Les SCPI

[maddmadd]

Dites moi, j'avais acquis des parts de Mistral Selection sur PER spirit 2 dès que ce fût disponible , mais savez vous quand on est censé toucher les loyers ?

Il me semble 4 mois après le versement, puis tous les 3 mois. Les dividendes sur les 3 mois reversé bien-sûr.

 

[micaum]

Dites moi, j'avais acquis des parts de Mistral Selection sur PER spirit 2 dès que ce fût disponible , mais savez vous quand on est censé toucher les loyers ?

Pour le T2, cela devrait être distribué fin juillet/ début août. J'attends aussi cette première distribution sur Linxea Spirit et n'ai pas encore de retour d'expérience avec SPIRICA pour cette SCPI.

 

[micaum]

En direct, c'est effectivement 4 mois de délai de jouissance, mais pas en assurance-vie SPIRICA. Extrait de l'avenant : "Pour un investissement réalisé sur le Support un mois donné, les parts souscrites portent jouissance le premier jour du mois qui suit le mois d’investissement."
Donc pour un investissement en mars, j'attends le versement du T2 pour fin juillet/début août

 

[attente92]

Dites moi, j'avais acquis des parts de Mistral Selection sur PER spirit 2 dès que ce fût disponible , mais savez vous quand on est censé toucher les loyers ?

Bonjour @thor,
Loyers trimestriels versés en fin du mois suivant le trimestre civil donc pour T2-2026 fin 07/26

 

[gden]

Bonjour les loyers sur le contrat louve infinity sont réinvestis sur la SCPI ou sur le fond euro ? Merci

 

[darkmilou]

Bonjour les loyers sur le contrat louve infinity sont réinvestis sur la SCPI ou sur le fond euro ? Merci

Bonjour
Réinvesti en part de scpi je crois, j'avais compris qu'il voulait faire une option avec réinvestissement sur fond monétaire ( au choix)

Pas de fond euro en réinvestissement car la poche est de 10% max

 

[gden]

Bonjour
Réinvesti en part de scpi je crois, j'avais compris qu'il voulait faire une option avec réinvestissement sur fond monétaire ( au choix)

Pas de fond euro en réinvestissement car la poche est de 10% max

Ok merci
La poche euro est de 10% maxi en effet mais celle en SCPI est de 55% donc dans les 2 cas à un moment donné on peut dépasser le seuil

 

[Sluwp]

J'avais explicitement demandé à un CGP à l'époque qui m'avait bien expliqué le contresens usuel et ça correspond à ce qu'on trouve partout, exemple :

"Ils sont parfois aussi appelés frais d’entrée alors qu’il s’agit de deux notions totalement différentes. En effet, les frais d’entrée sont retenus sur l’investissement SCPI de départ. À contrario, les frais de souscription ont la particularité d’être payés au moment de la revente des parts. Dans la pratique, tant que l’épargnant conserve ses parts, il ne paie pas ces frais de souscription."

Vous devriez changer de CGP car c'est faux et malhonnête.. Et il le sait très bien puisqu'il n'attend pas 20 ans que vous revendiez vos parts pour toucher les 2/3 de vos frais d'entrée

Si quelqu'un a un doute il suffit de lire le RA d'une scpi, ou les comptes de résultats de la SDG PAREF (publics car cotée en bourse). La pratique du cashback est peut-être aussi un indice

Les courtiers répètent ce message car ça les arrange. Cela n'en fait pas plus une vérité. Comme ils aiment dire que ce sont des frais de notaires, alors que les frais de notaire sont payés EN PLUS de la commission de souscription. Après tout ils ne sont plus à un mensonge près

Les SDG ont décidé d'exprimer un rendement brut de commission de souscription, cela ne change rien au fait que les frais d'entrée sont payés.. dès la souscription. Ces termes étant par ailleurs réglementés, il est quand même fort de croire qu'ils seraient erronés..

Des frais payés à la sortie seraient plus avantageux pour l'épargnant car cela permettrait d'acheter davantage d'immeubles, et donc de générer un rendement + élevé. Donc ça ne revient pas au même.

