Quel montage conseillez-vous svp ?

[JL Din]

Bonjour à tous
Avec mon fils, nous avons pour projet l'achat d'un immeuble qui comprend 4 appartements. Le but de cette opération est de faire du locatif.
2 appartements (34,66m2 au 1er étage et 42,24 m2 au 3ème étages) ont été refaits à neuf et prêts à la location.
2 appartements (43,46m2 au 2ème étage et où tout est à faire (casser et refaire) et 43,14m2 ou tout a été cassé et dont la rénovation est en cours avec matériaux approvisionnés et menuiseries neuves déjà remplacées) au 4ème étage) sont à terminer. Mon fils dont le métier est maître d'œuvre, estime à 40k€ les travaux pour les proposer à la location également.
Et enfin 1 commun (RDC 60,12m2) est à aménager (buanderie peut être...ou à définir pour l'instant.
Coût du projet : 110 k€
Frais de notaire :????
Coût des travaux à envisager : 40 k€
Dans la mesure ou je fais ça avec mon fils et ni l'un ni l'autre ne maîtrisant le sujet, quel montage nous conseillez-vous svp ?
Je vous remercie par avance

 

[Buffeto]

Dans la mesure ou je fais ça avec mon fils et ni l'un ni l'autre ne maîtrisant le sujet, quel montage nous conseillez-vous svp ?
Je vous remercie par avance

tout dépend si vous voulez louer nu ou en meublé ...

pour la location nue une SCI suffira .

pour la location meublée soit une SCI IS soit une SARL de famille

 

[JL Din]

Bonsoir et merci pour votre réponse. En fait, les 2 logements terminés sont actuellement loués à la nuitée et sont meublés. Ce sont des love room qui sont des chambres haut de gamme exclusivement réservées aux couples. Une Love Room se différencie d'une chambre d'hôtel classique par une ambiance intime et romantique créée par sa déco, ses jeux de lumière et une musique d'ambiance.

Pour les 2 autres appartements à rénover, nous ne savons pas encore si nous ferons également un principe de love room ou quelque chose de plus classique, nu ou meublé.

 

[lebadeil]

Bonjour @JL Din
On sait que la fiscalité sur les "meublés non permanents" type Airbnb, va se durcir. Déjà attaquée il y a quelques mois, mais finalement revoyure reportée ....On verra le périmètre précis, les villes touchées sur critère particulier ou non .....

 

[JL Din]

Bonsoir et merci pour votre réponse. En effet, j'ai récemment entendu ce que vous dites et suivons de près ce sujet. Pour vous, en l'état actuel, vous opteriez pour quel statut ? Visiblement, comme dit buffeto, une SCI IS serait le plus adapté ? Si oui, quels en serait les avantages et peut-être inconvénients svp ?

 

[Buffeto]

Visiblement, comme dit buffeto, une SCI IS serait le plus adapté ?

oui car une SCI IR ne peut pas louer en meublé

 

[lebadeil]

Bonsoir et merci pour votre réponse. En effet, j'ai récemment entendu ce que vous dites et suivons de près ce sujet. Pour vous, en l'état actuel, vous opteriez pour quel statut ? Visiblement, comme dit buffeto, une SCI IS serait le plus adapté ? Si oui, quels en serait les avantages et peut-être inconvénients svp

un petit tableau que j'ai dans mes archives ..... mais pas vérifié ...
extrait du magazine Le Particulier Immobilier - Juin 2022

 

[JL Din]

oui car une SCI IR ne peut pas louer en meublé

Bonsoir et merci pour vos messages. Dans notre cas, pouvez-vous me dire les avantages d'une SCI IS et les éventuels inconvénients s'il y en a ?
Je vous remercie par avance

 

[JL Din]

un petit tableau que j'ai dans mes archives ..... mais pas vérifié ...
extrait du magazine Le Particulier Immobilier - Juin 2022

Afficher la pièce jointe 28226

Super et merci. Nous vérifierons si c'est toujours d'actualités

 

[Buffeto]

,pouvez-vous me dire les avantages d'une SCI IS et les éventuels inconvénients s'il y en a ?

avantages et inconvénients par rapport à quoi?

 

[Rewolution]

C'est une question trop vaste que tu poses. Des tonnes de documentations existent sur la comparaison des schémas de détention.
Pour toi, je pense que la SARL de famille cumule le plus d'avantages.

 

[JL Din]

avantages et inconvénients par rapport à quoi?

Vous suggérez un montage de notre projet en une SCI IS ou une SARL. Quelle est la différence entre les 2 ? Fiscalement parlant l'une est-elle plus avantageuse par rapport à l'autre ?

 

[JL Din]

C'est une question trop vaste que tu poses. Des tonnes de documentations existent sur la comparaison des schémas de détention.
Pour toi, je pense que la SARL de famille cumule le plus d'avantages.

Bonsoir et merci pour l'info. Sûrement une question trop vaste mais ne maîtrisant pas du tout le sujet, ce qui m'intéresse est de savoir quel statut adopter pour être le moins possible exposés à de la fiscalité. Peut-être devrai-je en effet ne pas me focaliser uniquement sur cet aspect

 

[Buffeto]

Vous suggérez un montage de notre projet en une SCI IS ou une SARL. Quelle est la différence entre les 2 ?

la SARL de famille est à l'IR ....
c'est là toute la différence ....

donc difficile de dire laquelle est la plus intéressante .ça dépend de la situation de chacun.

 

[JL Din]

la SARL de famille est à l'IR ....
c'est là toute la différence ....

donc difficile de dire laquelle est la plus intéressante .ça dépend de la situation de chacun.

Merci beaucoup et bonne fin de soirée

 

[Rewolution]

Tu peux aussi te rapprocher d'un conseil qui, en analysant ta situation, comparera les 2 schémas. Je suis passé via un expert comptable spécialiste de l'immobilier, contact LinkedIn, 150 balles l'analyse, et j'ai pu choisir en connaissance de cause.

 

[JL Din]

Tu peux aussi te rapprocher d'un conseil qui, en analysant ta situation, comparera les 2 schémas. Je suis passé via un expert comptable spécialiste de l'immobilier, contact LinkedIn, 150 balles l'analyse, et j'ai pu choisir en connaissance de cause.

Bonjour
Tout à fait. Je pense que nous allons faire ça. Merci et excellente journée