pepite22
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Bonjour à toutes et toutes,
Avec mon conjoint et nos 2 enfants, nous sommes tentés d'acheter un appartement en région parisienne, zone A.
Nous avons donc repéré un appartement qui offre de beaux volumes mais qui nécessite de nombreux travaux de rénovation pour le mettre en conformité et en confort tout court : électricité, plomberie, sol (dalles avec amiante), retrait du papier peint et peinture des murs et des plafonds, aménagement de la cuisine... sans compter qu'un ravalement est imminent et qu'il faudra changer les fenêtres...
100 m2, le prix est de 350 000, frais d'agence inclus. Nous allons essayer de négocier
Sans travaux, c'est typiquement le type d'appartement que nous ne pourrions pas acheter, voilà pourquoi malgré tout nous envisageons cet achat.
Nous avons vu un courtier et je voulais voir avec l'ADIL car il s'agit d'un premier achat pour nous et beaucoup de choses nous échappent même si nous avons trouvé un certain nombre de réponses sur internet.
L'ADIL n'ayant pas de disponibilité immédiate, nous avons échangé par téléphone et ils m'ont conseillé de faire une simulation de financement sur leur site et du coup... je ne comprends rien
- sur le site du gouvernement, lorsque nous envisagions un achat en VEFA, nous avons découvert que nous sommes éligibles au PTZ pour un montant pouvant aller jusqu'à 120000 euros
- nous devons réaliser 25% du coût total de l'opération (prix de l'appartement et frais d'agence inclus) de travaux au minimum.
- lors de notre simulation sur le site de l'ADIL, ils calculent un montant de PTZ de 65 200 euros.
J'ai bien compris que ce montant fluctue en fonction de notre apport, du second crédit et des mensualités.
Par contre, je ne comprends pas comment sont faits les calculs car cela ne correspond absolument pas à 25% de travaux...
Il y a certainement une explication simple mais qui m'échappe.
Lors de notre simulation, ils nous disent que notre budget total est de 353 400 euros tout compris, et le budget disponible net pour l'acquisition est de 335600 euros (comprenez avec travaux compris j'imagine).
Dans ce cas-là, 65200 euros ne correspond pas à 25% de ce total.
Du coup, est-ce que le montant du PTZ peut être inférieur aux 25% de travaux à effectuer?
Si oui, dois-je quand même justifier mes 25% de travaux ou seulement le montant qui m'est alloué?
J'espère ne pas avoir été trop longue et surtout j'espère avoir été suffisamment claire malgré tout.
D'avance merci de vos lumières. excellente soirée.
Avec mon conjoint et nos 2 enfants, nous sommes tentés d'acheter un appartement en région parisienne, zone A.
Nous avons donc repéré un appartement qui offre de beaux volumes mais qui nécessite de nombreux travaux de rénovation pour le mettre en conformité et en confort tout court : électricité, plomberie, sol (dalles avec amiante), retrait du papier peint et peinture des murs et des plafonds, aménagement de la cuisine... sans compter qu'un ravalement est imminent et qu'il faudra changer les fenêtres...
100 m2, le prix est de 350 000, frais d'agence inclus. Nous allons essayer de négocier
Sans travaux, c'est typiquement le type d'appartement que nous ne pourrions pas acheter, voilà pourquoi malgré tout nous envisageons cet achat.
Nous avons vu un courtier et je voulais voir avec l'ADIL car il s'agit d'un premier achat pour nous et beaucoup de choses nous échappent même si nous avons trouvé un certain nombre de réponses sur internet.
L'ADIL n'ayant pas de disponibilité immédiate, nous avons échangé par téléphone et ils m'ont conseillé de faire une simulation de financement sur leur site et du coup... je ne comprends rien
- sur le site du gouvernement, lorsque nous envisagions un achat en VEFA, nous avons découvert que nous sommes éligibles au PTZ pour un montant pouvant aller jusqu'à 120000 euros
- nous devons réaliser 25% du coût total de l'opération (prix de l'appartement et frais d'agence inclus) de travaux au minimum.
- lors de notre simulation sur le site de l'ADIL, ils calculent un montant de PTZ de 65 200 euros.
J'ai bien compris que ce montant fluctue en fonction de notre apport, du second crédit et des mensualités.
Par contre, je ne comprends pas comment sont faits les calculs car cela ne correspond absolument pas à 25% de travaux...
Il y a certainement une explication simple mais qui m'échappe.
Lors de notre simulation, ils nous disent que notre budget total est de 353 400 euros tout compris, et le budget disponible net pour l'acquisition est de 335600 euros (comprenez avec travaux compris j'imagine).
Dans ce cas-là, 65200 euros ne correspond pas à 25% de ce total.
Du coup, est-ce que le montant du PTZ peut être inférieur aux 25% de travaux à effectuer?
Si oui, dois-je quand même justifier mes 25% de travaux ou seulement le montant qui m'est alloué?
J'espère ne pas avoir été trop longue et surtout j'espère avoir été suffisamment claire malgré tout.
D'avance merci de vos lumières. excellente soirée.