 

[leo63]

Apres la Scpi UPEKA , voici la Scpi EDR Europa qui va devoir faire face à deux actifs en dépôt de bilan.
Les deux biens ont été acquis en septembre 2025 pour un montant de plus de 18 millions d'euros.
Iroko est également impacté par un actif sur Iroko zen et Iroko Atlas.
[lien réservé abonné]

 

[SCPIMANN]

Merci pour l'info, j'avais vu l'article mais comment savez vous quelles SCPI sont concernées? Vous avez épluché tous les rapports annuels de tous les SCPI ou c'est écrit quelque part dans l'article qui est payant?

 

[SCPIMANN]

Pour info, Je découvre que désormais EPARGNOO distribue corum R

 

[darkmilou]

Pour Hellweg , achat des locaux en décembre 2025 !!!!

Iroko ne fait pas d'audit comptable quand a la solidité financière de ses locataires ???

[lien réservé abonné]

Atlas est aussi impacté par un achat de locaux aussi en décembre 2025


Sérieusement.....

 

[leo63]

Merci pour l'info, j'avais vu l'article mais comment savez vous quelles SCPI sont concernées? Vous avez épluché tous les rapports annuels de tous les SCPI ou c'est écrit quelque part dans l'article qui est payant

Je lis activement les bulletins trimestriels sur les SCPI sur lesquels je suis associée.

 

[darkmilou]

Réponse d'iroko par mail que je remercie pour leurs rapidités a apporter des réponses et à leurs franchises

Bonjour Monsieur,

Hellweg est en procédure depuis le 16 juin 2026. Iroko Zen et Iroko Atlas détiennent effectivement, au total, trois actifs loués à cet acteur.

Nous avions négocié des garanties permettant de couvrir les loyers sur une certaine période, ainsi que des sûretés légales sur le mobilier du locataire. La procédure vient tout juste d’être ouverte, nous sommes d’ores et déjà en contact avec différents brokers afin d’anticiper un éventuel besoin de recommercialisation.

À date, nous n’observons pas d’impact sur le TOF. Concernant le taux de distribution, aucun impact n’est anticipé à court terme compte tenu de la possibilité de mettre en œuvre les garanties négociées. Par ailleurs, les sommes dues demeurent non significatives au regard du montant total des loyers encaissés, soit environ 1,4% du total.

Nos équipes suivent toutefois le sujet de près. Les décisions qui seront prises dans le cadre de la procédure pourront nous conduire à négocier avec un éventuel repreneur si certains actifs étaient conservés dans le cadre d’une reprise partielle de l’activité, ou, à défaut, à engager une recommercialisation totale.

Nous comprenons vos interrogations, toutefois, ce type de situation fait partie des aléas que nous intégrons dans notre stratégie. C’est pour cette raison que nos portefeuilles sont granulaires et diversifiés. Par ailleurs, il est important de préciser que nous avons des opérations en Sale & Lease Back qui se passent très bien depuis le début d’Iroko Zen.

Restant à votre disposition.
- Maud at Iroko

 

[alexlabo]

Quand on achète en sale and lease back avec un loyer attractif, on doit à minima surveiller les comptes de l'entreprise pour savoir si l'argent sert à se développer ou à sortir d'une banqueroute imminente. Il y a 6 mois les comptes ne devaient pas être flatteurs.

Il serait intéressant de savoir si Iroko a acheté en direct ou est passé par un broker qui aurait été de mèche avec l'entreprise..

 

[fr2k6]

Quand on achète en sale and lease back avec un loyer attractif, on doit à minima surveiller les comptes de l'entreprise pour savoir si l'argent sert à se développer ou à sortir d'une banqueroute imminente. Il y a 6 mois les comptes ne devaient pas être flatteurs.

Il serait intéressant de savoir si Iroko a acheté en direct ou est passé par un broker qui aurait été de mèche avec l'entreprise..

Il me semble qu'Iroko ne passe que par des brokers.

