Les SCPI

[plop962]

Perial O2: Entre 100 et 200 € (valeur de retrait avant passage en KF : 150.06 €)

200 ?!

 

[Pascal 75]

200 ?!

et, oui, ce sont des approximations communiquées par Perial.
Il parait qu'il y a même des offres à 500 € sur PFGP .. bien sur, personne n'achètera à ce niveau de prix ...

Le passage en KF (anticipé par Perial - ils n'étaient pas obligés de la faire aussi rapidement car ils n'ont pas atteint les 10% de parts en attente) génère 2 problèmes :

1/ La baisse de valorisation
2/ Une relative complexité des échanges (+ frais importants pour les acheteurs).

Ce n'est clairement pas une bonne nouvelle sauf pour les acheteurs souhaitant faire un "pari" sur l'avenir.

 

[Msimmo]

Affaire "Perial" suite ...

Pour info, les conseillers Perial appellent leurs clients pour expliquer la situation.

A partir du 2 avril, vous aurez la possibilité de vendre vos parts de gré à gré sur le site Perial.

Valeurs constatées pour l'instant ->

Perial O2 : Entre 100 € et 200 € (valeur de retrait avant passage en KF : 150.06 €)
Perial GP : Entre 300 € et 400 € (valeur de retrait avant passage en KF : 414,49 €)

Avis :

Sauf besoin impératif de récupérer ses fonds, il est peut-être judicieux de faire le dos rond (vu la moins value potentielle) et d'encaisser ses dividendes (même peu élevés).

Perial redressera peut être la situation d'ici 2/3 ans ...

Votre ancienneté est aussi importante à analyser pour discerner.
Pour des parts achetées il y a plus de 10 ans, les dividendes historiques peuvent couvrir la moins values (n'hésitez pas à faire vos calculs)

Derniers TIPS : Ne pas se précipiter pour "brader" ses parts, sauf besoin impérieux de liquidité

et puis c'est peut etre le moment de donner la NP

 

[Pascal 75]

Suppression provisoire du délai de jouissance sur Epargne Pierre ->

Pour tout comprendre de l'influence du délai de jouissance, notamment sur les SCPI récentes

 

[Anzenia]

La suppression du délai de jouissance d'Epargne Pierre est également effective dans le contrat d'assurance vie Linxea Spirit2, il me semble qu'ils ont déjà fait cela par le passé.

"Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant la souscription"

Après est-ce que toutes ces suppressions des gestionnaires sont systématiquement répercutées par les assureurs, je ne sais pas 🤔

 

[fr2k6]

La suppression du délai de jouissance d'Epargne Pierre est également effective dans le contrat d'assurance vie Linxea Spirit2, il me semble qu'ils ont déjà fait cela par le passé.


Après est-ce que toutes ces suppressions des gestionnaires sont systématiquement répercutées par les assureurs, je ne sais pas 🤔

Aucune SCPI n'a de délai de jouissance sur spirit 2.

 

[Anzenia]

Aucune SCPI n'a de délai de jouissance sur spirit 2.

Oui, je viens de vérifier mon historique d'opérations, c'est bien cela. Le forum Moneyvox mieux informé que les fiches SCPI du site officiel, faut avouer que c'est original comme concept

 

[Anzenia]

Mieux Vivre Votre Argent a publié ce matin un dossier sur les SCPI en assurance vie

[lien réservé abonné]

Un tableau démonte qu'il est plus intéressant fiscalement d'être dans l'assurance vie qu'en direct avec un TMI de 30%, ils auraient pu prendre en compte les frais annuels de l'assurance vie dans le calcul du rendement, sur 100 000€ ce n'est pas négligeable.
Les contrats nominés avec 100% des loyers reversés sont Linxea Zen, Louve Infinity, MeilleurTaux Liberté Vie, MyPGA, Netlife2 et Placement Direct Vie

 

[KyBQ5eHHxjsQTKo8]

Mieux Vivre Votre Argent a publié ce matin un dossier sur les SCPI en assurance vie

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Un tableau démonte qu'il est plus intéressant fiscalement d'être dans l'assurance vie qu'en direct avec un TMI de 30%, ils auraient pu prendre en compte les frais annuels de l'assurance vie dans le calcul du rendement, sur 100 000€ ce n'est pas négligeable.
Les contrats nominés avec 100% des loyers reversés sont Linxea Zen, Louve Infinity, MeilleurTaux Liberté Vie, MyPGA, Netlife2 et Placement Direct Vie

Et ca ne mentionne meme pas Spirit 2 qui est quand meme ultra répandue et très bien placée pour des SCPI en AV ! ..

 

[lebadeil]

Mieux Vivre Votre Argent a publié ce matin un dossier sur les SCPI en assurance vie

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Un tableau démonte qu'il est plus intéressant fiscalement d'être dans l'assurance vie qu'en direct avec un TMI de 30%, ils auraient pu prendre en compte les frais annuels de l'assurance vie dans le calcul du rendement, sur 100 000€ ce n'est pas négligeable.
Les contrats nominés avec 100% des loyers reversés sont Linxea Zen, Louve Infinity, MeilleurTaux Liberté Vie, MyPGA, Netlife2 et Placement Direct Vie

Merci. Possible de partager un extrait du tableau , sinon, on ne voit rien.

