[Où acheter ?] Min 22M2 < 130K proche de Paris + ville tranquille

[Alex75012]

Bonjour à toutes et à tous,

Je pense à m'acheter un appart/studio <130k€, proche de Paris, et j'aimerai savoir si vous connaissiez des coins rassemblant ces critères pour ce prix :

- 22M2 mini
- Max 30min de Paris via transports
- Ville agréable à vivre(insécurité basse. Les villes dortoirs ne me gênent pas tant que c'est calme)
- Verdure

J'ai vu des coins comme Savigny Sur Orge et Chelles Gournay, qui pourraient avoir un bon rapport qualité/prix, mais j'aimerai avoir, si possible, l'avis des personnes sur ce forum.

Je pense qu'il peut y avoir des coins, relativement peu connus, et qualitatifs, rassemblant ces critères.

Merci d'avance pour votre aide.

 

[Kizzo]

Bonjour,
Colombes peut encore valider les critères je pense

 

[Alex75012]

Bonjour,
Colombes peut encore valider les critères je pense

Salut,

Merci pour ta réponse, je pensais que Colombes était un peu ghetto

 

[Kizzo]

Salut,

Merci pour ta réponse, je pensais que Colombes était un peu ghetto

Pas plus qu'ailleurs : ça dépend des quartiers

 

[Anonyme]

- 22M2 mini
- Max 30min de Paris via transports
- Ville agréable à vivre(insécurité basse. Les villes dortoirs ne me gênent pas tant que c'est calme)
- Verdure

Issy les Mx, Meudon, Sèvres dans certains quartiers vers 5500 - 6000

 

[Pendragon]

J'aime bien Saint Germain en Laye.

 

[Titi892]

Pas plus qu'ailleurs : ça dépend des quartiers

Il faut éviter le nord qui n'est pas très accueillant en effet, mais le sud (les Vallées par exemple) est tout à fait correct.

Châtillon sinon est relativement tranquille et assez accessible niveau prix.

 

[Anonyme]

Il faut éviter le nord qui n'est pas très accueillant en effet, mais le sud (les Vallées par exemple) est tout à fait correct.

Châtillon sinon est relativement tranquille et assez accessible niveau prix.

Châtillon ça dépend vraiment où. A certains endroits, je n'y mettrais pas les pieds. A d'autres, c'est super. Très varié et très variable.

 

[Kizzo]

Il faut éviter le nord qui n'est pas très accueillant en effet, mais le sud (les Vallées par exemple) est tout à fait correct.

Châtillon sinon est relativement tranquille et assez accessible niveau prix.

J'ai habité 4 ans dans le nord. C'est plutôt moche mais j'ai jamais eu le moindre souci, et le quartier a été rénové, arrivée du tram... pour le coup le rapport qualité/prix y est plutôt bon.

 

[titif0u]

Antony (certains quartier) / Champigny (les bons quartiers), Creteil bords de marne
Le Raincy
Ablon sur seine
Juvisy sur orge (très bien desservi)
Les villes cité, Melun

 

[Philou75]

Villes du Val d’Europe (Chessy et Serris pour les plus proche du RER A)

 

[After8]

Houilles, dans les Yvelines (Ouest donc)
A 10min ou 20minutes de train/RER de Paris St Lazare selon le RER ou train

 

[Titi892]

Châtillon ça dépend vraiment où. A certains endroits, je n'y mettrais pas les pieds. A d'autres, c'est super. Très varié et très variable.

Exactement comme Colombes pour Châtillon je ne connais pas en profondeur la ville, juste l'avenue du tram et les alentours du terminus de la 13. Mais quand on cherchait à acheter (sur Vanves, Malakoff, Montrouge) on voyait beaucoup d'annonces à Châtillon, avec des prix un peu plus bas.

