LINXEA contrat

[mimidouxe]

je serai bientôt propriétaire de ma RP dans 2 mois...
mon TMI est de 0, j'ai souscrit depuis peu un contrat LINXEA SPIRIT grâce a votre lecture...
environ 40 k€ composé de 30 K€ SCPI (acces valeur pierre) et le reste en UC gestion pilotée (amundi ETF ftse100, amundi euro stoxx50, amundi SP500, BGF euro market fd A2 eur, federal indiciel japon, hsbc euro gvt bond, m&g gb macro bd, etc.. voir ci-joint
Je souhaite ouvrir un nouveau contrat chez linxea pour acheter a credit de la SCPI ou OPCI... grace a leur contrat LINXEA CREDIT CONFORT.
je n'ai aucun crédit en cours, bientôt plus de loyers... je pense pouvoir assumer très largement 200 ou 300 euros mensuels...
je souhaite connaitre votre opinion sur mon projet... cela fait il trop de pierre/papier, mais je suis tellement néophyte en matiere boursiere .. je ne souhaite même pas pour l'instant investir ..ou alors de façon ludique en virtuel ou très peu en bourse.
A moins que certaines personnes me dirige vers des placements en bourse mais a travers un portefeuille géré comme YOMONI ou son concurrent dont je ne me souviens plus le nom...
Mon projet est d'avoir un matelas pour ma retraite environ 15 ans ....
Je ne souhaite pas alourdir ma tranche d'imposition de plus de 5000 euros ce qui me rendrait imposable..mais d’après ce que j'ai lu je peux soustraire les intérêts du crédit aux loyers ? Je fais probablement une erreur de diversification ? que me conseillez vous a étudier ?
Je m'oriente vers un pret sur 100000 euros sur 15 ans...
merci a ceux qui auront pris la peine de me lire..

 

[galemberti]

Salut,
Je vais être hors sujet, mais dans ton fichier xls ton numéro de contrat est présent.
Cela peut être un bon moyen pour une tentative de fishing d'une personne mal intentionnée...

A++

 

[mimidouxe]

un modo peut il supprimer ce fichier svp ?
je n'y arrive pas

 

[mimidouxe]

Salut,
Je vais être hors sujet, mais dans ton fichier xls ton numéro de contrat est présent.
Cela peut être un bon moyen pour une tentative de fishing d'une personne mal intentionnée...

A++

merci comment le supprimer ?

 

[Buffeto]

un modo peut il supprimer ce fichier svp ?
je n'y arrive pas

supprimé

 

[mimidouxe]

supprimé

merci buffetophile

 

[mimidouxe]

independement de ma bevue... pensez vous que mon raisonnement ci dessus soit une erreur ? ou une maladresse ?
pensez vous que je devrai-je plutôt me tourner vers un autre placement que la pierre/papier ?
l'idée de prendre a credit en profitant de l'effet de levier ? quid de mes interrogations ?
merci a vous
ps: je remets le fichier mais modifié cette fois ci

 

[Buffeto]

l'idée de prendre a credit en profitant de l'effet de levier ?

si tu ne veux pas augmenter tes impôts et que tuas la possibilité financière de rembourser un crédit immo sur 15ans sans avoir besoin de revenus immédiat alors tu peux opter pour l'achat à crédit de nue propriété d'un bien .

tu en seras plein propriétaire à al fin du démembrement ( 8,10ou 15ans au choix ) et tu le payera avec une grosse décote initiale

 

[mimidouxe]

pas bien compris ta phrase "tu le payeras avec une grosse décote initiale..."faut-il comprendre cela comme une chose positive ? ou bien une erreur ? et dans la nue propriete ? je comprends que l'on ne touche pas de loyers.. pendant un certain temps... mais l'offre LINXEA CREDIT CONFORT ne parle pas de cela.. sauf erreur de ma part... j'ai lu que tu achetes la SCPI a credit certes... mais tu touches les loyers de façon trimestriels.. sauf erreur de ma part bien entendu. eventuellement fais tu la confusion avec l'offre LINXEA RENTE FUTURE ?

 

[Buffeto]

désolé mais j'étais parti sur une toute autre stratégie qui n'a rien à voir avec LINXEA, mais qui répondait à ta problématique .
il s'agit d'acheter en direct ( puisque à crédit ) soit des parts de SCPI soit un bien immobilier en nue propriété.

à mon avis ca répondrait à tes critères : pas de revenus pendant la période de démembrement ( donc pas d'augmentation d'IR) , utilisation du levier du crédit , revenus après la période de démembrement donc dans 10 ou 15ans .

 

[mimidouxe]

merci pour ta reponse... as tu un conseil au niveau scpi ? une seule ou 2 ou 3 ? as tu un site a conseiller ou a voir avec l établissement qui m ouvre le credit ?

 

[Buffeto]

merci pour ta reponse... as tu un conseil au niveau scpi ? une seule ou 2 ou 3 ? as tu un site a conseiller ou a voir avec l établissement qui m ouvre le credit ?

pour des SCPI en direct , il vaut mieux diversifier .
mais diversifier ne signifie pas morceller . tout dépend donc la somme que tu comptes investir .

pour le crédit , le souci est qu'en général la banque ne va pas te laisse rle choix des SCPI . elle te prêtera pour acheter les SCPI qu'elle commercialise .... ( ce qui ne veut pas dire qu'elles sont forcément mauvaises ).