 

[micaum]

Merci. Possible de partager un extrait du tableau , sinon, on ne voit rien.

Sinon, ils recommandent Bourso vie ! et ne mentionne pas Linxea Spirit... Hallucinant. Je préfère m'abstenir de copier le tableau de leurs recos....

 

[fr2k6]

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Sinon, ils recommandent Bourso vie ! et ne mentionne pas Linxea Spirit... Hallucinant. Je préfère m'abstenir de copier le tableau de leurs recos....

Ce calcul marche uniquement avec des SCPI 100% françaises, espèce en voie de disparition et dont la plupart des représentants agonisent...

Et j'avoue ne pas comprendre la ligne abattement à 1500 des SCPI en direct. Régime micro? Mais ceux qui ne detiennent que des SCPI dans autre foncier en sont exclus...

 

[lebadeil]

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Sinon, ils recommandent Bourso vie ! et ne mentionne pas Linxea Spirit... Hallucinant. Je préfère m'abstenir de copier le tableau de leurs recos....

Merci.
Effectivement, peu pertinent ce tableau sans préciser plus finement les hypothèses.

On fait une nouvelle fois mieux sur le forum, sans être des professionnels ! Avec des cas précis, prise en compte de la répartition SCPi en France, Etranger, des loyers versés (%) selon l'AV, eventuel changement du prix de la part, des frais d'entrée ...... et des autres conditions.

 

[Buffeto]

Sinon, ils recommandent Bourso vie ! et ne mentionne pas Linxea Spirit... Hallucinant. Je préfère m'abstenir de copier le tableau de leurs recos....

ça fait pourtant un moment que je vous dis que la presse " grand public " doit en permanence produire des articles pour vendre ses revues ....
donc soit ils font du redondant annuel ( est ce le bon moment pour investir dans l'immobilier ? ) soit il font dans l'approximatif , soit il font dans le sensationnel quelque soit le sujet pour attirer vers eux des lecteurs ou éviter qu'ils n'achètent les revues concurrentes ....

 

[alexlabo]

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Sinon, ils recommandent Bourso vie ! et ne mentionne pas Linxea Spirit... Hallucinant. Je préfère m'abstenir de copier le tableau de leurs recos....

Ils n'auraient pas oublié les frais de gestion de l'assurance vie ? Ca grignote à minima 10% du rendement quand même.

Bizarre l'abattement de 30% sur les revenus nets des SCPI en direct. S'il s'agit du micro foncier l'abattement se fait sur les revenus bruts, et en moyenne (pour mon cas) ça aboutit à un abattement d'à peine 5% sur les revenus nets.

Pas de simulation sur les SCPI européennes qui représentent pourtant la très grande majorité des SCPI qui collectent actuellement.

En résumé article sans aucun intérêt.

 

[Anzenia]

Et j'avoue ne pas comprendre la ligne abattement à 1500 des SCPI en direct. Régime micro? Mais ceux qui ne detiennent que des SCPI dans autre foncier en sont exclus...

Fonctionnement du régime micro-foncier pour les SCPI (-30%)

Si vous possédez un bien immobilier loué nu (donc non meublé), en France (hors dispositifs fiscaux), ainsi que des parts de SCPI (hors SCPI fiscale), et que le cumul de vos revenus fonciers bruts annuels ne dépassent pas 15 000 euros, alors vous pouvez bénéficier du micro-foncier.

Si vous ne détenez que des parts de SCPI, vous relevez automatiquement du régime réel d’imposition, sans possibilité d’opter pour le micro-foncier, ceci afin de s’assurer que votre imposition reflète fidèlement les revenus nets perçus. [Weelim CGP]

L'abattement du tableau existe bien, mais concerne à mon avis une petite minorité de dossiers fiscaux car il faut une location en direct en plus des SCPI en plus d'une limite annuelle...
À titre personnel je serais favorable à la suppression de ce dispositif, je ne vois pas pourquoi des contribuables seraient mieux traités que d'autres pour le même type de revenu.

 

[gden]

Je cherche des avis sur cristal life proposé par le contrat Louve infinity

 

[Stef7075]

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Sinon, ils recommandent Bourso vie ! et ne mentionne pas Linxea Spirit... Hallucinant. Je préfère m'abstenir de copier le tableau de leurs recos....

pour être tout à fait exact, il est mentionné mais la lecture n'est pas immédiate, en PJ surligné.
L'AV (exclusive) sur laquelle j'investis en SCPI.

 

[SCPIMANN]

Et en plus les frais de gestion du contrat spirica sont faux ...

 

[Stef7075]

Et en plus les frais de gestion du contrat spirica sont faux ...

je les connais pas chez MT mais pour celui de Linxea oui c'est 0,5 %