 

[Alex75012]

Ce qui m'intrigue, dans le 91, c'est que j'ai l'impression que les résidences sont aux prix des cités.
Des résidences qui ne semblent pas craignos.
Mais je me trompe peut être.
Je n'arrive pas à savoir si ce sont des résidences ou des cités.

Si, effectivement, ce n'est pas craignos, qu'est ce qui explique le prix ?

Ablon :

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( Bien situé ici [lien réservé abonné] )

Savigny : [lien réservé abonné][{%22inseeCodes%22:[910589]},{%22inseeCodes%22:[140001]},{%22inseeCodes%22:[910201]}]&sort=a_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S&LISTING-LISTpg=3

Savigny : [lien réservé abonné][{%22inseeCodes%22:[910589]},{%22inseeCodes%22:[140001]},{%22inseeCodes%22:[910201]}]&sort=a_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S&LISTING-LISTpg=2

Savigny : [lien réservé abonné][{%22inseeCodes%22:[910589]},{%22inseeCodes%22:[140001]},{%22inseeCodes%22:[910201]}]&sort=a_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S

Draveil : [lien réservé abonné][{%22inseeCodes%22:[140001]},{%22inseeCodes%22:[910201]}]&sort=a_px&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&lv=S

 

[moietmoi]

Le premier Ablon je vois un dpe en E...et pas d'ascenseur idem pour Savigny; E avec climatisation...donc peu de chances dans cette copro d'améliorer
E aussi pour le 2eme savigny avec 3000 de charges , on a donc du chauffage collectif, et il y a déjà des double vitrages, donc pas pas de passage en D facilement...
le 3me à 85 000 est peut être à voir , avec le fait que c'est une tour, il faut aimer et surtout 728 lots, il faut voir les impayés et le DTG et le plan pluri annuel de travaux; les travaux à venir sur les 10 ans( la loi oblige ce plan pluriannuel) est peut être de l'ordre de 30 ou 50 millions.. soit doubler les charges...
Le dernier à Draveil est au dernier étage; si la toiture est mauvaise tu ne récupèreras du E vers le D que avec beaucoup de travaux de copro; il n' y a pas d'ascenseur, mais c'est à voir...

 

[Alex75012]

Le premier Ablon je vois un dpe en E...et pas d'ascenseur idem pour Savigny; E avec climatisation...donc peu de chances dans cette copro d'améliorer
E aussi pour le 2eme savigny avec 3000 de charges , on a donc du chauffage collectif, et il y a déjà des double vitrages, donc pas pas de passage en D facilement...
le 3me à 85 000 est peut être à voir , avec le fait que c'est une tour, il faut aimer et surtout 728 lots, il faut voir les impayés et le DTG et le plan pluri annuel de travaux; les travaux à venir sur les 10 ans( la loi oblige ce plan pluriannuel) est peut être de l'ordre de 30 ou 50 millions.. soit doubler les charges...
Le dernier à Draveil est au dernier étage; si la toiture est mauvaise tu ne récupèreras du E vers le D que avec beaucoup de travaux de copro; il n' y a pas d'ascenseur, mais c'est à voir...

Très intéressant, je n'avais pas pensé au DTG, PPA, et autres Merci !

 

[Titi892]

Celui d'Ablon est vendu loué ; quant aux autres ils sont "dans leur jus" et demandent pas mal de travaux pour être mis au goût du jour...

 

[Alex75012]

Celui d'Ablon est vendu loué ; quant aux autres ils sont "dans leur jus" et demandent pas mal de travaux pour être mis au goût du jour...

Les travaux sont nécessaires dans le cas d'une mise en location, mais si c'est pour habiter ce n'est pas obligatoire non ?

 

[Pendragon]

Les travaux sont nécessaires dans le cas d'une mise en location, mais si c'est pour habiter ce n'est pas obligatoire non ?

Non, vous achetez "dans l'état". Si c'est un copro, vérifier si il n'y a pas des travaux prévus (ascendeurs, ravalement etc...)