l'aies amortis entièrement il vaudra fiscalement ZERO euros . tu dois donc t'attendre à payer un gros impôt sur la plus value .

 

[isabelle interprète]

Ouille! Je te remercie ! La comptable de mon association de gestion me disait qu’il n’y avait pas de plus-value car je gagne moins de 90000 euros par an .. mais ça me semblait bizarre de juste le réintégrer dans mon patrimoine perso sans rien débourser ..merci pour ta réponse rapide (je signe la semaine pro) je vais l’acheter en mon propre ...

 

[jmi12]

Si vous inscrivez le local à l’actif de votre entreprise libérale (au registre des immobilisations), la plus-value réalisée lors de l’arrêt de l’exploitation (reprise dans le patrimoine privée ou cession à un tiers) pourra être exonérée sous 2 conditions :

• Que l’activité ait été exercée pendant au moins 5 ans,
• Que votre CA HT n’excède pas 90000 € (pour une exonération totale) ou 126000 € (pour une exonération partielle.

C.F. lien vers impôts.gouv.fr : [lien réservé abonné]

 

[moietmoi]

Bonjour , et au cas ou les règles d'éxonération ne seraient pas satisfaites ,
L'article 151 septies B du CGI prévoit un abattement sur les plus-values à long terme des entreprises sur les immeubles d'exploitation inscrits à l'actif. L'abattement est en fonction de la durée de détention : 10 % par année au-delà de la cinquième, soit une exonération totale après 15 ans de détention; les PS suivent la même règle;

Dans le cas d'exonération, cité par Jmi12, tant la plus value court terme( les amortissements passés) que long terme( la prise de prix de l'immobilier) sont exonérées; mais la plus value court terme est soumise aux cotisations sociales;

Les impots ont inventé la théorie des" biens migrants" dans le cas où le bien fait des allers retours entre le privé et l'entreprise; les plus values sont comptabilisées en plus values latentes, mais non taxée sur le moment;