Placement d'attente suite à vente immobilier

[fennec]

Bonjour,
Quel serait la meilleure option pour placer environ 200K€ suite à vente immobilière de résidence principale en attente d'achat de résidence principale d'ici 1 à 2 ans ? Je suis prêt à risquer ~5-10%.
Merci pour vos conseils.

 

[Buffeto]

as tu une AV de plus de huit ans ( ou tout au moins de 6ans par exemple ) ?

 

[moietmoi]

Je suis prêt à risquer ~5-10%.
Merci pour vos conseils.

Bonjour
veux tu dire que 5 à 10% des 200 000 peuvent être sur un placement risqué ou bien que tu es prêt au cas ou tout va mal à perdre 10 à 20 000 euros?

 

[fennec]

as tu une AV de plus de huit ans ( ou tout au moins de 6ans par exemple ) ?

Oui j'ai une AV de plus de 8 ans, avec un capital d'environ 12 K€

 

[fennec]

Bonjour
veux tu dire que 5 à 10% des 200 000 peuvent être sur un placement risqué ou bien que tu es prêt au cas ou tout va mal à perdre 10 à 20 000 euros?

Je veux dire qu'au cas où tout va mal je suis prêt à perdre 10 à 20000 €. Mais en contre-partie au cas ou tout vas bien prêt à gagner 20 à 40 000 !

 

[Buffeto]

Oui j'ai une AV de plus de 8 ans, avec un capital d'environ 12 K€

donc le mieux se serait sans doute de l'abonder .

 

[Anonyme]

Mais en contre-partie au cas ou tout vas bien prêt à gagner 20 à 40 000 !

Si votre assurance vie n'a aucun frais d'entrée/sortie, la solution est simple:
80 à 90% de fond euro, et le reste sur une UC d'actions internationales diversifiées.

Dans une situation assez optimiste, vous pouvez espérer 15/20K:
160K à 3%/an sur 2 ans => ~10K
40K à 10%/an sur 2 ans => ~8K

Dans une situation négative:
160K à 2%/an sur 2 ans => ~ +6K
40K à -30%/an sur 2 ans => ~ -20K

Vous pourriez même aller un peu plus loin que 80%/20% => 75%/25%

 

[fennec]

Si votre assurance vie n'a aucun frais d'entrée/sortie, la solution est simple:
80 à 90% de fond euro, et le reste sur une UC d'actions internationales diversifiées.

Dans une situation assez optimiste, vous pouvez espérer 15/20K:
160K à 3%/an sur 2 ans => ~10K
40K à 10%/an sur 2 ans => ~8K

Dans une situation négative:
160K à 2%/an sur 2 ans => ~ +6K
40K à -30%/an sur 2 ans => ~ -20K

Vous pourriez même aller un peu plus loin que 80%/20% => 75%/25%

Merci! Je vais me renseigner auprès de mon fournisseur AV (Gan)

 

[yademo]

Pour cette somme la, vous pouvez certainement négocier des conditions . Car j'ai bien peur que vous ayez des frais de versement sur ce genre de contrat.
Autre question, êtes vous imposable, et quelle est votre TMI ?

 

[fennec]

Pour cette somme la, vous pouvez certainement négocier des conditions . Car j'ai bien peur que vous ayez des frais de versement sur ce genre de contrat.
Autre question, êtes vous imposable, et quelle est votre TMI ?

Oui je suis imposable; TMI = 14%

 

[yademo]

Oui je suis imposable; TMI = 14%

Si votre TMI n'est pas amenée à augmenter dans les 2 ans, une autre solution possible pourrait etre d'ouvrir une nouvelle AV en ligne.
Les fonds € seront surement plus performants que votre contrat GAN et vous aurez acces à un panel d'Unités de Compte plus attractif
En cas de retrait avant 4 ans, vous serez imposé sur vos plus values soit au PFL 35% soit à votre TMI (plus favorable)
Mais à mon avis, ca peut valoir le coup car on constate facilement un écart de 20 à 30% entre les bons fonds € en ligne et ceux des banques en dur (Typiquement 3% vs 2% en 2015).
J'ajoute qu'avec votre capital de départ, il pourrait même être pertinent d'ouvrir plusieurs contrats pour pouvoir bénéficier de plusieurs offres de bienvenue ou de parrainage.
On peut facilement récuperer des primes de 200€ pour 10000€ placés par ex.
En ouvrant 4 ou 5 contrats, ca peut vous faire déjà un gain non négligeable.

