tuyaux
Contributeur
Bonjour,
Ma femme a hérité d’un petit appartement à Sainte-Maxime (83) qu’elle souhaiterait garder pour raison sentimentale.
En revanche, cet appartement est trop petit pour que nous puissions y séjourner avec nos enfants, nous ne souhaitons pas en faire une résidence secondaire.
Se pose alors la question d’y faire des travaux (il est dans son jus des années 80) et de le mettre en location.
Nous ne souhaitons pas le mettre en location longue durée mais plutôt en location touristique avec un statut LMNP avec déclaration au réel.
Mais il est plus que probable que nous n’arrivions à le louer qu’entre juin et septembre + un peu pendant certaines vacances scolaires.
Si nous le mettons en location touristique auprès d’une agence toute l’année (sans nous réserver de périodes d’occupation pour nous) mais que l’agence n’arrive à le louer que sur une partie de l’année :
- pourra-t-on malgré tout déduire l’ensemble des charges de l’année (travaux, charges de copropriété, taxe foncière, taxe d’habitation, électricité, etc.) ?
- devra-t-on déclarer des loyers fictifs pour les périodes non louées ?
- ou alors on ne déclare que les périodes effectivement louées et par conséquent le prorata de charges correspondant à ces périodes de location effective ?
Notre comptable nous dit que dès lors que nous ne nous le réservons pas et que nous laissons le bien en agence avec une annonce de location activée sur l’ensemble de l’année, nous pourrions déduire l’ensemble des charges.
Avant de nous lancer dans des travaux de rénovation, nous aimerions être sûrs que nous pourrons effectivement déduire l’ensemble des travaux de rénovation.
Par ailleurs, nous avons deux autres biens en LMNP :
- un studio en résidence étudiante à mon nom (loyer 4.200€ HT par an)
- un studio en résidence étudiante au nom de la femme (loyer 3.200€ HT par an)
Ils sont aujourd’hui déclarés sous le régime BIC au réel.
Merci par avance de votre avis éclairé
Ma femme a hérité d’un petit appartement à Sainte-Maxime (83) qu’elle souhaiterait garder pour raison sentimentale.
En revanche, cet appartement est trop petit pour que nous puissions y séjourner avec nos enfants, nous ne souhaitons pas en faire une résidence secondaire.
Se pose alors la question d’y faire des travaux (il est dans son jus des années 80) et de le mettre en location.
Nous ne souhaitons pas le mettre en location longue durée mais plutôt en location touristique avec un statut LMNP avec déclaration au réel.
Mais il est plus que probable que nous n’arrivions à le louer qu’entre juin et septembre + un peu pendant certaines vacances scolaires.
Si nous le mettons en location touristique auprès d’une agence toute l’année (sans nous réserver de périodes d’occupation pour nous) mais que l’agence n’arrive à le louer que sur une partie de l’année :
- pourra-t-on malgré tout déduire l’ensemble des charges de l’année (travaux, charges de copropriété, taxe foncière, taxe d’habitation, électricité, etc.) ?
- devra-t-on déclarer des loyers fictifs pour les périodes non louées ?
- ou alors on ne déclare que les périodes effectivement louées et par conséquent le prorata de charges correspondant à ces périodes de location effective ?
Notre comptable nous dit que dès lors que nous ne nous le réservons pas et que nous laissons le bien en agence avec une annonce de location activée sur l’ensemble de l’année, nous pourrions déduire l’ensemble des charges.
Avant de nous lancer dans des travaux de rénovation, nous aimerions être sûrs que nous pourrons effectivement déduire l’ensemble des travaux de rénovation.
Par ailleurs, nous avons deux autres biens en LMNP :
- un studio en résidence étudiante à mon nom (loyer 4.200€ HT par an)
- un studio en résidence étudiante au nom de la femme (loyer 3.200€ HT par an)
Ils sont aujourd’hui déclarés sous le régime BIC au réel.
Merci par avance de votre avis éclairé
