Les SCPI

[luluca]

Idem, Iroko Zen pour moi (je le préfère à Remake Live sur tous les sujet : décote, rendements nets, etc) et Iroko Atlas.

 

[Pascal 75]

Rappel concernant le contrat Pmt Direct Patrimoine

Je signale une particularité / à spirica (par exemple) : Pas de Pénalités de sortie

 

[Pascal 75]

Un focus sur Mistral (Contrat PmT direct Patrimoine) avec le détail de tous les frais détaillés

 

[Pascal 75]

2 nouvelles SCPI prochainement (pas de date précise mais probablement en octobre) sur le PER assuré par UMR :

 

[moietmoi]

2 nouvelles SCPI prochainement sur le PER assuré par UMR :

Afficher la pièce jointe 57716

Merci, as tu la date? Je vais abondé celui ci cette année, car Fortuneo refuse de prendre les retraités..

 

[Buffeto]

car Fortuneo refuse de prendre les retraités..

c'est quoi cette discrimination ?

 

[luluca]

Après les ultramarins ...

 

[thierrybourgogne]

Sur SCPI Lab à l'instant, concernant Primovie :
24-09-2026 - Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primovie [lien réservé abonné], la première confrontation des ordres d’achat et de vente s'est tenue le 24-09-2026 et a donnée lieu à l'échange de 1 433 parts (78 672 €) à un prix acquéreur de 54,90 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 50,00 €/part. Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.

 

[Pascal 75]

Sur SCPI Lab à l'instant, concernant Primovie :
24-09-2026 - Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primovie [lien réservé abonné], la première confrontation des ordres d’achat et de vente s'est tenue le 24-09-2026 et a donnée lieu à l'échange de 1 433 parts (78 672 €) à un prix acquéreur de 54,90 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 50,00 €/part. Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.

Catastrophique pour ceux qui ont investi une part significative de leur PF🙏
Je sais que des souscripteurs primovie sont dans des situations épouvantables.
Courage ... tenez bon, ne bradez pas si vous le pouvez🙏

Prenez du primovie qu'ils disaient ...
La santé c'est du sur qu'ils disaient
On aura besoin d'immo de santé +++ dans les années à venir qu'ils disaient ...
Deconnecté des aléas économiques qu'ils disaient ...😅🫩

une seule certitude de bonne gestion ; La diversification 😉 à tous les niveaux😉

Il va falloir surveiller +++ Pierval Santé hélas ...
Et les taux continuent de monter vers les 5% ... cata pour les scpi déjà bancales

 

[Buffeto]

... une seule certitude de bonne gestion ; La diversification 😉

c'est toujours ce qui a été prôné ..
ceci dit il me reste sur les bras quelques actions Orange achetées dans les années 2000 avec un PRU de 23.33 €

 

[Jacques Sparreau]

C'est une blague... après Remake UK, et Remake Pulse en ELTIF voici Remake Kross.
Sans compter les frais de souscription de 10% qui pour moi est un retour en arrière sur ce qui faisait la valeur ajoutée de la marque Remake.
Cette SG a faim, ça se voit, mais quelle cohérence ?
Chez Iroko, il y a une vrai différence de philosophie entre Iroko Zen et Iroko Atlas. Et ils donnent de la consistance niveau capitalisation sur leurs SCPI. Chez Remake, ca se démultiplie sans avoir une taille critique.

Il y a encore plus moche. Enterré dans les conditions, ça se précise :
Première phase sponsor (90€) on achète 70€ d'assets et 20€ de prime d'émission.
Deuxième phase sponsor (95€) on achète 70€ d'assets et 25€ de prime d'émission.
Puis commercialisation grand public (100€) on achète 70€ d'assets et 30€ de prime d'émission.

C'est juste atroce, j'ai demandé à des CGP, ils m'ont confirmé que c'est historiquement beaucoup plus gros que tout ce qu'ils ont vu.

 

[moietmoi]

c'est quoi cette discrimination ?

Il s'agit d'un PER, peut être veulent ils mettre les déjà-retraités à l'écart d'une clôture obligatoire rapide,en cas de vote d'une loi limitant l'accès au on retraités.( Ce qui m'a paraît possible)

 

[CoucouVox]

c'est quoi cette discrimination ?

C'est également le cas chez Linxea

 

[Juln]

Beaucoup de CGP poussent des offres scpia à crédit très certainement aidés par les SDG qui voient la collecte diminuer.
Que pensez-vous du timing? et de l'opportunité?

 

[Pascal 75]

Beaucoup de CGP poussent des offres scpia à crédit très certainement aidés par les SDG qui voient la collecte diminuer.
Que pensez-vous du timing? et de l'opportunité?

bof, certes il y a des offres mais les taux de crédit augmentent globalement ...
et ... dans quel objectif ...

Faire un crédit pour investir en SCPI dans ce contexte de taux ...

Les petites nouvelles scpi afficheront des bons taux annualisés fin 2026 et des taux réels très corrects en 2027.

Mais la SCPI est un véhicule de long terme ... nous ne savons pas qd et à quel niveau s'arrêtera cette explosion des taux.

Sans compter le possible matraquage fiscale en 2027/ et surtout 2028 ...
La cour des compte recommande le retour de l'ISF (en formule différentiel / IFI)

Donc, si je cumule l'effet taux, la croissance nulle (impact ++ sur les bureaux et sur les locataires de manière générale), la fiscalité aléatoire, je ne sais pas si il convient de s'aventurer dans un crédit SCPI actuellement.

Sauf peut-être à locker un très bon taux de crédit avec une stratégie d'allocation très bien étudiée ?

 

[moietmoi]

C'est également le cas chez Linxea

Depuis quand! J'ai souscrit des SCPI dans un per linxea en l'ouvrant retraité

 

[Buffeto]

Que pensez-vous du timing? et de l'opportunité?

si tu as un fort TMI et un patrimoine en devenir ça peut faire sens pour des raisons fiscales .

 

[Juln]

si tu as un fort TMI et un patrimoine en devenir ça peut faire sens pour des raisons fiscales .

je viens de m'apercevoir que je n'ai pas précisé via une sci rattachée à une holding

 

[Buffeto]

je viens de m'apercevoir que je n'ai pas précisé via une sci rattachée à une holding

SCI IS ?

 

[Juln]

SCI IS ?

oui. D'ailleurs pour moi, SCI à l'is avec une holding ça na' pas d'intéret.