 

[Buffeto]

Si votre TMI n'est pas amenée à augmenter dans les 2 ans, une autre solution possible pourrait etre d'ouvrir une nouvelle AV en ligne.
Les fonds € seront surement plus performants que votre contrat GAN et vous aurez acces à un panel d'Unités de Compte plus attractif
En cas de retrait avant 4 ans, vous serez imposé sur vos plus values soit au PFL 35% soit à votre TMI (plus favorable)
Mais à mon avis, ca peut valoir le coup car on constate facilement un écart de 20 à 30% entre les bons fonds € en ligne et ceux des banques en dur (Typiquement 3% vs 2% en 2015).
J'ajoute qu'avec votre capital de départ, il pourrait même être pertinent d'ouvrir plusieurs contrats pour pouvoir bénéficier de plusieurs offres de bienvenue ou de parrainage.
On peut facilement récuperer des primes de 200€ pour 10000€ placés par ex.
En ouvrant 4 ou 5 contrats, ca peut vous faire déjà un gain non négligeable.

bonne idée ...attention toutefois à la loi Sapin2 ....
il serait dommage de ne pouvoir disposer de son apport personnel en vue de l'achat d'une RP si la loi était appliquée sur quelques mois . ( ceci dit ce cas de figure ne devrait etre qu'exceptionnel )

 

[ZRR_pigeon]

bonne idée ...attention toutefois à la loi Sapin2 ....

loi Sapin 2 qui s'appliquerait avec une AV ancienne ou nouvelle, aucune différence.

 

[Anonyme]

Si votre TMI n'est pas amenée à augmenter dans les 2 ans, une autre solution possible pourrait etre d'ouvrir une nouvelle AV en ligne.
Les fonds € seront surement plus performants que votre contrat GAN et vous aurez acces à un panel d'Unités de Compte plus attractif

Il faut clairement bien réfléchir avant de mettre la somme sur l'assurance vie Gan.
Si possible aucun frais d'entrée, et des frais de gestion raisonnables, sinon vous enrichirez juste votre banquier.

J'ajoute qu'avec votre capital de départ, il pourrait même être pertinent d'ouvrir plusieurs contrats pour pouvoir bénéficier de plusieurs offres de bienvenue ou de parrainage.
On peut facilement récuperer des primes de 200€ pour 10000€ placés par ex.
En ouvrant 4 ou 5 contrats, ca peut vous faire déjà un gain non négligeable.

Vu que le but est de retirer l'argent, ça fait beaucoup de boulot pour pas grand chose.
Il vaut mieux choisir LE contrat le meilleur en terme de frais de gestion: ça fera économiser davantage que les primes de bienvenue.

 

[yademo]

Il faut clairement bien réfléchir avant de mettre la somme sur l'assurance vie Gan.
Si possible aucun frais d'entrée, et des frais de gestion raisonnables, sinon vous enrichirez juste votre banquier.


Vu que le but est de retirer l'argent, ça fait beaucoup de boulot pour pas grand chose.
Il vaut mieux choisir LE contrat le meilleur en terme de frais de gestion: ça fera économiser davantage que les primes de bienvenue.

Bof, tous les bons contrats AV en ligne sont à 0.6% ou 0.5% (Spirit) de frais de gestion UC.
Sur 200k€, 0.1% de différence représente 200€/an.
Mais sur Linxea Spirit par ex, le fonds Euro classique affichait de piètres performances l'année dernière (2.55%), le fonds Euro Allocation Long Terme sortait lui 3.51% mais avec la contrainte de ne rien retirer pendant 3 ans. Donc ca oblige presque à faire du Full UC. Certes il y en a des bonnes (Sextant Grand Large par ex) mais difficile de diversifier son risque.

Donc selon moi, il est quand meme valable d'ouvrir plusieurs contrats AV pour profiter des offres de bienvenue/parrainage.
Surtout si on prend la peine d'en faire plusieurs. Il y a des spécialistes des offres de bienvenue ici, avec une dizaine de contrats AV

 

[Buffeto]

avec une dizaine de contrats AV

meme sans offre de bienvenue....

 

[ZRR_pigeon]

meme sans offre de bienvenue....

idem 10, dont 2 avec des offres de bienvenue......et une seule de + de 8 ans (la plus pourrie qui porte un nom d'arabe californien)

 

[rémois]

Vu que le but est de retirer l'argent, ça fait beaucoup de boulot pour pas grand chose.
Il vaut mieux choisir LE contrat le meilleur en terme de frais de gestion: ça fera économiser davantage que les primes de bienvenue.

Comme dit par Yademo, il n'y a pas LE contrat le meilleur en frais de gestion. Sur internet, il y a beaucoup de contrats les meilleurs en frais de gestion et qui se valent, et se ressemblent beaucoup. Il n'y a donc que l'embarras du choix.

Et, Membre33312, "beaucoup de boulot pour pas grand chose"... ça se discute.
Je ne suis pas chasseur de primes, mais je les comprends et c'est un boulot qui paie pas mal, quand même.

Ouvrir 4 contrats AV (et des bons) en ce moment, ça peut rapporter environ 700€ de primes... et ça va prendre peut-être 2 heures de boulot (des papiers à remplir tranquillement chez soi), et encore en prenant son temps.
Ça fait du 350€ de l'heure. C'est quand même un "boulot" plutôt rentable, pour peu de sueur.

 

[Anonyme]

Comme dit par Yademo, il n'y a pas LE contrat le meilleur en frais de gestion.

J'ai été trop restrictif dans mon propos, en effet. Dans ma tête, c'était en terme de frais de gestion, performance de fond euro (et éventuellement UC world potable)

Parce que seulement 0.1% d'écart sur le fond euro (performance ou fait de gestion), ça fait 100€ par an pour 100K€, donc 200€ pour le terme espéré. Soit autant que les primes de bienvenue chassées.