lmnp hotel

[jcht]

bonjour

Vos avis me seront utiles , car je viens d'avoir ce jour une offre mais suis assez débutant dans
ce domaine.

Il s'agit de l'achat en lmnp d'une chambre d'hotel
programme Hotel Balladins
Gestionnaire Balladin
LMNP classqiue
Renta 7%
Chambre de 25m
Prix ht 86000 euros

Quels sont les points forts à connaitre avant de se lancer dans une opération comme celle-ci?
Si jeréalise cet achat c'est principalemnt dans un but de complément de retraite et le paiment se fera au comptant .

Merci de vos avis et conseils

 

[Buffeto]

tapes LMNP dans la a fonction " recherche avancée " en haut à droite de la page , et tu auras pas mal de discutions sur ce sujet.....

 

[babas]

tiens buffet un exemple concret en lien direct avec la discussion avec gagarine sur les T2 à dijon.....

 

[Buffeto]

ben oui ....
j'ecrirais bien sur mon blog mais je ne pense pas etre assez spécialiste de la question ...dommage ...

 

[Vanille95]

ben oui ....
j'ecrirais bien sur mon blog mais je ne pense pas etre assez spécialiste de la question ...dommage ...

Je connais un astronaute qui ferait cela très bien... Tu pourrais t'associer avec lui. Non ?

 

[Buffeto]

Tu pourrais t'associer avec lui. Non ?

voila un sujet de discution tout trouvé pour le prochain voyage en terres bretonnes.....

 

[Gagarine]

Ohhhh misere...

 

[erwanbre]

Bonjour,

Pour en revenir à votre question, le mieux est de vous renseigner par de la lecture des différentes expériences que vous trouverez sur la toile. Avec si peu d'éléments il est difficile de vous répondre? Vous pouvez par ailleurs demandé l'avis de professionnels du type Valority, Nexity ect... Je suis passé pas là et ils sauront vous conseiller je pense.

Bonne continuation.

 

[CALOU]

BJRS,
Je suis proprio dans plusieurs résidences, j'ai un statut LMP, de ce fait j'ai plusieurs produits chez ce gestionnaire et chez d'autres également, globalement le fait qu'il soit très très difficile de les joindres les loyers sont payés à dates (parfois avec de l'avance et parfois avec un peu de retard) le tout ce compense, je viens de ramasser un gros problème avec compagnie des hotels et Cap S, mais il semble au vu des premières réunions un ou des repreneurs arrivent, dont celui plus haut qui n'a pas que du balladins d'ailleurs. j'ai également du némea et Odalys sans trop de soucis non plus. Alors faite le bon choix.

 

[TROPCTROP]

l'enseigne est balladin, mais le gestionnaire c'est qui? je serais étonné que Balladin donne un tel pourcentage. Merci de donner la ville, car je pense avoir des infos à vous fournir

 

[GoodbyLenine]

Renta 7%

Que comptez vous dans la renta ? Est-ce bien le loyer hors taxe (sans la tva), divisé par le prix d'achat hors taxe ?
Qui paie quelles charges ? (entretien, réparations, etc.)
Comment le loyer est-il révisé ?
Quelle durée pour le bail ?
Identité précise du locataire ?
Localisation du bien ?

 

[pupu93]

bonjour
je vois que vous y connaissiez en lmnp je souhaiterai savoir si vous avez le noms d'une voir 2 sociétés qui revendent ces biens ?
merci d'avance pour le renseignement

 

[TROPCTROP]

il y a sur le net suffisamment d'articles pour vous mettre en garde, et que ce type d'investissement est très risqué. Vous ne maitrisez rien.
Prenez le temps de vous renseigner sur le gestionnaire, et pour commencer allez voir ses comptes sur info greffe ou société.com, si les comptes sont déposés, vous risquez d'avoir de mauvaises surprises. Fuyez les sociétés qui n'ont pas déposé leurs comptes. Rencontrez des investisseurs dans ce type de placement, .........
SOYEZ TRES PRUDENT

 

[GoodbyLenine]

bonjour
je vois que vous y connaissiez en lmnp je souhaiterai savoir si vous avez le noms d'une voir 2 sociétés qui revendent ces biens ?
merci d'avance pour le renseignement

Il semble y avoir quelques spécialistes de la revente de LMP/LMNP d'occasion (certains ont d'ailleurs déjà été cités sur cbanque)

 

[TROPCTROP]

mais attention, le plus important c'est le sérieux du gestionnaire, les sociétés ci-dessus sont les intermédiaires, donc si le gestionnaire capote, ce n'est plus leur problème. celles-ci sont rémunérées par les promoteurs.

 

[jt61-30]

Bonjour Calou,

Tous mes investissements en LMNP tombent, les uns après les autres.
Une résidence Séniors a été reprise en autogestion par l'ensemble des copropriétaires après que le gestionnaire actuel ne propose plus que 56% du montant du loyer initial, et Les Hôteliers de Provence sont en plan de sauvegarde.
Bref, c'est la catastrophe.
Sais-tu comment récupérer le fruit de la location des chambres d'hôtel en tant que propriétaire, puisque celui-ci continue son activité ?

Merci de m'éclairer

JT

 

[Smertrios]

il faut vous regrouper avec les autres propriétaires et lancer une procédure

 

[jt61-30]

OK pour la démarche, mais je suis incapable de trouver la liste des propriétaires.
Avez-vous une idée sur le sujet ?

 

[TROPCTROP]

En ouvrant une recherche propriétaire, c'est un début:

Sur le forum recherche propriétaire, dont voici le lien concernant Les Hôteliers de provence

/www.moneyvox.fr/forum/showthread.php?15006-HOTEL-du-Port-à-Gruissan-Recherche-propriétaire-LMNP

 

[jt61-30]

C'est déjà fait, c'est moi qui l'ai ouvert. Mais pas de réponse, en plus cela ne drainera jamais la liste exhaustive des propriétaires.
Y a-t-il un autre moyen via le mandataire, le gestionnaire ou autres ?