Les SCPI

[Juln]

Iroko vient de verser un dividende inférieur, c'était vrai sur l'été les autres années mais pas sur septemre.
je n'ai rien lu dans les bulletins expliquant cette baisse. Des explications?

 

[Trackers]

comment expliquer la baisse énorme de PRIMOVIE en % ?

 

[Sluwp]

Il y a encore plus moche. Enterré dans les conditions, ça se précise :
Première phase sponsor (90€) on achète 70€ d'assets et 20€ de prime d'émission.
Deuxième phase sponsor (95€) on achète 70€ d'assets et 25€ de prime d'émission.
Puis commercialisation grand public (100€) on achète 70€ d'assets et 30€ de prime d'émission.

C'est juste atroce, j'ai demandé à des CGP, ils m'ont confirmé que c'est historiquement beaucoup plus gros que tout ce qu'ils ont vu.

Prime d'émission =/ frais, donc on ne peut pas dire "30€ de prime d'émission donc que 70€ d'assets".

Pour savoir combien part en frais il faudra regarder la valeur de réalisation / valeur de reconstitution.

 

[Sluwp]

Ce qu'il faut à mon avis surtout surveiller en cas de prime d'émission élevée c'est que ça ne soit pas un moyen de flouer les 1ers investisseurs "lambda".

L'exemple d'Osmo energie de MATA CAPITAL est marquant : les fondateurs n'ont rien payé de la prime d'émission qui était de 150€ pour un prix de souscription de 300€. Ils ont donc obtenu 50% de ristourne ! Les premiers investisseurs lamba ont ensuite accepter de payer 300€ un patrimoine qui valait au mieux 150...

 

[nikola31]

Iroko vient de verser un dividende inférieur, c'était vrai sur l'été les autres années mais pas sur septemre.
je n'ai rien lu dans les bulletins expliquant cette baisse. Des explications?

Effectivement ça plonge.

 

[Jaumep]

Iroko vient de verser un dividende inférieur, c'était vrai sur l'été les autres années mais pas sur septemre.
je n'ai rien lu dans les bulletins expliquant cette baisse. Des explications?

C’est encore l’été ( il fait 27 à Paris),

 

[Buffeto]

oui. D'ailleurs pour moi, SCI à l'is avec une holding ça na' pas d'intéret.

Pourquoi avoir choisi ce montage alors ?

 

[Juln]

Pourquoi avoir choisi ce montage alors ?

je voulais dire IR ! à l'IS ça a beaucoup de sens

 

[Buffeto]

je voulais dire IR ! à l'IS ça a beaucoup de sens

Donc pour en revenir à la question de départ. Le crédit fait sens pour la déductibilité des intérêts.

 

[luluca]

Effectivement ça plonge.

Étonnant ... C'est bien bas

 

[Philou75]

je voulais dire IR ! à l'IS ça a beaucoup de sens

ca fait sens sur des revenus étrangers par contre quid du crédit sur SCPI étrangères et déduction des intérêts

 

[garnuts]

Effectivement ça plonge.

j ai touché quasi comme aout

 

[fr2k6]

Dissolution de GMA Essentialis votée!

(Article source, derrière paywall: [lien réservé abonné])

 

[fr2k6]

Il y a encore plus moche. Enterré dans les conditions, ça se précise :
Première phase sponsor (90€) on achète 70€ d'assets et 20€ de prime d'émission.
Deuxième phase sponsor (95€) on achète 70€ d'assets et 25€ de prime d'émission.
Puis commercialisation grand public (100€) on achète 70€ d'assets et 30€ de prime d'émission.

C'est juste atroce, j'ai demandé à des CGP, ils m'ont confirmé que c'est historiquement beaucoup plus gros que tout ce qu'ils ont vu.

Merci pour votre vigilance, j'avais pas vu l'info... oui, c'est un gros red flag.

Je vais passer aussi... De façon générale, j'ai de moins en moins confiance en Remake. RL est orienté à la baisse, ses IFU de l'an dernier ont été un fiasco (ça compte pour moi), RUK est clairement un flop, je ne comprends pas le lancement du fonds type SCI vu les déboires de la plupart de ces véhicules...

 

[SCPIMANN]

Iroko vient de verser un dividende inférieur, c'était vrai sur l'été les autres années mais pas sur septemre.
je n'ai rien lu dans les bulletins expliquant cette baisse. Des explications?

Iroko a plusieurs SCPI Merci de préciser de laquelle vous parlez.

Les bulletins sont trimestriels et le dernier publier est celui du T2 donc effectivement vous ne risquez pas de lire quelque chose dans un bulletin sur un versement fait en septembre.....

 

[Tubair]

Bonsoir,

comment expliquer la baisse énorme de PRIMOVIE en % ?

Au 2eme trimestre il y avait +1,4 millions de parts en attente de retrait.

Si le volume des demandes de retrait non satisfaites dépasse 10% du capital sur une période de 12 mois, la Sdg doit proposer une solution de liquidité.
Le seuil allait être atteint et ils ont choisi de suspendre la variabilité du capital avec confrontation des ordres d'achat-vente.

Les investisseurs acheteurs et vendeurs fixent leur prix dans un carnet d'ordres, il y a une confrontation puis s'ils sont d'accord sur le prix, il y a vente.
La baisse du prix correspond simplement à l'offre et à la demande.
Le prix est décorrélé de la valorisation actuelle du patrimoine.

Ils ont fait la même chose sur primopierre.

Maintenant en parlant purement chiffres :
Hier il y a eu une première confrontation avec vente de parts à 54€ soit plus de 10% de rendement brut.
Ne serait-ce pas devenu un placement intéressant ? (Sans regarder tous les défauts d'à côté).

Tubair
Note : je connais la SCPI puisque j'avais des parts; vendues avant d'être bloqué.

 

[Franckielestore]

Un focus sur Mistral (Contrat PmT direct Patrimoine) avec le détail de tous les frais détaillés

Afficher la pièce jointe 57715

Donc pénalité de sortie de 6% finalement ?