 

[ZeNeoPhyte]

Épargne pierre a scindé son prix de part, sans annonce particulière

 

[Bachel64]

...extrait de Mistral : ....La SCPI Épargne Pierre a bien scindé son prix de part en juillet 2026. Atland Voisin a annoncé une division par 10 de la valeur nominale de la part sociale, passant de 160,00 € à 16,00 €, avec une multiplication corrélative du nombre de parts en circulation. Cette opération est effective à compter du 1er juillet 2026, sans modification du montant total du capital social effectif ni des droits attachés à chaque associé

 

[Philou75]

Reçu ce soir mail de Louve Invest, (je prendrais bien une petite louche en NP de Reason) :

« Je me permets de vous contacter concernant de potentielles opportunités d’investissement.

En effet les dernières données indiquent que les SCPI Reason [lien réservé abonné] et Iroko Zen [lien réservé abonné] pourraient revaloriser leur prix de part prochainement.

Investir aujourd’hui sur une de ces deux SCPI pourrait vous permettre de profiter d’une plus-value immédiate dans le cas d’une revalorisation.

La nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI Reason est de 1,0626€, cette dernière bénéficie donc actuellement d'une décôte de 5%.

Pour rappel voici les caractéristiques principales de ces deux SCPI :

Reason [lien réservé abonné]

• Une géographie 100% hors de France pour une fiscalité avantageuse.
• Une stratégie d’acquisition diversifiéeet opportuniste pilotée par par des données analytiques.
• Un PGA 2025 de 13,9%.

Iroko Zen [lien réservé abonné]

• Répartition franco-européenne.
• Un PGA 2025 de 8,13%.
• Sans frais de souscription.
• 1,4 Mds € de capitalisation.

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet d’une de ces SCPI n’hésitez pas à prendre rendez-vous [lien réservé abonné] avec un conseiller Louve Invest qui pourra vous accompagner autour de votre projet.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire »

 

[fr2k6]

Reçu ce soir mail de Louve Invest, (je prendrais bien une petite louche en NP de Reason) :

« Je me permets de vous contacter concernant de potentielles opportunités d’investissement.

En effet les dernières données indiquent que les SCPI Reason [lien réservé abonné] et Iroko Zen [lien réservé abonné] pourraient revaloriser leur prix de part prochainement.

Investir aujourd’hui sur une de ces deux SCPI pourrait vous permettre de profiter d’une plus-value immédiate dans le cas d’une revalorisation.

La nouvelle valeur de reconstitution de la SCPI Reason est de 1,0626€, cette dernière bénéficie donc actuellement d'une décôte de 5%.

Pour rappel voici les caractéristiques principales de ces deux SCPI :

Reason [lien réservé abonné]

• Une géographie 100% hors de France pour une fiscalité avantageuse.
• Une stratégie d’acquisition diversifiéeet opportuniste pilotée par par des données analytiques.
• Un PGA 2025 de 13,9%.

Iroko Zen [lien réservé abonné]

• Répartition franco-européenne.
• Un PGA 2025 de 8,13%.
• Sans frais de souscription.
• 1,4 Mds € de capitalisation.

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet d’une de ces SCPI n’hésitez pas à prendre rendez-vous [lien réservé abonné] avec un conseiller Louve Invest qui pourra vous accompagner autour de votre projet.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire »

Personnellement je suis très satisfait de Reason depuis son lancement. Elle vient de me distribuer encore un dividende ce mois-ci qui la classe parmi les meilleurs rendements de mon portefeuille. Pour le dire autrement: il ne faiblit pas pour l'instant malgré le temps qui s'écoule depuis son lancement et alors qu'elle affichait de mémoire le deuxième meilleur PGA de l'an dernier.

Bien sûr ça ne fait pas tout mais je suis les investissements sur leur site en aucune inquiétude particulière, les couples WALB/Rendement AEM me semblent très bon...

Je n'ai pas reçu ce mail mais la progression assez forte de la valeur de reconstitution (si on tombe sur 5% c'est donc quelque chose comme +4% en un semestre) malgré la collecte en progression me semble être un autre indicateur favorable.